結論｜相続登記は「放置NG」。早めの名義整理が将来トラブルを防ぐ
豊中市で相続した空き家について、結論は明確です。**相続登記は義務化され、放置すると過料のリスクが発生します。**売却・活用・管理のどの選択肢を取る場合でも、最初にやるべきは相続登記です。早期に名義を整えることで、手続きの手戻りと家族間トラブルを防げます。
はじめに
「名義が親のまま」「兄弟で話がまとまらない」「何から始めれば？」──相続空き家では、登記の遅れがすべての障害になります。特に豊中市は住宅地が多く、売却や買取を進めたいのに登記未了で止まるケースが頻発。本記事では、相続登記義務化のポイントと、具体的な手続き手順を分かりやすく解説します。
相続登記義務化とは？
相続登記が法律上の義務に
相続登記義務化により、相続で不動産を取得した人は、一定期間内に登記申請が必要となりました。
・正当な理由なく未登記 → 過料の可能性
・売却・担保設定が不可
「いずれやる」では通用しません。
義務化の対象になる不動産
空き家も当然対象
・戸建て
・土地
・相続したまま未使用
空き家だから不要、は誤解です。
共有名義も対象
相続人が複数いる場合でも、名義整理は必須。共有のままでも登記は必要です。
相続登記をしないリスク
リスク① 売却・活用ができない
名義が被相続人のままだと、売却・賃貸・買取が進められません。
リスク② 相続関係が複雑化
時間が経つほど相続人が増え、合意形成が困難になります。
リスク③ 管理・税金トラブル
固定資産税の通知や管理責任が曖昧になり、近隣トラブルにつながることも。
相続登記の基本手続き（全体像）
手続きは大きく5ステップ
- 相続人の確定
- 遺産分割協議
- 必要書類の収集
- 登記申請
- 登記完了確認
流れを知れば難しくありません。
ステップ① 相続人を確定する
戸籍を収集
・被相続人の出生〜死亡
・相続人全員分
漏れがあるとやり直しになるため注意。
ステップ② 遺産分割協議
誰が取得するか決める
・単独名義
・共有名義
売却予定なら単独名義がスムーズです。
ステップ③ 必要書類を揃える
主な必要書類
・戸籍一式
・遺産分割協議書
・固定資産評価証明書
・住民票
事前にリスト化すると効率的。
ステップ④ 登記申請
自分で or 専門家
・自分で申請
・司法書士に依頼
時間と正確性を優先するなら専門家が安心です。
ステップ⑤ 登記完了後にできること
売却・買取・活用へ進める
登記完了後、
・売却査定
・買取相談
・管理／活用
すべての選択肢が開きます。
豊中市で相続登記を進める際の注意点
空き家特例との関係
売却予定がある場合、3000万円控除の要件確認を先に行う。
解体を急がない
登記・特例確認前の解体は、不利になる可能性があります。
共有は将来の負担
共有名義は売却時の合意形成が難しいため要検討。
【専門家コメント】
「相続登記義務化により、“そのまま放置”は大きなリスクになりました。豊中市でも、売却直前に登記未了が判明し、スケジュールが崩れるケースが増えています。登記は早めに済ませ、売却・活用の判断はその後に行うのが最も安全です。」
― 不動産・相続アドバイザー
よくある質問（FAQ）
Q1. いつまでに登記が必要？
→ 一定期間内の申請が必要です。
Q2. 罰金はいくら？
→ 過料が科される可能性があります。
Q3. 共有名義でもいい？
→ 可能ですが注意が必要。
Q4. 売却前に必須？
→ 必須です。
Q5. 司法書士費用は？
→ 内容により異なります。
Q6. 相続人が遠方でも？
→ 手続き可能です。
Q7. 書類が揃わない場合は？
→ 専門家相談が近道。
Q8. 空き家管理と同時に進められる？
→ 可能です。
Q9. 特例との順番は？
→ 登記→特例確認→売却が基本。
Q10. 最初にやるべきことは？
→ 相続人確定と登記相談。
まとめ｜相続登記は「空き家対策の第一歩」
・放置しない
・早めに名義整理
・売却・活用はその後
この順番で進めれば、相続空き家の悩みは大きく減ります。
豊中市で相続空き家をお持ちの方へ
「登記がまだ」「何から手を付けるか迷う」──そんな方は、登記・売却・管理をまとめて相談できる不動産会社に相談することで、最短ルートで解決できます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業
