結論｜相続した家は「早めの判断」が損失回避と選択肢拡大のカギ
箕面市で相続した家は、放置・売却・活用のいずれを選ぶかで将来の負担と資産価値が大きく変わります。最も避けたいのは「判断を先延ばしにして放置すること」。状況整理を早く行えば、コストを抑えつつ有利な選択が可能です。
はじめに
「実家を相続したが住む予定がない」「兄弟で意見がまとまらない」「何から始めればいいかわからない」
こうした相談は箕面市でも非常に多く寄せられています。本記事では、相続した家に対して取り得る**3つの選択肢（放置・売却・活用）**を比較し、判断のポイントを分かりやすく解説します。
選択肢①｜放置する場合の現実
放置が招く主なリスク
・固定資産税・管理費の継続負担
・建物劣化（雨漏り・シロアリ・倒壊リスク）
・近隣からの苦情・トラブル
・売却価格の下落
「今は何もしない」が一番高くつく理由
時間が経つほど修繕費・解体費が増え、選択肢が減る傾向にあります。特に築年数が古い家ほど、放置は不利です。
選択肢②｜売却する
売却が向いているケース
・居住予定がない
・管理が難しい
・相続人が遠方在住
・維持費の負担を減らしたい
売却方法の選択
・現状売却：解体せず、そのまま売る
・更地売却：解体して土地として売る
・買取：早期現金化を重視
箕面市で売却しやすいエリア傾向
・駅近・平坦な市街地（牧落・桜井周辺）
・再開発が進むエリア（萱野・西宿周辺）
→ 立地次第で築古でも需要あり
選択肢③｜活用する
活用の代表例
・戸建て賃貸として貸す
・リノベーションして再販
・事業用（事務所・店舗）に転用
活用が向いているケース
・立地が良い
・建物状態が比較的良好
・一定の賃貸需要が見込める
活用時の注意点
・初期費用と回収期間の把握
・管理体制の確保
・将来売却の出口設計
判断を誤らないためのチェックリスト
・相続登記は完了しているか
・名義人・共有状況はどうなっているか
・建物の状態（雨漏り・耐震）
・ハザードリスク
・周辺の売買・賃貸相場
【専門家コメント】
「箕面市では、“相続してから考える”より“相続前後で早めに整理する”方が結果的に有利です。放置は選択肢を減らしますが、早期相談なら売却・活用の幅が広がります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？
可能です。手続きから整理できます。
Q2. 兄弟で意見が割れています
第三者を交えた整理が有効です。
Q3. 解体しないと売れませんか？
現状売却も十分可能です。
Q4. 賃貸に出すのは不安です
管理委託で負担を軽減できます。
Q5. 税金が心配です
特例や控除が使える場合があります。
Q6. 近隣トラブルが起きています
早期対応が必要です。
Q7. 築年数が古い家でも売れますか？
立地次第で需要はあります。
Q8. いつ売るのがベスト？
市場と状態次第ですが、早めが有利です。
Q9. 買取は安いですか？
スピード重視の分、価格は調整されます。
Q10. まず何から始める？
現状整理と相場把握からです。
まとめ｜相続した家は「理解して選ぶ」ことで資産を守れる
箕面市で相続した家は、放置・売却・活用のどれを選ぶかで結果が大きく変わります。大切なのは、感情や不安だけで判断せず、状況を整理して早めに動くこと。そうすれば、負担を減らし、資産として活かす道が見えてきます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
