結論｜「相続不動産は“一つずつ”ではなく“同時に”整理するのが最短ルート」
箕面市で相続した不動産は、
売却・分割・名義変更を別々に考えると、必ずどこかで止まります。
実務では、
・誰が相続するか
・売るのか残すのか
・いつ名義を変えるか
を同時に設計した人ほど、トラブルなく早く解決しています。
はじめに
「兄弟で話が進まない」
「名義が故人のままで何もできない」
「売りたい人と残したい人がいる」
箕面市で相続不動産の相談を受ける中で、最も多いのがこの3つです。
相続不動産は、
・法律
・税金
・不動産実務
が絡み合うため、窓口が分かれるほど混乱します。
この記事では、
・相続不動産でまず整理すべきこと
・売却／分割／名義変更の考え方
・相談窓口の使い分け
を分かりやすくまとめます。
相続不動産で起きやすい3つの問題
問題① 名義が変わっていない
相続登記が未了だと、
・売却できない
・担保にできない
・次の相続で複雑化
します。
名義変更はすべてのスタート地点です。
問題② 分割方法が決まらない
・共有にする
・代償分割にする
・換価分割（売却）にする
分割方法の選択を誤ると、将来のトラブルを先送りします。
問題③ 売却判断が遅れる
空き家のまま放置すると、
・管理負担
・固定資産税
・老朽化
が進み、売却条件が悪化します。
売却・分割・名義変更をどう考えるか
① 名義変更（相続登記）
相続登記は義務です。
売却予定がなくても、必ず対応が必要です。
② 分割方法の整理
・誰が取得するか
・現金で調整するか
・売却して分けるか
を税金・将来リスク込みで決めます。
③ 売却の是非判断
売却は、
・感情
ではなく
・手取り
・将来負担
で判断するのが現実的です。
箕面市で多い相続不動産のケース
箕面市では、
・実家が坂のある立地
・兄弟が市外・府外に在住
・空き家期間が長い
といった背景が多く、
「とりあえず保留」が最も損になりやすい傾向があります。
相談窓口の正しい使い分け
司法書士
・相続登記
・名義変更
を担当。
税理士
・相続税
・譲渡所得税
・控除判断
を担当。
不動産会社
・売却価格
・売却方法
・市場判断
を担当。
重要なのは、これらが連携しているかどうかです。
窓口が分かれていると、話が前に進みません。
「不動産会社が最初の窓口」でいい理由
相続不動産の最終的な選択肢は、
・売る
・残す
・活用する
のいずれかです。
その判断軸になるのが、
「今いくらで、どれくらいの期間で、どんな条件で動くか」
という不動産情報です。
ここを最初に把握すると、
司法書士・税理士への相談内容も明確になります。
【専門家コメント】
「相続不動産は“正解探し”ではなく“整理の順番”が重要です。
最初に全体像を描くことで、無駄な対立や時間ロスを防げます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「相続不動産の整理手順を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記は必ず必要？
→ はい。義務です。
Q2. 兄弟で意見が割れている
→ 第三者を入れると整理が進みます。
Q3. 売却か保有か迷っている
→ 相場と手取りを見て判断します。
Q4. 共有名義は避けた方がいい？
→ 将来トラブルになりやすいです。
Q5. 空き家でも相談できる？
→ もちろん可能です。
Q6. 税金の相談もできる？
→ 税理士と連携して対応します。
Q7. 相談だけでも費用はかかる？
→ 初回相談は無料です。
Q8. 相続放棄した人がいる場合は？
→ 状況に応じて整理します。
Q9. 売却を急がされない？
→ 無理な営業は一切ありません。
Q10. どの段階でも相談できる？
→ どのタイミングでも可能です。
まとめ｜相続不動産は「窓口選び」で9割決まる
箕面市の相続不動産は、
・名義
・分割
・売却
を一体で考えることが重要です。
バラバラに動くほど、
時間もお金も失います。
最初に全体を整理する窓口を選ぶことが、最短の解決策です。
🏠 相続不動産でお困りの方へ
箕面市で
「何から手を付ければいいか分からない」
「家族間で話が進まない」
という方は、
株式会社みのパラへご相談ください。
売却・分割・名義変更を、
一つの窓口で分かりやすく整理します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
