結論｜空き家相続は「何もしない」が一番危険。早期対応が資産価値と家族関係を守る
豊中市で空き家を相続した場合、結論から言うと相続を放置することが最大のリスクです。名義未整理・管理不全・判断の先送りは、資産価値の低下だけでなく、税金・近隣トラブル・家族間の揉め事に直結します。空き家相続で後悔しないためには、相続直後からの早期対応が何より重要です。
はじめに
「とりあえずそのままにしている」
「兄弟で話し合いができていない」
「売るか使うか決められない」──
豊中市でも、空き家相続後に何年も手つかずというケースは珍しくありません。しかし、空き家は時間が経つほど不利になる資産です。本記事では、相続放置による具体的なリスクと、早期に動くべき理由、最初にやるべき対策を分かりやすく解説します。
なぜ空き家相続は放置されやすいのか
理由① すぐに困らないから
住んでいないだけで、生活に直接支障が出にくいため判断が先送りされがちです。
理由② 判断に正解が分からない
・売却
・賃貸
・解体
・管理
選択肢が多く、決めきれないまま時間が経過します。
理由③ 相続人が複数いる
共有名義の場合、全員の合意が必要なため、話し合いが止まりやすくなります。
空き家相続を放置する5つの重大リスク
リスク① 建物の急速な老朽化
人が住まない家は、
・雨漏り
・カビ
・害虫
が急速に進行し、売却価格が大きく下がります。
リスク② 固定資産税・管理費の負担増
住んでいなくても、
・固定資産税
・草刈り
・修繕
の負担は続きます。使っていないのに出費だけ増える状態です。
リスク③ 近隣トラブルの発生
・雑草
・倒壊リスク
・不審者侵入
などにより、近隣から苦情・通報が入るケースもあります。
リスク④ 相続関係の複雑化
相続人が亡くなると、次の相続が発生し、権利関係が一気に複雑になります。
リスク⑤ 売却・買取が困難になる
名義未整理・状態悪化により、
**「売りたい時に売れない」**状況に陥ります。
豊中市で特に注意すべき空き家相続のポイント
市街地が多く管理責任が重い
豊中市は住宅密集地が多く、管理不全空き家は行政指導の対象になる可能性があります。
解体・売却判断の遅れが価格に直結
「もう少し様子を見よう」が、数百万円の差になることもあります。
空き家相続後に最初にやるべき3つのこと
① 相続登記を行う
名義が被相続人のままでは、
・売却
・買取
・活用
ができません。最優先事項です。
② 現状と価値を把握する
・建物状態
・土地評価
・売却相場
を把握することで、判断材料が揃います。
③ 選択肢を整理する
・そのまま売る
・買取
・解体して売る
・管理・活用
「できる・できない」を整理するだけでも前に進みます。
早期対応が有利になる理由
選択肢が多い
状態が良いうちほど、
売却・買取・活用の幅が広がります。
家族間の合意が取りやすい
相続直後は、関係性が比較的落ち着いているため話し合いが進みやすいです。
税制特例を使いやすい
空き家特例など、期限・条件付きの制度を活用しやすくなります。
【専門家コメント】
「空き家相続で最も多い後悔は『もっと早く動けばよかった』です。豊中市でも、放置期間が長いほど売却価格が下がり、手続きが複雑化する傾向があります。まずは登記と現状把握。判断はその後で十分です。」
― 不動産・相続アドバイザー
よくある質問（FAQ）
Q1. すぐ売らなくても大丈夫？
→ 可能ですが、放置はおすすめできません。
Q2. 兄弟で意見が合わない場合は？
→ 第三者を交えた整理が有効です。
Q3. 管理だけ依頼できる？
→ 可能です。
Q4. 名義が親のままでも相談できる？
→ 可能ですが、最終的に登記が必要です。
Q5. 解体は急ぐべき？
→ 事前確認が重要です。
Q6. 売却と買取、どちらがいい？
→ 状況によって異なります。
Q7. 税金はいつからかかる？
→ 相続後も固定資産税は継続します。
Q8. 行政から指導されることは？
→ 管理不全の場合あり得ます。
Q9. 相続人が遠方でも対応可能？
→ 可能です。
Q10. 最初の相談先は？
→ 相続と不動産をまとめて相談できる窓口が安心です。
まとめ｜空き家相続は「早く動いた人」が得をする
・放置しない
・名義を整える
・選択肢を把握する
この3点を押さえるだけで、空き家相続の不安は大きく軽減されます。
豊中市で空き家相続にお悩みの方へ
「何から始めればいいか分からない」
「売るかどうかも決まっていない」
そんな段階でも問題ありません。状況整理から一緒に進めることで、最適な選択肢が見えてきます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業
