結論｜相続登記は「知らなかった」では済まされない時代になった
2024年4月から、相続不動産の登記は義務化されました。
豊中市で相続した家や土地も例外ではなく、
正当な理由なく登記を放置すると**過料（最大10万円）**が科される可能性があります。
重要なのは、
「売る予定がない」
「まだ使っていない」
という理由では、登記をしなくていいわけではないという点です。
相続登記は、
罰則回避
売却・活用の準備
相続トラブル防止
のすべてに直結する最初の一歩です。
はじめに｜相続した不動産、そのまま放置していませんか？
「親が亡くなって家を相続したが、名義はそのまま」
「兄弟で話がまとまらず、何年も放置している」
「固定資産税だけ払っている状態」
豊中市でも、こうしたケースは非常に多く見られます。
これまでは「急がなくてもいい」とされてきた相続登記ですが、
法改正により状況は大きく変わりました。
相続不動産登記が義務化された理由
放置された不動産が社会問題になっている
相続登記が義務化された背景には、
所有者不明土地・空き家の急増があります。
名義が古いままの不動産は、
・売却できない
・管理されない
・行政も連絡が取れない
という問題を引き起こしてきました。
そのため国は、
「相続が発生したら登記をする」
というルールを法律で義務付けたのです。
相続登記をしないとどうなる？
過料の対象になる可能性がある
相続を知った日から3年以内に登記をしない場合、
10万円以下の過料が科される可能性があります。
売却・活用が一切できない
相続登記が終わっていない不動産は、
原則として
・売却
・買取
・担保設定
ができません。
「いずれ売るつもり」なら、
登記を後回しにするほど不利になります。
豊中市で相続登記が必要になる代表的なケース
よくあるパターン
・戸建てを親から相続した
・空き家になった実家を引き継いだ
・兄弟姉妹で共有相続になっている
・名義が祖父母のままになっている
これらはいずれも、相続登記が必要です。
相続不動産登記の基本的な手続きの流れ
手続きは大きく4ステップ
① 相続人の確定
戸籍を取得し、誰が相続人かを確定させます。
② 遺産分割協議
相続人全員で、不動産を誰が引き継ぐかを決めます。
③ 必要書類の準備
・戸籍一式
・住民票
・固定資産評価証明書
などを揃えます。
④ 法務局へ登記申請
書類を提出し、名義変更を行います。
通常、1〜2か月程度かかるのが一般的です。
共有名義の場合に注意すべきポイント
1人でも欠けると登記できない
相続人が複数いる場合、
原則として全員の合意が必要です。
よくあるトラブルとして、
・連絡が取れない相続人がいる
・意見がまとまらない
といったケースがあります。
放置すればするほど、解決は難しくなります。
相続登記と売却はセットで考えるべき理由
登記だけして終わりは危険
相続登記をしたあと、
空き家のまま放置すると
固定資産税
管理費
老朽化リスク
が継続的に発生します。
そのため、
登記
売却 or 活用
まで含めて一連で考えることが重要です。
専門家コメント
「相続登記は“手続き”ではなく“整理”です」
相続登記は、単なる名義変更ではありません。
相続関係を整理し、
今後どうするかを決めるための重要なステップです。
豊中市では、
「登記をしたあとどうするか」で結果が大きく変わります。
早めに全体像を整理することが、トラブル回避の近道です。
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記は自分でもできる？
→ 可能ですが、書類が多く専門家に依頼する方が一般的です。
Q2. 期限の「相続を知った日」とは？
→ 被相続人が亡くなり、相続を認識した日です。
Q3. すでに何年も放置している場合は？
→ 今からでも登記は可能です。早急に対応しましょう。
Q4. 相続人が遠方に住んでいる場合は？
→ 郵送・委任状で対応できます。
Q5. 費用はどれくらいかかる？
→ 内容によりますが、数万円〜が目安です。
Q6. 共有名義を避ける方法は？
→ 遺産分割協議で単独名義にする方法があります。
Q7. 登記後すぐ売却できる？
→ はい、可能です。
Q8. 相続放棄した場合は？
→ 相続放棄した人は登記に関与しません。
Q9. 空き家でも登記は必要？
→ 必要です。使用状況は関係ありません。
Q10. 豊中市で相談するならどこがいい？
→ 相続と不動産に詳しい地元業者がおすすめです。
まとめ｜相続登記は「義務」かつ「将来の準備」
相続不動産登記は、
罰則を避けるため
売却・活用の準備
相続トラブル防止
のために欠かせません。
後回しにするほど、
選択肢は狭くなります。
豊中市で相続不動産登記・売却にお困りの方へ
「何から始めればいいかわからない」
「登記後、売るかどうか迷っている」
そんな段階でも問題ありません。
地元密着で相続不動産に強い
株式会社みのパラが、状況整理から丁寧にサポートします。
無理な営業や契約の催促は一切ありません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
