大阪府北摂エリアの住宅都市である**豊中市**では、
不動産売却の集客手法が大きく変わりつつあります。
ポータルサイト中心の集客に加えて、InstagramとLINEを活用したSNS集客を組み合わせることで、
・内見率の向上
・価格交渉の抑制
・成約スピードの短縮
を実現するケースが増えています。
本記事では、
・なぜSNSが売却に効くのか
・InstagramとLINEの役割分担
・豊中市で成果が出やすい運用ポイント
を、実務目線で解説します。
結論｜SNSは「集める」より「選ばせる」ための仕組み
結論から言うと、
不動産SNS集客の本質は、
内見数を増やすことではなく、内見の質を高めることです。
SNSで事前理解が進んだ状態の買主は、
・判断が早い
・価格交渉が少ない
という特徴があります。
Instagramで興味を喚起し、LINEで関係性を深める。
この流れが、売却を加速させます。
なぜ不動産売却にSNSが有効なのか
理由① 写真・動画で「空気感」を伝えられる
SNSでは、
・部屋の広さ感
・日当たり
・街の雰囲気
といった写真だけでは伝わりにくい要素を補えます。
特に豊中市では、
住環境重視の層が多く、
感覚的な情報が判断材料になります。
理由② 検討初期層にリーチできる
ポータルサイトは
「今すぐ探している人」向けですが、
SNSは
「なんとなく気になっている人」
に届きます。
この層を囲い込めると、
売却は一気に有利になります。
理由③ 信頼形成が早い
SNSで継続的に情報発信していると、
内見前から
「この会社なら安心」
という印象が作れます。
結果として、
交渉がスムーズになります。
Instagram活用｜内見につなげるための役割
Instagramの役割
Instagramは、
物件との最初の出会いを作る場所です。
効果的な投稿内容
・室内の短尺動画（リール）
・外観や周辺環境の写真
・「この家に向いている人」紹介
・価格や条件は控えめに
売り込みすぎず、
「暮らしのイメージ」を伝えることが重要です。
豊中市で反応が良い投稿傾向
・駅からの道のり
・公園や生活施設
・静かさや住環境
これらは、
フォロワーの保存率が高くなりやすい傾向があります。
LINE活用｜成約を加速させるための役割
LINEの役割
LINEは、
検討者を成約に近づけるためのツールです。
LINEでできること
・追加写真や動画の送信
・内見前の質問対応
・条件相談
・スケジュール調整
メールより反応が早く、
心理的距離も縮まりやすいのが特徴です。
LINE運用のポイント
・即レスを意識する
・一方的に送らない
・売り込み文を多用しない
「相談しやすさ」を作ることが、
成約率を高めます。
Instagram→LINEの導線設計
基本導線
Instagram投稿
→ プロフィールのLINEリンク
→ 個別相談・内見案内
この流れを明確にすることで、
検討者が迷わず行動できます。
導線設計のコツ
・「詳細はLINEで」
・「非公開情報あり」
といった一言を添えるだけで、
LINE登録率は大きく変わります。
SNS集客で価格交渉が減る理由
SNS経由の買主は、
・情報を十分に理解している
・比較検討を終えている
ケースが多く、
値下げ前提で動きにくくなります。
結果として、
価格を守った成約につながりやすくなります。
やってはいけないNG運用
・毎回同じ写真
・価格・条件だけの投稿
・LINEでの即売り込み
これらは、
フォロワー離れの原因になります。
【専門家コメント】
「不動産SNS集客は、
広告というより
“信頼の積み上げ”です。
豊中市では、
Instagramで暮らしのイメージを伝え、
LINEで丁寧に対応できている会社ほど、
内見から成約までが非常に早い傾向があります。
SNSは、
価格競争から抜け出すための
有効な武器になります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. SNSは必須？
→ 必須ではありませんが効果は高いです。
Q2. フォロワーが少なくても意味ある？
→ 十分あります。
Q3. 居住中物件でも使える？
→ 問題なく使えます。
Q4. 広告費は必要？
→ 基本は不要です。
Q5. InstagramとLINEどちらが重要？
→ 役割が違うため両方重要です。
Q6. 投稿頻度は？
→ 週1〜2回で十分です。
Q7. 顔出しは必要？
→ 必須ではありません。
Q8. 炎上リスクは？
→ 正しい運用で防げます。
Q9. どんな物件に向いている？
→ 戸建て・マンションともに有効です。
Q10. いつから始める？
→ 売却準備段階が最適です。
まとめ｜SNSは「売却を早め、条件を守る」ための加速装置
豊中市で不動産売却を成功させるには、
・Instagramで興味を作る
・LINEで信頼を深める
・内見前に理解を促す
この流れが非常に効果的です。
SNSは流行ではなく、
売却戦略の一部として組み込むことで、
スピードと条件の両立が可能になります。
正しく活用し、
価格を下げない売却を実現しましょう。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
