結論｜住宅ローン審査は「申し込む前の準備」で8割決まる
豊中市で住宅ローン審査に通っている人の多くは、
①信用情報の整理
②借入状況の見直し
③無理のない返済計画
を申込前に整えています。
「年収が高いから大丈夫」「正社員だから通るはず」と思い込むほど、思わぬ落とし穴にハマりやすいのが住宅ローン審査です。
はじめに｜住宅ローン審査で不安になる理由
・本当に通るのか分からない
・何を見られているのか不明
・過去の借入が影響しないか心配
・どの銀行に出せばいいか分からない
住宅ローン審査は基準が非公開なため不安になりがちですが、
実はチェックされるポイントはほぼ決まっています。
住宅ローン審査で見られる主なポイント
① 年収と返済負担率
金融機関は、
年収に対して無理のない返済かを最重要視します。
目安
・返済負担率：25〜35％以内
※他のローン含む
👉 借入可能額＝返せる額ではありません。
② 勤務先・雇用形態・勤続年数
・正社員か
・勤続年数は1年以上か
・業種の安定性
転職直後や、
個人事業主・法人代表の場合は追加資料が必要になることがあります。
③ 信用情報（これが最重要）
以下は必ずチェックされます。
・クレジットカードの支払い遅延
・携帯端末の分割払い
・カードローン・消費者金融
👉 小さな延滞でも影響するのが住宅ローン審査です。
④ 他の借入状況
・自動車ローン
・カードローン
・リボ払い
「少額だから大丈夫」は危険。
すべて合算して審査されます。
⑤ 物件の担保評価
・エリア
・築年数
・流動性
豊中市は
駅距離・利便性が評価されやすい一方、条件次第で評価が分かれやすいのが特徴です。
審査に通りやすくするための事前準備7つ
準備①｜信用情報を事前に確認する
CICなどで、
自分の信用情報を開示できます。
延滞履歴があれば、申込前に対策を。
準備②｜不要なカード・ローンを整理
・使っていないクレジットカード解約
・カードローン完済
👉 枠があるだけでマイナス評価になることも。
準備③｜頭金を無理のない範囲で用意
頭金ゼロでも可能ですが、
用意できると審査は有利になります。
準備④｜返済比率を下げる計画を立てる
・借入額を抑える
・ボーナス併用を控える
👉 月々の安定返済が評価されます。
準備⑤｜転職・独立はタイミングに注意
審査前後の
・転職
・独立
は、一時的に不利になるケースが多いです。
準備⑥｜事前審査（仮審査）を必ず受ける
物件申込前に
事前審査で通過目安を確認するのが鉄則です。
準備⑦｜銀行選びを間違えない
・都市銀行
・地方銀行
・信用金庫
・ネット銀行
属性によって、通りやすい金融機関は違います。
住宅ローン審査でよくある失敗例
❌ 事前準備なしで申し込む
❌ 借入可能額いっぱいで申請
❌ カードローンを放置
❌ 銀行を比較せず1行だけ申込
豊中市で住宅ローン相談をするなら
■ 株式会社みのパラ（事前準備からサポート）
豊中市を含む北摂エリアで、
住宅ローン審査に通りやすい進め方を事前に整理する不動産会社です。
特徴
・審査前のチェックポイント整理
・銀行選びのアドバイス
・無理のない借入計画
・通らない可能性も正直に説明
向いている人
・初めて住宅ローンを組む
・審査に不安がある
・失敗したくない
専門家コメント
「住宅ローン審査は、年収よりも“準備の質”で結果が変わります。
申込前に整えられることを整えるだけで、通過率は大きく変わります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 年収が低いと通らない？
→ 返済比率次第です。
Q2. 過去の延滞は影響する？
→ 内容と時期によります。
Q3. 自営業は不利？
→ 書類準備でカバー可能です。
Q4. 頭金ゼロは危険？
→ 通るケースもあります。
Q5. 仮審査は何行出していい？
→ 2〜3行が目安です。
Q6. 車のローンは影響する？
→ します。
Q7. クレカは何枚までOK？
→ 枚数より使い方が重要です。
Q8. 審査に落ちたらどうする？
→ 原因整理が必要です。
Q9. 夫婦合算は有利？
→ ケースによります。
Q10. 相談はいつから？
→ 物件探し前がベストです。
まとめ｜住宅ローン審査は「準備がすべて」
豊中市で住宅ローン審査を通すためには、
・信用情報整理
・借入状況見直し
・銀行選び
この3点を申込前に行うことが重要です。
豊中市で住宅ローン審査に不安がある方へ
「この条件で通る？」
「どこに出せばいい？」
その段階でも問題ありません。
株式会社みのパラが、審査前の準備から丁寧にサポートします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
