結論｜空き家の放置は「お金が減り続ける選択」。早期対策が資産を守る
豊中市で空き家を所有している場合、結論から言うと放置すればするほど固定資産税と老朽化リスクが積み重なり、資産価値は確実に下がります。「使っていないから問題ない」は大きな誤解で、空き家は何もしなくてもコストとリスクだけが増える不動産です。
はじめに
「今は使う予定がないから、そのままにしている」
「相続したけど、まだ決めきれない」
こうした理由で空き家を放置している方は、豊中市でも少なくありません。しかし空き家は、時間が経つほど不利になる構造を持っています。本記事では、固定資産税の負担増・老朽化による価値低下・放置が招く具体的なリスクを分かりやすく解説します。
空き家を放置すると何が起きるのか
放置＝現状維持ではない
空き家は「何もしていない＝変わらない」ではありません。
実際には、
・建物は確実に劣化
・税金は毎年発生
・管理責任は所有者
という状態が続きます。
固定資産税のリスク
空き家でも税金は毎年かかる
住んでいなくても、
・固定資産税
・都市計画税
は毎年発生します。収入を生まないのに支出だけが続く状態です。
特定空家に指定されるリスク
管理不全の空き家は、「特定空家」や「管理不全空家」に指定される可能性があります。
指定されると、
・住宅用地特例の解除
・固定資産税が最大6倍
といった重いペナルティが発生します。
老朽化による資産価値低下
人が住まない家は傷みが早い
空き家は、
・換気不足
・雨漏りの発見遅れ
・シロアリ・害虫
などにより、想像以上のスピードで劣化します。
売却価格への直接的影響
老朽化が進むと、
・解体前提価格
・買取価格の大幅減
・買主がつかない
といった結果になりやすく、数年の放置で数百万円の差が出ることもあります。
管理不全による周辺トラブル
近隣からの苦情・通報
・雑草の繁茂
・ゴミの不法投棄
・倒壊・落下物
これらは近隣トラブルの原因になり、行政から指導が入るケースもあります。
所有者責任は免れない
空き家で事故が起きた場合、管理責任は所有者にあります。
放置は、思わぬ損害賠償リスクにもつながります。
豊中市で空き家放置が特に問題になりやすい理由
住宅密集地が多い
豊中市は住宅地が密集しており、空き家の影響が周囲に及びやすい地域です。
行政の空き家対策が進んでいる
空き家対策条例や調査が進み、**「見逃されにくい環境」**になっています。
空き家放置を防ぐための現実的な選択肢
選択肢① 売却する
・現金化できる
・管理責任がなくなる
・税負担から解放
最もシンプルな解決策です。
選択肢② 買取を利用する
・早期売却
・老朽化していても対応可
・近隣配慮も含めて相談可能
時間をかけたくない方に向いています。
選択肢③ 管理・活用する
・定期管理
・賃貸・活用
放置だけは避けることが重要です。
「まだ大丈夫」が一番危険
放置期間が長いほど選択肢は減る
・売却価格は下がる
・補助金・特例が使えなくなる
・家族間調整が難しくなる
結果として、「一番不利な選択」しか残らないケースが多く見られます。
【専門家コメント】
「空き家は“動かない資産”ではなく、“放置するとマイナスになる資産”です。豊中市でも、固定資産税の負担と老朽化リスクを軽く見ていた結果、売却が難しくなるケースが増えています。まずは現状把握と方向性整理を早めに行うことが重要です。」
― 不動産・空き家対策アドバイザー
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家でも税金は高くならない？
→ 管理不全と判断されると大幅増税の可能性があります。
Q2. 数年放置しただけでも影響ある？
→ あります。劣化は想像以上に早いです。
Q3. 行政から突然連絡が来る？
→ 調査や指導が入るケースがあります。
Q4. 解体すれば税金は下がる？
→ 条件次第では逆に上がることもあります。
Q5. 売却と管理、どちらが良い？
→ 状況次第ですが、放置は避けるべきです。
Q6. 近隣からの苦情は断れる？
→ 所有者責任が優先されます。
Q7. 相続登記前でも相談できる？
→ 可能です。
Q8. 老朽化した家は売れる？
→ 売却・買取の選択肢があります。
Q9. 固定資産税を抑える方法は？
→ 早期の売却・活用検討が有効です。
Q10. まず何をすべき？
→ 現状確認と早期相談です。
まとめ｜空き家放置は「コスト増大」と「価値減少」を招く
・固定資産税は毎年かかる
・老朽化で価値は下がる
・責任とリスクは所有者
この現実を踏まえ、放置しない判断が将来の損失を防ぎます。
豊中市で空き家放置にお悩みの方へ
「売るか決めていない」
「まだ使うかもしれない」
そんな段階でも構いません。放置する前に選択肢を整理することが、最も安全な第一歩です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業
