結論｜事前審査で「買えるかどうか」は9割決まる
住宅購入で失敗しないために、**最初に必ず行うべきなのが「住宅ローン事前審査」**です。
事前審査は「この人はいくらまで借りられそうか」を金融機関が簡易的に判断するもの。一方、本審査は「この条件で本当に貸していいか」を最終決定する手続きです。
豊中市で家を買うなら、事前審査を通さずに物件を探すのは非常に危険。なぜなら、価格帯が高めのエリアも多く、「買えると思っていたのにローンが通らない」というケースが少なくないからです。
はじめに｜「とりあえず物件を見る」は失敗のもと
「まだ買うか決めていないから、ローンは後でいい」
「気に入った物件が出てから考えよう」
こう考えて動き出す方は多いですが、実はこれが住宅購入で一番つまずきやすいポイントです。
特に豊中市は、駅近エリア・文教地区・人気住宅地が多く、**良い物件ほど“申込スピード勝負”**になります。
事前審査を通していないと、いざという時に申込みができず、チャンスを逃してしまいます。
住宅ローン「事前審査」と「本審査」の違い
事前審査とは？
金融機関が、年収・勤務先・借入状況などをもとに
**「この人はいくらくらい貸せそうか」**を簡易的に判断する審査です。
特徴
・結果まで早い（最短即日〜3日程度）
・必要書類が少ない
・否決されても信用情報に大きな影響はない
本審査とは？
物件が決まったあとに行う、最終判断の審査です。
特徴
・結果まで1〜2週間程度
・物件資料や詳細な書類が必要
・否決されると契約自体が白紙になることも
豊中市で事前審査が特に重要な理由
価格帯に幅がある
豊中市は、
・駅徒歩圏のマンション
・閑静な住宅街の戸建て
・再開発エリアの新築
など、価格差が非常に大きいエリアです。
事前審査をしていないと、
「予算オーバーの物件ばかり見てしまう」
「現実的に買えるラインが分からない」
という状態になりやすくなります。
申込み順で決まる物件が多い
人気物件は
「住宅ローン事前審査済みの人」
が優先されるのが実情です。
事前審査が通っているだけで、売主からの信用度が一段上がります。
事前審査で見られる主なポイント
年収と返済比率
年収に対して、毎月いくらまで返済できるかが見られます。
勤務先・勤続年数
正社員でなくても通るケースはありますが、
・勤続年数
・業種の安定性
は重要な判断材料です。
他の借入状況
・車のローン
・カードローン
・携帯電話の分割
もすべてチェック対象です。
事前審査は「落ちてもいい」
よくある誤解が、
「事前審査に落ちたら終わり」
という考えです。
実際は、
・金融機関を変える
・借入額を調整する
・ペアローンを検討する
など、やり直しはいくらでも可能です。
むしろ、事前に現実を知ることで、
「無理のない購入計画」が立てられます。
【専門家コメント】
「住宅ローンは“申し込みの順番”ではなく、“準備の順番”で差がつきます。
事前審査を通している方ほど、冷静に物件を選び、結果的に後悔の少ない購入をされています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「住宅ローン事前審査の流れと注意点」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 事前審査は何社に出してもいい？
→ 問題ありません。条件比較のため複数社で行う方も多いです。
Q2. 事前審査に通ったら必ず借りられる？
→ 100％ではありません。本審査で物件条件などが加わります。
Q3. 事前審査だけで個人情報は大丈夫？
→ 正規の金融機関であれば問題ありません。
Q4. 転職したばかりでも通る？
→ 条件次第では可能です。ケースごとに判断が必要です。
Q5. 自営業でも事前審査できる？
→ 可能です。確定申告書などが必要になります。
Q6. ペアローンの事前審査もできる？
→ 可能です。最初から想定して進めるのがおすすめです。
Q7. 物件が決まっていなくてもできる？
→ できます。むしろ物件探し前がベストです。
Q8. 否決された理由は教えてもらえる？
→ 具体的理由は出ませんが、傾向は説明してもらえます。
Q9. 事前審査の有効期限は？
→ 一般的に3〜6ヶ月程度です。
Q10. 誰に相談すればいい？
→ 不動産会社と一緒に進めるのが最もスムーズです。
まとめ｜豊中市で後悔しない家探しの第一歩
住宅購入で迷わないためには、
・事前審査で現実的な予算を知る
・買える物件だけを見る
・チャンスを逃さない準備をする
この3点が欠かせません。
🏠 豊中市で住宅購入・ローン相談をしたい方へ
住宅ローンの事前審査から物件選びまで、
**「営業されずに、安心して相談したい」**という方は、
株式会社みのパラ にご相談ください。
金融機関選び・事前審査・購入計画まで、
あなたのペースに合わせて丁寧にサポートします。
📞 お電話：072-734-6407
📩 メール：info@minopara.co.jp
🌐 公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
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代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
