【別府市平屋】建築費用・間取り・人気プランまとめ

2025年10月24日

結論：
別府市で平屋を建てるなら、坪単価は65万〜85万円前後が目安。
30坪なら2,000万〜2,600万円程度が相場です。

バリアフリー性や家事動線の良さから幅広い世代に人気ですが、
土地面積や採光・通風の工夫が快適な平屋づくりのポイントです。

別府市は、海沿い・高台・温泉地など多様な地形が魅力。
その土地特性を活かした“平屋ならではの暮らし”が注目を集めています。

1. 平屋住宅とは？

平屋住宅とは、ワンフロアで生活が完結する住宅のこと。
階段がないため生活動線がシンプルで、家族間の距離も近く感じられます。

階段がなくバリアフリー性に優れる
家族のコミュニケーションが取りやすい
家事動線が短く効率的
自然光を取り込みやすく、開放的な間取りが可能

👉 高齢世帯・子育て世帯・共働き家庭まで、
幅広いライフステージに選ばれているのが平屋住宅です。

2. 別府市で平屋が注目される理由

🌿 広い土地が確保できる地域が多い

市街地を外れると比較的敷地に余裕があり、
駐車スペース＋庭付きの平屋が建てやすい。

🧓 老後を見据えた暮らしやすさ

階段のない設計は、将来を見越したバリアフリー住宅として人気です。

♨️ 温泉地との相性が良い

温泉付き住宅や外湯スペースをワンフロアでつなぐ設計が可能。

🏠 災害時の安心感

地震・火災・停電時も、避難や生活動線がスムーズで安全性が高い。

3. 費用相場の目安（別府市）

項目	費用の目安
坪単価	65万〜85万円前後
25坪平屋	約1,600万〜2,100万円
30坪平屋	約2,000万〜2,600万円
35坪平屋	約2,300万〜3,000万円
オプション（中庭・大開口窓など）	＋100万〜300万円
外構工事・造成費	＋150万〜400万円
土地代（別府市平均）	約20万〜30万円／坪

👉 総額は2,800万〜4,000万円前後が目安です。
ただし、地形・造成・温泉配管の有無などで費用は変動します。

4. 平屋住宅のメリット

家事動線が短く、暮らしやすい
　上下移動がないため、掃除・洗濯・料理が効率的。
バリアフリーで安心
　段差が少なく、高齢者や小さな子どもにもやさしい設計。
家族のつながりを感じられる
　同じフロアで気配が届きやすく、自然と会話が生まれる。
地震に強い構造
　二階がない分、重心が低く耐震性に優れる。
開放的な空間デザイン
　吹抜け・中庭・勾配天井など、光と風を感じる設計がしやすい。

5. 注意点・デメリット

広い土地が必要
　延床面積分の敷地を確保する必要があり、土地条件に制限を受ける。
坪単価が上がりやすい
　基礎・屋根面積が広くなるため、二階建てよりやや高コスト。
プライバシー確保の工夫が必要
　外部からの視線を遮るために、塀・植栽・中庭を上手に活用する。
採光・通風の工夫が必要
　奥まった空間が暗くなりやすく、高窓・天窓・中庭で光を取り入れる設計が大切。

6. 人気の間取りプラン

🌸 中庭を囲むコの字型プラン

家の中心に光と風を取り込む、プライベート中庭スタイル。
外からの視線を避けつつ、開放感のある暮らしを実現。

🌿 LDK一体型の大空間プラン

勾配天井・梁見せで、広々としたリビングを演出。
自然光をたっぷり取り込み、明るく家族が集まる空間に。

👪 二世帯対応プラン

玄関を共有しつつ居住スペースを分け、程よい距離感を確保。

🚗 趣味を活かしたガレージ一体型

アウトドア・バイク・DIYなど、趣味の空間を暮らしに組み込む設計が人気。

7. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「平屋は“シンプルで暮らしやすい家”というだけでなく、
土地条件に合わせた設計力が重要です。
別府市は高台・海沿い・温泉地など立地によって注意点が異なり、
湿気対策・地盤補強・塩害に強い外装材の選択などがポイントです。

また、平屋は開放的である反面、プライバシー確保と採光計画が欠かせません。
中庭・高窓・植栽を組み合わせて、“開くと閉じるのバランス”を取ることが大切です。

私たち創建では、ツーバイフォー工法をベースに耐震・断熱性能を高めた平屋住宅を
地域特性に合わせてご提案しています。」