結論｜事前審査は「買っていいか」を判断するための重要ステップ
箕面市で住宅購入を検討する際、住宅ローンの事前審査と本審査の違いを正しく理解しているかどうかで、購入の成功率は大きく変わります。事前審査は「この物件を買っても大丈夫か」を見極めるための判断材料であり、本審査は「正式に融資できるか」を確定させる最終段階です。この違いを知らずに進めると、契約後にローンが通らないという最悪の事態も起こり得ます。
はじめに｜「事前審査が通った＝安心」ではない理由
「事前審査に通ったから大丈夫」
そう思って本審査を軽く考えてしまう方は少なくありません。しかし実際には、事前審査と本審査ではチェックの厳しさが大きく異なります。箕面市のように物件競争が起こりやすいエリアでは、正しい知識を持って進めることが特に重要です。
住宅ローン事前審査とは？
事前審査の目的
住宅ローン事前審査は、
・どのくらい借りられるか
・購入を進めて問題ないか
を短期間で確認するための審査です。
物件申込み前後に行われ、購入判断の材料になります。
事前審査で見られる主な項目
・年収
・勤続年数
・他の借入状況
・信用情報（簡易）
・希望借入額
あくまで簡易的な確認である点が特徴です。
住宅ローン本審査とは？
本審査の目的
本審査は、
・金融機関が正式に融資を実行できるか
を判断する最終審査です。
売買契約後に行われ、結果次第で契約が成立するかどうかが決まります。
本審査でチェックされる内容
・収入証明書（源泉徴収票、確定申告書など）
・住民税決定通知書
・在籍確認
・物件の担保評価
・団体信用生命保険の可否
事前審査よりもはるかに詳細かつ厳格に確認されます。
事前審査と本審査の決定的な違い
違い①｜審査の厳しさ
事前審査：簡易チェック
本審査：正式・詳細チェック
違い②｜提出書類
事前審査：自己申告が中心
本審査：公的書類・証明書が必須
違い③｜否決リスク
事前審査：低め
本審査：条件次第で否決あり
違い④｜物件評価の有無
事前審査：軽微
本審査：担保評価が重視される
箕面市で事前審査が特に重要な理由
箕面市は、
・人気エリアが多い
・新築・中古ともに動きが早い
・住宅価格が安定している
といった特徴があります。そのため、事前審査が通っていないと物件申込みの土俵に立てないケースも少なくありません。
事前審査後にやってはいけないNG行動
・新たな借入をする
・転職・退職する
・クレジットの延滞を起こす
・申告内容と異なる行動を取る
これらは、本審査で否決される原因になります。
【専門家コメント】
「住宅ローンで最も多いトラブルは、
事前審査と本審査の違いを理解しないまま契約を進めてしまうことです。
箕面市のように競争があるエリアほど、
事前審査の段階で条件を正確に把握し、
本審査まで“何もしない”ことが非常に重要になります。
不安がある場合は、必ず専門家と一緒に進めてください。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 事前審査に通れば必ず本審査も通る？
→ いいえ。本審査で否決されるケースもあります。
Q2. 事前審査は何社でも出していい？
→ 可能ですが、同時に出しすぎると印象が悪くなる場合があります。
Q3. 事前審査は無料？
→ ほとんどの金融機関で無料です。
Q4. 事前審査の結果はどれくらい有効？
→ 一般的に1〜3か月程度です。
Q5. 本審査で落ちる一番多い理由は？
→ 借入増加や申告内容との相違です。
Q6. 物件が変わると再審査が必要？
→ 金融機関によっては再度必要になります。
Q7. 事前審査中に転職しても大丈夫？
→ 原則NGです。本審査で不利になります。
Q8. 自営業でも事前審査はできる？
→ 可能ですが、提出資料が増える傾向があります。
Q9. 事前審査の借入額は変更できる？
→ 本審査前であれば調整可能な場合があります。
Q10. 事前審査はいつ受けるのがベスト？
→ 物件探しと同時、もしくはその前が理想です。
まとめ｜事前審査は「住宅購入の安全装置」
住宅ローン事前審査は、
・無理な購入を防ぐ
・物件選びを有利に進める
ための重要なステップです。
本審査との違いを理解し、慎重に進めることで、住宅購入の失敗リスクは大きく下がります。
箕面市で住宅ローン事前審査に不安がある方へ
「事前審査と本審査、何が違うのか分からない」
「自分の条件で本当に通るのか知りたい」
そんな方は、住宅購入とローンを一体でサポートできる
株式会社みのパラにご相談ください。
無理な営業や即決の催促は一切ありません。
📞 電話：072-734-6407
📩 メール：info@minopara.co.jp
🌐 公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名
株式会社みのパラ
所在地
〒562-0001
大阪府箕面市箕面3丁目1-5
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TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
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代表者
代表取締役 田中 聡
営業時間
10:00～18:30
定休日：水曜日
免許番号
大阪府知事（2）第60090号
所属団体
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容
不動産仲介
不動産売買・買取
賃貸・管理
相続相談
高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
