結論｜「購入・売却前に第三者の目を入れる」だけで9割のトラブルは防げる
箕面市で住宅の購入・売却を検討しているなら、インスペクション（住宅診断）を入れることが最大のトラブル回避策です。契約後に起こりやすい雨漏り・構造不安・設備不良などの多くは、事前に住宅診断を行っていれば防げたケースばかりです。インスペクションは「疑うため」ではなく、「安心して判断するため」の仕組みです。
はじめに
「契約後に分かる不具合」が一番つらい
「住み始めてから雨漏りが見つかった」
「引き渡し後に床の傾きに気づいた」
箕面市でも、住宅売買後のトラブル相談は少なくありません。多くの場合、売主・買主のどちらが悪いという話ではなく、“事前確認不足”が原因です。そこで注目されているのが、第三者による住宅診断＝インスペクションです。
インスペクションとは
専門家が行う“住宅の健康診断”
インスペクション（住宅診断）とは、建築士などの専門家が、
住宅の劣化状況や不具合の有無を中立的な立場でチェックする調査です。
主に以下の項目を確認します。
・基礎や外壁のひび割れ
・雨漏り跡や天井裏の状態
・床の傾き、建具のズレ
・給排水設備の劣化
・シロアリ被害の痕跡
「今すぐ修理が必要か」「将来的に注意すべきか」を整理できます。
箕面市でインスペクションが重要な理由
築年数の経った住宅が多い地域特性
箕面市には、
・築20年以上の戸建て
・リフォーム・リノベーション済住宅
が多く流通しています。
見た目がきれいでも、
構造や見えない部分に問題が残っているケースも少なくありません。
インスペクションは、そうした“表から分からない不安”を可視化します。
住宅診断で防げる代表的なトラブル
売買後に揉めやすいポイント
・引き渡し後の雨漏り発覚
・給排水管の老朽化による漏水
・床下の腐食・シロアリ被害
・「聞いていなかった」不具合の存在
事前に診断結果を共有しておくことで、
価格交渉・修繕対応・責任範囲が明確になります。
インスペクションを入れるベストなタイミング
契約前が基本
おすすめのタイミングは以下の通りです。
・購入：売買契約前
・売却：販売開始前、または申込み後
・相続・将来売却予定：現状把握として
契約後では対応が難しくなるため、必ず契約前に行うことが重要です。
インスペクションの費用相場
トラブル防止コストとして考える
・戸建て住宅：5万円〜7万円前後
・床下・屋根裏調査を含む場合：追加費用あり
数万円の診断で、
数十万〜数百万円のトラブルを防げると考えると、非常に合理的な費用です。
売主・買主それぞれのメリット
買主側のメリット
・安心して購入判断ができる
・将来の修繕計画が立てやすい
・価格交渉の根拠になる
売主側のメリット
・不具合の説明責任を果たせる
・売却後のクレームを防げる
・信頼性が高まり売れやすくなる
インスペクションは、どちらか一方のためではなく、双方を守る仕組みです。
【専門家コメント】
「住宅売買のトラブルの多くは、“知らなかった”“聞いていなかった”から起こります。
インスペクションを入れることで、住宅の状態を事実ベースで共有でき、感情的な揉め事を防げます。
箕面市のように築年数の幅が広いエリアほど、住宅診断は有効な選択です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. インスペクションは義務ですか？
→ 義務ではありませんが、強く推奨されています。
Q2. 診断で欠陥が見つかったら？
→ 修繕・価格調整・条件変更など判断材料になります。
Q3. 売主に嫌がられませんか？
→ 最近は一般的になっており、問題ありません。
Q4. 新築でも必要？
→ 初期不具合確認として行う方もいます。
Q5. 診断結果で契約は断れますか？
→ 契約前であれば可能です。
Q6. 誰が費用を払う？
→ 買主負担が多いですが、ケースにより異なります。
Q7. 簡易診断でも意味はある？
→ ありますが、範囲は限定的です。
Q8. リフォーム済住宅でも必要？
→ 必要です。見えない部分は別問題です。
Q9. 診断時間はどれくらい？
→ 2〜3時間程度が一般的です。
Q10. どこに相談すればいい？
→ 地元で実績のある不動産会社が安心です。
まとめ
インスペクションは「安心して決断するための保険」
箕面市で住宅売買を行うなら、
・契約前にインスペクションを入れる
・結果をもとに条件を整理する
・不安を残したまま進めない
この3点を意識することで、トラブルは大幅に減らせます。
箕面市でインスペクションを検討中の方へ
**株式会社みのパラ**では、
住宅診断の必要性判断から、診断手配、結果の読み解きまで丁寧にサポートしています。
無理に契約を進めることはありません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
「知らなかった」をなくすことが、後悔しない不動産取引につながります。
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