結論｜相続不動産は「流れ」を知っていれば迷わず進められる
豊中市で不動産を相続した場合、
「何から始めるべきか分からない」
「売却までにどんな手続きが必要なのか不安」
という声が非常に多く聞かれます。
結論から言えば、相続不動産の手続きは
相続発生
相続人確定
相続登記
売却準備
売却
という決まった流れがあります。
この流れを順番に理解しておくだけで、
手続きの遅れ
税金トラブル
相続人同士の揉め事
の大半は防ぐことができます。
はじめに｜相続した家や土地、そのままになっていませんか？
「親が亡くなり実家を相続したが、空き家のまま」
「兄弟で話がまとまらず何年も放置している」
「固定資産税だけ払い続けている」
豊中市でも、相続不動産が動かないままになっているケースは少なくありません。
しかし、相続不動産は放置すればするほど、
手続きも判断も難しくなります。
まずは、全体の流れを整理することが第一歩です。
相続不動産手続きの全体像を把握する
相続から売却までの基本ステップ
相続不動産の手続きは、大きく次の5段階です。
相続の発生
相続人の確定
相続登記
売却の準備
売却・引き渡し
どこで止まっているのかを把握するだけでも、
次にやるべきことが明確になります。
ステップ① 相続の発生と必要な初期対応
まず確認すべき3つのこと
相続が発生したら、最初に確認するのは以下の3点です。
・遺言書の有無
・不動産の所在地・内容
・相続人が誰になるか
特に遺言書の有無によって、
その後の手続きの進め方が大きく変わります。
ステップ② 相続人の確定と遺産分割協議
相続人全員の合意が前提
不動産を相続するには、
相続人全員を確定させたうえで、
「誰が不動産を引き継ぐのか」を決める必要があります。
これを遺産分割協議といいます。
相続人が一人でも欠けると、
登記も売却も進めることはできません。
ステップ③ 相続登記（名義変更）
相続登記は義務化されている
2024年4月から、相続登記は義務化されました。
相続を知った日から3年以内に登記をしない場合、
**過料（最大10万円）**が科される可能性があります。
売却の前提条件が相続登記
相続登記が完了していない不動産は、
原則として売却できません。
「売る予定があるなら、まず登記」
これは必ず押さえておくべきポイントです。
ステップ④ 売却前の準備と判断ポイント
売るか、残すかを冷静に判断する
相続登記が終わったら、
次は「売却するか」「保有・活用するか」を判断します。
売却を選ぶケース
・空き家管理が負担
・固定資産税が重い
・相続人間で現金化したい
保有・活用を選ぶケース
・立地が良く賃貸需要がある
・将来住む予定がある
豊中市はエリア差が大きいため、
この判断を誤ると損につながります。
ステップ⑤ 相続不動産の売却手続き
通常の売却と流れは同じだが注意点がある
売却自体の流れは、通常の不動産売却と同じです。
査定
媒介契約
販売活動
売買契約
引き渡し
ただし、相続不動産の場合は
税金（譲渡所得税）
特例（3000万円控除など）
の確認が必須になります。
相続不動産手続きでよくある失敗例
実際に多いトラブル
・相続登記を後回しにして売却が遅れる
・相続人同士で話がまとまらない
・税金を知らず手取りが減る
・空き家放置で資産価値が下がる
これらはすべて、
流れを知らなかったことが原因です。
専門家コメント
「相続不動産は“順番”を間違えなければ失敗しません」
相続不動産の相談で多いのは、
「何から始めればいいか分からない」という不安です。
ですが、相続から売却までの流れは決まっています。
一つずつ順番に整理すれば、
相続不動産は決して難しいものではありません。
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記前でも売却の相談はできる？
→ 相談や査定は可能ですが、売却は登記後になります。
Q2. 相続人が遠方に住んでいる場合は？
→ 郵送や委任状で対応可能です。
Q3. 兄弟で共有名義になるとどうなる？
→ 全員の合意が必要になり、売却が難しくなります。
Q4. 空き家のまま売却できる？
→ 可能ですが、管理状態が価格に影響します。
Q5. 相続税と売却時の税金は別？
→ 別の税金です。
Q6. 相談だけでも大丈夫？
→ 問題ありません。
Q7. どの段階で不動産会社に相談すべき？
→ 相続登記前から相談可能です。
Q8. 解体してから売るべき？
→ 立地や築年数次第です。
Q9. 相続放棄した場合は？
→ 原則として売却できません。
Q10. 豊中市で相続不動産に強い相談先は？
→ 地元事情に詳しい不動産会社が安心です。
まとめ｜相続不動産は「流れ」を知れば不安は消える
相続不動産の手続きは、
全体の流れを知る
順番を守って進める
早めに相談する
この3点を意識するだけで、
無駄なトラブルや損失を防げます。
豊中市で相続不動産の手続き・売却にお困りの方へ
「相続したが、何から手をつければいいかわからない」
「売るかどうか迷っている」
そんな段階でも問題ありません。
地元密着で相続不動産に強い
株式会社みのパラが、状況整理から丁寧にサポートします。
無理な営業や契約の催促は一切ありません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
