結論｜不動産売却でかかる費用は「事前に把握すれば怖くない」
豊中市で不動産を売却する際、もっとも不安に感じるのが
「結局、いくら費用がかかるのか分からない」という点です。
結論から言えば、不動産売却にかかる費用はある程度決まっており、事前に把握することが可能です。
代表的なのは、
・仲介手数料
・税金（譲渡所得税など）
・登記関連費用
この3つを理解しておけば、「思ったより手元に残らなかった」という失敗は防げます。
はじめに
「売却価格は分かったけど、費用が引かれた後はいくら残るの？」
「仲介手数料や税金って、何となく高そうで不安」
豊中市・北摂エリアで売却を検討している方から、非常によく聞く悩みです。
この記事では、豊中市で不動産を売却した場合にかかる費用の内訳と相場感を、初めての方にも分かりやすく解説します。
不動産売却でかかる主な費用一覧
豊中市で仲介売却を行う場合、主に次の費用が発生します。
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用（抵当権抹消など）
・譲渡所得税（利益が出た場合）
物件や状況によっては、これ以外に追加費用が発生するケースもあります。
仲介手数料の相場【豊中市】
仲介手数料はいくら？
仲介手数料は法律で上限が決まっています。
売却価格が400万円を超える場合、
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
が上限です。
具体例
売却価格3,000万円の場合
3,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 96万円
消費税を含めると、約105万円前後が目安になります。
支払うタイミング
一般的には、
・売買契約時に半額
・引き渡し時に残り半額
というケースが多いです。
税金の種類と相場感
印紙税
売買契約書に貼る印紙代です。
3,000万円前後の売買契約の場合、1万円程度が一般的です。
譲渡所得税
売却して利益が出た場合にかかる税金です。
・短期譲渡（所有5年以下）：税率が高い
・長期譲渡（所有5年超）：税率が低い
また、
・3,000万円特別控除
などの特例が使えるケースも多く、実際には税金がかからない方も少なくありません。
登記費用の相場
抵当権抹消登記
住宅ローンが残っていた物件では、抵当権抹消登記が必要です。
費用の目安は、
・登録免許税：不動産1件につき1,000円
・司法書士報酬：1〜2万円程度
合計で2〜3万円前後が一般的です。
名義変更・住所変更がある場合
相続や住所変更が未登記の場合、追加で数万円かかることがあります。
その他にかかる可能性のある費用
・測量費用（土地売却時）
・解体費用（古家付き土地の場合）
・ハウスクリーニング費用
これらは必須ではなく、物件の状態や売却方針によって判断します。
【専門家コメント】
「不動産売却で後悔される方の多くは、価格よりも“費用の見落とし”が原因です。
特に税金は、条件によって大きく変わります。
豊中市での売却では、最初に『いくらで売れるか』だけでなく、『最終的にいくら残るか』を把握しておくことが、安心して進める最大のポイントになります。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 仲介手数料は必ず払う？
仲介で売却した場合は必要です。買取の場合は不要なケースが多いです。
Q2. 税金は必ずかかる？
利益が出なければかかりません。特例が使える場合もあります。
Q3. 売却費用はいつ払う？
仲介手数料は契約時・引き渡し時、税金は後日の申告となります。
Q4. 3,000万円控除は誰でも使える？
一定条件を満たせば使えます。事前確認が重要です。
Q5. 登記は自分でできる？
可能ですが、司法書士に依頼する方が一般的です。
Q6. 費用は売却代金から払える？
引き渡し時に精算するケースがほとんどです。
Q7. 住み替えでも税金はかかる？
特例が使える場合があります。
Q8. 測量は必須？
土地売却や境界不明の場合は必要になることがあります。
Q9. 解体費は誰が負担？
売主負担が一般的ですが、条件次第で調整可能です。
Q10. 費用の相談はいつすべき？
査定段階で相談するのがベストです。
まとめ｜豊中市の不動産売却は「費用の見える化」が成功のカギ
不動産売却で重要なのは、
・売却価格
・かかる費用
・手元に残る金額
この3点をセットで考えることです。
豊中市で後悔しない売却をするためには、最初に費用を把握し、計画的に進めることが何よりの安心につながります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
豊中市で不動産売却を検討中の方は、
「費用がどれくらいかかるか知りたい」という段階でも問題ありません。
まずは全体像を把握し、納得できる売却計画を立てましょう。
