結論｜不動産売却は「流れ」を知っていれば失敗しない
豊中市で不動産を売却する際、多くの方が不安に感じるのが
「何から始めて、どこまでやれば終わりなのか分からない」という点です。
結論から言えば、不動産売却は決められたステップを順番に進めるだけです。
事前に全体の流れを理解しておけば、
・不安
・営業に流される
・判断ミス
を防ぎ、落ち着いて売却を進めることができます。
はじめに
「不動産売却って手続きが難しそう」
「途中で何を判断すればいいの？」
豊中市や北摂エリアで初めて不動産を売却する方から、よく聞く声です。
この記事では、相談から契約・引き渡しまでの全ステップを、専門用語をできるだけ使わず、初めての方にも分かりやすく解説します。
不動産売却の全体像【まずはここを押さえる】
豊中市での一般的な不動産売却の流れは、次の7ステップです。
- 相談・情報整理
- 査定依頼
- 売却方法の決定
- 媒介契約の締結
- 売却活動
- 売買契約
- 引き渡し・決済
この順番を頭に入れておくだけで、売却全体が見通せるようになります。
ステップ① 相談・事前準備
まずは、不動産会社へ相談する前に、次の点を整理します。
・売却理由（住み替え、相続、資金整理など）
・売却希望時期
・住宅ローン残債の有無
・名義人の確認
ここが曖昧なままだと、途中で手続きが止まる原因になります。
ステップ② 査定依頼をする
次に、物件がいくらくらいで売れそうかを把握します。
査定には大きく分けて、
・机上査定（簡易）
・訪問査定（詳細）
があります。
豊中市では、エリア・駅距離・学校区によって価格差が出やすいため、最終的には訪問査定が必須です。
ステップ③ 売却方法を決める（仲介 or 買取）
査定結果をもとに、売却方法を決めます。
・高く売りたい → 仲介
・早く確実に売りたい → 買取
物件の状態や期限によって、最適な方法は異なります。
この段階で無理に決める必要はなく、途中で切り替えることも可能です。
ステップ④ 媒介契約を結ぶ
仲介で売却する場合、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には、
・専属専任媒介
・専任媒介
・一般媒介
の3種類があります。
それぞれ、
・連絡頻度
・他社依頼の可否
・売却スピード
が異なるため、自分のスタンスに合った契約を選ぶことが重要です。
ステップ⑤ 売却活動を開始する
売却活動では、
・不動産ポータルサイト掲載
・チラシ、ネット広告
・内覧対応
が行われます。
仲介の場合、価格調整や内覧対応が必要になることもあります。
買取の場合は、このステップが簡略化されるケースがほとんどです。
ステップ⑥ 売買契約を結ぶ
購入希望者が見つかると、条件交渉を経て売買契約を締結します。
この段階で、
・売却価格
・引き渡し日
・契約不適合責任
などが正式に決まります。
契約書の内容は必ず説明を受け、不明点はその場で確認しましょう。
ステップ⑦ 引き渡し・決済
最後に、
・残代金の受領
・所有権移転登記
・鍵の引き渡し
を行い、売却は完了です。
住宅ローンが残っている場合は、このタイミングで完済・抵当権抹消を行います。
【専門家コメント】
「不動産売却で失敗する方の多くは、価格よりも“流れを知らないこと”が原因です。
特に豊中市のようにエリア特性がはっきりしている地域では、
一つひとつの判断を焦らず進めた方が、結果的に条件の良い売却につながります。
全体像を理解したうえで進めることが、何よりの安心材料になります。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相談だけでも大丈夫？
問題ありません。相談段階で売却を決める必要はありません。
Q2. 査定は無料？
ほとんどの不動産会社で無料です。
Q3. 売却までどれくらいかかる？
仲介で3〜6か月、買取で数週間が目安です。
Q4. 住みながら売却できる？
可能です。多くの方が住みながら売却しています。
Q5. ローンが残っていても売れる？
可能です。完済計画を立てる必要があります。
Q6. 内覧対応は必須？
仲介では必要な場合があります。買取では不要なことが多いです。
Q7. 契約後にキャンセルできる？
条件によっては違約金が発生します。
Q8. 相続物件も同じ流れ？
基本的な流れは同じですが、名義整理が必要です。
Q9. 税金はいつ考える？
売却前後で確認が必要です。
Q10. 何から始めればいい？
まずは売却の流れを説明してくれる相談先を選びましょう。
まとめ｜豊中市の不動産売却は「流れを知ること」が最大の安心
不動産売却は、
・複雑そう
・難しそう
と感じがちですが、流れを理解すれば決して特別なものではありません。
豊中市で後悔しない売却をするためには、
全体像を把握し、順番に進めることが何より重要です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
豊中市で不動産売却を検討中の方は、
「まだ何も決まっていない」という段階でも問題ありません。
流れを理解するところから、安心して進めていきましょう。
