結論｜本審査で落ちる原因の多くは「事前対策」で防げる
箕面市で住宅購入を進める中で、事前審査は通ったのに本審査で否決されたというケースは決して珍しくありません。しかし、本審査で通らない理由の多くは、申込み前後の行動や準備不足が原因です。落ちるポイントを正しく理解し、改善策を講じれば、再チャレンジで通過できる可能性は十分にあります。
はじめに｜「本審査で否決」はなぜ起きるのか
「事前審査は通ったから安心していた」
「売買契約まで進んだのにローンが否決された」
本審査での否決は、精神的にも金銭的にも大きなダメージになります。特に箕面市のように物件競争があるエリアでは、ローン否決＝購入機会の喪失につながるため、原因と対策を事前に把握しておくことが重要です。
住宅ローン本審査とは？
住宅ローン本審査とは、金融機関が
・正式に融資を実行できるか
・返済能力・信用・物件価値に問題がないか
を最終判断する審査です。
事前審査と異なり、書類・数字・事実ベースで厳密に確認されます。
住宅ローン本審査で通らない主な理由
理由①｜信用情報の問題（延滞・遅延）
クレジットカードや携帯端末の分割払いなどで、
・過去の延滞
・直近の支払い遅れ
があると、本審査では厳しく見られます。事前審査では見逃されていても、本審査で発覚するケースは多くあります。
理由②｜申告内容と実態の不一致
年収・勤務先・借入状況などを自己申告した内容と、提出書類の内容が一致しない場合、信用性が大きく下がります。悪意がなくても否決理由になるため注意が必要です。
理由③｜本審査中の新たな借入
本審査中に、
・自動車ローンを組む
・カードローンを利用する
といった行動は、致命的なマイナス評価になります。
理由④｜転職・雇用形態の変更
本審査中の転職・退職・雇用形態変更は、返済能力の継続性が疑われ、否決される可能性が高くなります。
理由⑤｜物件の担保評価不足
購入物件が、
・再建築不可
・法令違反
・市場価値が低い
と判断された場合、担保評価不足で否決されることがあります。
本審査に通らないときの改善策
改善策①｜信用情報を整理・回復する
延滞がある場合は、
・一定期間を空ける
・完済実績を作る
ことで信用回復を図ります。焦らず時間をかけることが重要です。
改善策②｜借入額を見直す
借入希望額を下げる、自己資金を増やすことで、返済負担率を改善できます。
改善策③｜金融機関を変えて再挑戦する
金融機関ごとに審査基準は異なります。一行でダメでも、別の金融機関で通るケースは珍しくありません。
改善策④｜物件条件を見直す
担保評価が原因の場合、物件の変更や条件調整で改善できることがあります。
改善策⑤｜専門家と一緒に再設計する
否決理由を正確に把握し、戦略的に再申込みすることが成功への近道です。
箕面市で本審査対策が重要な理由
箕面市は、
・住宅価格が安定している
・人気エリアは競争が激しい
という特徴があります。そのため、ローンでつまずくとチャンスを逃しやすいエリアです。事前の対策と専門的なサポートが重要になります。
【専門家コメント】
「住宅ローン本審査で否決される多くのケースは、
“知らずにやってしまった行動”が原因です。
箕面市で住宅購入を成功させるには、
事前審査後から本審査終了まで“何もしない勇気”と、
正しい準備が欠かせません。
否決された場合でも、必ず改善策はあります。早めに専門家へ相談してください。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 本審査に落ちたら再申込みできる？
→ 可能ですが、原因を改善してから行う必要があります。
Q2. 事前審査が通っても落ちる理由は？
→ 本審査では書類・信用情報・物件評価が厳密に見られるためです。
Q3. クレジットカードは解約すべき？
→ 使っていないカードは整理した方が有利です。
Q4. 本審査中にやってはいけないことは？
→ 新たな借入・転職・延滞は絶対に避けてください。
Q5. 自営業は本審査で不利？
→ 不利ではありませんが、申告内容が重視されます。
Q6. 物件が原因で落ちることはある？
→ はい。担保評価不足が原因になることがあります。
Q7. ペアローンなら通りやすくなる？
→ 条件次第で改善する場合があります。
Q8. 否決理由は教えてもらえる？
→ 詳細は非開示の場合が多いですが、ヒントは得られます。
Q9. 再チャレンジまでの期間は？
→ 状況により数か月〜半年が目安です。
Q10. 本審査対策の相談はいつすべき？
→ 事前審査が通った直後がベストです。
まとめ｜本審査は「行動管理」と「準備」がすべて
箕面市で住宅ローン本審査を通過するためには、
・信用情報の管理
・借入行動の抑制
・物件と資金計画の整合性
この3点が重要です。正しく対策すれば、結果は大きく変わります。
箕面市で住宅ローン本審査に不安がある方へ
「本審査で落ちた理由が分からない」
「次は絶対に失敗したくない」
そんな方は、住宅購入とローン対策を一体でサポートできる
株式会社みのパラにご相談ください。
無理な営業や即決の催促は一切ありません。
📞 電話：072-734-6407
📩 メール：info@minopara.co.jp
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会社概要
会社名
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代表者
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営業時間
10:00～18:30
定休日：水曜日
免許番号
大阪府知事（2）第60090号
所属団体
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容
不動産仲介
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相続相談
高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
