【別府市高耐久住宅】建築の工夫と費用相場

2025年10月26日

結論

別府市で「何十年も安心して暮らせる家」を建てるなら、“高耐久住宅”を意識した設計が欠かせません。
耐久性を高めるとは、構造・素材・施工・メンテナンス性をトータルで考えること。
特に湿気・塩害・台風・地震といった自然条件の厳しい別府市では、
一般的な住宅よりも「耐候性・防腐性・耐震性」を重視することで、
30年後・50年後も快適に暮らせる家が実現します。
費用相場は延床30坪あたり2,400万〜3,500万円前後（坪単価80〜100万円前後）。
初期コストはやや上がりますが、長期的に見れば修繕費を抑えられる経済的な選択です。

1. 高耐久住宅とは？

高耐久住宅とは、年月が経っても劣化しにくく、性能を長く維持できる住宅のこと。
構造体・外壁・屋根・断熱材・設備など、各部位に耐久性の高い素材・設計を採用します。

要素	耐久性を高める工夫
構造体	防腐・防蟻処理済み構造材、金物工法の採用
外壁	塗膜劣化の少ないサイディング・タイル仕上げ
屋根	ガルバリウム鋼板・陶器瓦など長寿命素材
基礎	コンクリート強度・防湿層で耐久化
断熱・換気	壁内結露を防ぎ、躯体の腐朽を防止

👉 高耐久＝“頑丈な家”ではなく、「長く性能を維持する家」を意味します。

2. 別府市で高耐久住宅が注目される理由

🌧 湿気と塩害に強い家が求められる

別府市は海風の影響で金属腐食や塩害が起きやすく、湿度も高め。
そのため、通気工法＋防腐材＋塩害対策外装が有効です。

🌪 地震・台風への備え

南海トラフ地震や台風の影響が想定されるエリアのため、
耐震等級3＋耐風等級2以上を確保する構造設計が望まれます。

🏠 長期的なコスト意識の高まり

住宅ローンの長期化や物価上昇により、
「修繕費を抑えながら長く住みたい」というニーズが拡大中。

💰 補助金・税制優遇との相性

高耐久仕様は「長期優良住宅」や「子育てエコホーム支援事業」などの
補助金対象になりやすく、結果的にコストダウンにつながります。

3. 建築で耐久性を高める工夫

🧱 ① 構造体を湿気・腐朽から守る

木材は湿気に弱いため、防腐・防蟻処理＋床下換気設計が必須。
また、ツーバイフォー工法のように気密性・剛性の高い構造が有効です。

🧩 ② 結露を防ぐ断熱・気密施工

壁内に湿気が溜まると、カビ・腐朽の原因に。
吹付ウレタン断熱や通気層を設けることで、構造体の寿命を延ばします。

🧰 ③ 外壁・屋根の耐候性を高める

外壁：耐UV性の高い塗膜・タイル仕上げ
屋根：ガルバリウム鋼板・陶器瓦など長寿命素材
シーリング：可塑剤レスで劣化しにくい高耐久タイプを採用

🌬 ④ 換気・通気計画で湿気を逃がす

別府市は湿度が高いため、24時間換気＋外壁通気層＋基礎パッキン工法の組み合わせが重要。

🧱 ⑤ メンテナンスがしやすい設計

外壁点検口・屋根点検・給排水配管へのアクセスなど、
将来の修繕を前提にした“メンテナンスしやすい設計”が結果的に耐久性を高めます。

4. 費用相場（別府市）

内容	坪単価	総費用（延床30坪）
標準仕様住宅	70〜85万円	約2,100万〜2,550万円
高耐久仕様（構造＋断熱＋外装強化）	80〜100万円	約2,400万〜3,000万円
長期優良住宅仕様	90〜110万円	約2,700万〜3,300万円
ZEH＋高耐久仕様	100〜115万円	約3,000万〜3,450万円

👉 初期費用は＋10〜15％ほど上がりますが、
30年間での補修コストを30〜40％削減できるケースもあります。

5. 高耐久住宅のメリット

✅ 構造・設備の寿命が延び、長期間安心して暮らせる
✅ 修繕・メンテナンスの頻度が減り、トータルコストを削減
✅ 地震・台風など災害に強い
✅ 資産価値・再販価値が高くなりやすい
✅ 補助金・優遇税制の対象になる

6. 注意点・デメリット

⚠ 初期コストが標準仕様より上がる
⚠ 高性能素材でも施工精度が低ければ意味がない
⚠ メンテナンスを怠ると劣化が早まる
⚠ 高気密住宅では換気バランスに注意が必要

7. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「高耐久住宅は、“強い家”ではなく“長く持つ家”をつくる考え方です。
別府市のような湿気・塩害・台風の多い地域では、
通気・防腐・防錆の3点を徹底することがポイント。
特に、構造体や外壁の素材選びと換気設計が大きく寿命を左右します。
創建では、ツーバイフォー工法をベースに、
高耐久仕様を標準とした“長く快適に暮らせる家”を提案しています。」