結論｜「不動産が絡む相続は“感情”ではなく“設計”で防げる」
箕面市で起きる遺産分割トラブルの多くは、
相続人同士の関係が悪いからではなく、不動産の扱いを決めないまま進めた結果です。
不動産は分けにくく、後回しにされやすい。
だからこそ、
・分割方法
・名義
・将来の出口
を最初に設計した家庭ほど、揉めずに終えています。
はじめに
「兄弟で話が噛み合わない」
「誰も住まない実家がそのまま」
「売る・残すで意見が割れる」
箕面市で相続相談を受けると、こうした声は珍しくありません。
遺産分割トラブルは、
・お金の問題
ではなく
・決め方の問題
で起こります。
この記事では、兄弟・親族間の不動産トラブルを未然に防ぐ具体策を、実務目線で整理します。
なぜ不動産があると揉めやすいのか
理由① 現金のように分けられない
不動産は、
・等分できない
・価値に幅がある
ため、不公平感が生まれやすい資産です。
理由② 感情が入りやすい
「実家」「思い出」という要素が、
冷静な判断を難しくします。
理由③ 判断を先送りしがち
名義変更や売却を後回しにすると、
次の相続で問題が拡大します。
箕面市で多い遺産分割トラブルの典型例
・長男が実家に住み続けたい
・次男は現金化したい
・三男は関与せず放置
この状態で共有にすると、
誰も動かせない不動産が出来上がります。
トラブルを防ぐための3つの基本原則
原則① 「共有」を安易に選ばない
共有名義は一見公平ですが、
・売却
・修繕
・活用
すべてに全員の同意が必要になります。
将来の自由度が著しく下がります。
原則② 分割方法を数字で比較する
・現物分割
・代償分割
・換価分割（売却）
それぞれを、感情ではなく手取り金額で比較することが重要です。
原則③ 名義変更を先送りしない
相続登記が未了だと、
・売却不可
・担保不可
・次世代へ問題持ち越し
になります。
名義変更は最優先事項です。
不動産トラブルを防ぐ具体策
① まず相場を把握する
「いくらで売れるか」を共有すると、
話し合いが現実ベースになります。
② 第三者を早めに入れる
家族だけで話すほど、感情が先行します。
不動産会社・司法書士など、中立的な第三者が入ることで整理が進みます。
③ 「売らない」選択も条件付きで決める
保有する場合は、
・管理費
・固定資産税
・将来の売却条件
まで決めておく必要があります。
相続前からできる予防策
・遺言書の作成
・不動産の評価共有
・家族間での方向性確認
これだけで、相続後のトラブルは大幅に減ります。
不動産会社が果たす役割
不動産会社は、
・価格の現実
・売却期間
・活用の可否
を具体化できます。
この情報があるかないかで、
遺産分割の議論は全く別物になります。
【専門家コメント】
「遺産分割トラブルは、相続人の問題ではありません。
“決め方”と“順番”を間違えた結果です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「遺産分割トラブルを防ぐ考え方を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 兄弟で話がまとまらない場合は？
→ 第三者を入れることで進みやすくなります。
Q2. 共有名義は本当にダメ？
→ 将来トラブルになりやすいです。
Q3. 売却を拒否する相続人がいる
→ 条件整理と代替案の検討が必要です。
Q4. 名義変更はいつまでに？
→ 相続を知った日から3年以内が原則です。
Q5. 空き家でも揉める？
→ むしろ空き家の方が揉めやすいです。
Q6. 税金の問題も絡む？
→ 大きく絡みます。事前整理が重要です。
Q7. 遺言があれば安心？
→ 内容次第です。万能ではありません。
Q8. 相続放棄した人がいる場合は？
→ 権利関係を整理する必要があります。
Q9. 相談は誰にすべき？
→ 不動産を含む場合、まず不動産会社が有効です。
Q10. 相談だけでも可能？
→ もちろん可能です。
まとめ｜不動産相続は「早く決める」より「正しく決める」
箕面市での遺産分割トラブルは、
・情報不足
・先送り
・感情論
が原因です。
不動産の現実を共有し、順序立てて決める。
それだけで、多くのトラブルは防げます。
🏠 相続不動産でお困りの方へ
箕面市で
「兄弟間で不動産の話が進まない」
という方は、
株式会社みのパラへご相談ください。
感情論ではなく、
数字と選択肢で整理するお手伝いをします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
