結論｜「どの登記をするか」で手続き・費用・トラブルリスクは大きく変わる
箕面市で不動産を購入・相続・新築した際に必ず関わるのが不動産登記です。中でも混乱しやすいのが、**所有権保存登記・所有権移転登記・所有権登記（総称）**の違いです。目的に合わない登記をすると、後から名義トラブルや余計な手続きが発生することもあります。まずは「どの場面で、どの登記が必要なのか」を正しく理解することが重要です。
はじめに
「登記は司法書士に任せればいい」と思っていませんか？
「よく分からないから全部お任せ」
「名義が変わるなら同じ登記でしょ？」
箕面市でも、不動産取引後にこうした誤解からトラブルになるケースがあります。不動産登記は種類ごとに役割・意味・費用が異なります。この記事では、初めての方でも分かるように、それぞれの違いを整理します。
不動産登記とは
「この不動産は誰のものか」を公的に示す制度
不動産登記とは、土地や建物の所在地・面積・所有者などを法務局に登録し、第三者に対して権利関係を明確にする制度です。
登記をしていないと、「自分のもの」と主張できない場面が出てきます。
所有権登記とは（総称）
所有者であることを示す登記の総まとめ
「所有権登記」という言葉は、
・所有権保存登記
・所有権移転登記
をまとめた総称として使われることが多い表現です。
実務上は、保存か移転かを正確に使い分けることが重要になります。
所有権保存登記とは
初めて所有者として登録する登記
どんなときに必要？
・新築住宅を建てたとき
・未登記の建物を初めて登記するとき
ポイント
所有権保存登記は、
**「この建物の最初の所有者は誰か」**を登録する登記です。
売買や相続では使われません。
注意点
保存登記をしないと、
・住宅ローンが組めない
・売却できない
といった支障が出ます。
所有権移転登記とは
所有者が変わったことを示す登記
どんなときに必要？
・不動産を売買したとき
・相続で不動産を取得したとき
・贈与・離婚・財産分与があったとき
ポイント
所有権移転登記は、
**「所有者がAからBに変わった」**ことを示す登記です。
登記しないとどうなる？
・名義が前のまま
・売却や担保設定ができない
・相続トラブルの原因になる
といったリスクがあります。
保存登記と移転登記の違い
混同しやすいポイントを整理
・保存登記：最初の所有者を登録
・移転登記：所有者が変わったことを登録
新築＝保存
中古売買・相続＝移転
と覚えると分かりやすくなります。
箕面市で特に注意したい登記の場面
よくある相談ケース
・相続したが名義変更をしていない
・親名義のまま売却しようとしている
・未登記建物が残っている
・土地と建物の名義が違う
これらはすべて、登記の種類とタイミングを誤った例です。
登記にかかる費用の考え方
税金＋報酬が必要
登記費用は主に以下で構成されます。
・登録免許税（国に支払う税金）
・司法書士報酬
登記の種類や不動産の評価額によって金額は変わります。
【専門家コメント】
「不動産登記の相談で多いのは、“何となく後回しにしていた”というケースです。
所有権保存登記と移転登記を正しく使い分けることで、売却・相続・融資がスムーズに進みます。
特に箕面市では相続不動産の相談が増えており、早めの名義整理が重要です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 登記は必ずしないといけませんか？
→ 義務ではありませんが、しないと不利益が大きいです。
Q2. 保存登記と移転登記を同時にすることはある？
→ 新築を購入した場合などにあります。
Q3. 相続登記はいつまでに必要？
→ 現在は期限付きで義務化されています。
Q4. 自分で登記できますか？
→ 可能ですが、専門家に依頼する方が安全です。
Q5. 未登記の建物は売れますか？
→ 原則売却は難しくなります。
Q6. 登記費用は誰が払う？
→ 売買では買主負担が一般的です。
Q7. 登記しないと罰金はある？
→ 相続登記は罰則対象になる場合があります。
Q8. 名義が古いままでも住める？
→ 住めますが将来トラブルになりやすいです。
Q9. 抵当権登記とは違う？
→ 別の登記で、ローンに関係します。
Q10. どこに相談すればいい？
→ 地元で実務に強い不動産会社が安心です。
まとめ
不動産登記は「目的別に正しく選ぶ」が基本
箕面市で不動産登記を行う際は、
・新築か中古か
・所有者が変わるのか
・将来売却や相続があるか
この視点で、保存登記・移転登記を正しく使い分けることが重要です。
箕面市で不動産登記に不安がある方へ
**株式会社みのパラ**では、
不動産登記の基礎説明から、司法書士との連携、売却・相続を見据えた整理までサポートしています。
「何をすればいいか分からない」という段階でも問題ありません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
「登記を理解することが、不動産トラブルを防ぐ第一歩です。」
箕面市の不動産登記相談は、みのパラにお任せください。
