結論｜「高く売れるか」は査定額の高さではなく“売却精度”で決まる
箕面市で不動産を高く売りたい場合、**地元不動産会社と全国一括査定サイトのどちらが有利かは一概に決まりません。**重要なのは、査定額表示の高さではなく、実際にその価格で売り切れるかどうかです。結論としては、
相場把握＝全国サイト
売却成功＝地元密着
という使い分けが、最も失敗しにくい選択になります。
はじめに
「全国サイトの査定は高い」「地元会社は低めに見える」
箕面市で不動産査定を取った方の多くが、こうした金額差に戸惑います。しかし、この違いには明確な理由があります。本記事では、
・なぜ査定額が違うのか
・どちらが本当に高く売れるのか
を“査定の仕組み”から分かりやすく解説します。
不動産査定は「価格競争」ではない
査定額＝売却価格ではない
まず押さえておくべき前提は、査定額はあくまで予測値であり、実際の成約価格ではありません。
・売り出し価格
・市場反応
・販売戦略
によって、結果は大きく変わります。
全国一括査定サイトの特徴
メリット
・複数社の査定額を一度に比較できる
・相場感を短時間で把握できる
・データ量が多く、平均値が分かりやすい
デメリット
・高めの査定が出やすい
・売却前提の営業が入りやすい
・箕面市特有のエリア差が反映されにくい
全国サイトは「高く見せる査定」が集まりやすく、売却依頼獲得を目的とした数字が含まれるケースもあります。
地元不動産会社の査定特徴
メリット
・箕面市内の成約事例を細かく把握
・駅距離や生活圏の差を反映
・売れる価格を前提にした現実的査定
デメリット
・全国サイトより数字が低く見える
・複数比較しにくい
地元査定は、成約ベースで逆算した価格が出やすく、「売れる可能性が高い価格」が提示されます。
なぜ査定額に差が出るのか
全国サイトが高くなりやすい理由
・広域データの平均値
・売却依頼を取るための期待値
・値下げ前提のスタート価格
地元会社が控えめな理由
・直近の箕面市成約事例重視
・内見反応を想定した価格設定
・長期売れ残りを避ける戦略
高い＝正解、低い＝不正解ではありません。
「どちらが高く売れる？」の本当の答え
高く売れるケース
・相場を理解したうえで
・現実的な価格設定
・エリア特性に合った販売戦略
この条件を満たすのは、地元密着型の売却設計であることが多いのが実情です。
査定比較で失敗しない使い方
① 全国サイトで相場レンジを把握
「この価格帯が目安」という基準値を持つ。
② 地元会社で現実性を確認
「実際に売れる価格」「売却期間」を具体的に聞く。
③ 査定額の“理由”を比較
数字そのものではなく、
・成約事例
・売却戦略
・値下げ想定
を比較することが重要です。
査定比較で注意すべきポイント
・根拠の説明がない高額査定
・「絶対この価格で売れる」という断言
・値下げ前提を説明しない提案
これらは、後悔につながりやすいサインです。
【専門家コメント】
「箕面市では、全国サイトの査定で期待値を作り、地元会社で現実に落とし込む。この2段階で考えた方ほど、結果的に高く・早く売却できています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 全国サイトの一番高い査定を信じていい？
金額の理由を必ず確認してください。
Q2. 地元査定は安く買い叩かれない？
仲介査定なら買い叩きではありません。
Q3. 両方使っても問題ない？
全く問題ありません。
Q4. 査定額が500万円違うことはある？
珍しくありません。
Q5. 高値査定は交渉材料になる？
根拠があれば有効です。
Q6. 査定は何社が適正？
2〜3社が比較しやすいです。
Q7. 売却を断っても大丈夫？
問題ありません。
Q8. 相続物件でも比較すべき？
必ず比較してください。
Q9. マンションと戸建てで違いは？
戸建ての方が差が出やすいです。
Q10. 最終的に何を基準に選ぶ？
「その価格で売れる根拠」です。
まとめ｜査定比較は“金額”より“売れる理由”を見る
箕面市で不動産を高く売るためには、
全国サイトで相場を知る
地元会社で売却精度を確認する
査定額の理由を比較する
この流れが最も合理的です。数字の高さではなく、現実に売れる戦略を選ぶことが、満足度の高い売却につながります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
