結論｜本審査に落ちる原因は「事前の想定不足」がほとんど
住宅ローンの本審査に通らない理由の多くは、収入が足りないからではありません。
実際には、
事前審査と条件が変わってしまった
本人は気づいていないマイナス要因があった
物件側に問題があった
この3つが重なって起きるケースがほとんどです。
豊中市で住宅購入を進めるなら、**「なぜ落ちるのか」「どうすれば防げるのか」**を事前に知っておくことが非常に重要です。
はじめに｜事前審査が通ったのに、なぜ本審査で落ちる？
「事前審査は通ったから大丈夫だと思っていた」
「契約直前で否決されて、頭が真っ白になった」
これは、住宅購入相談の中でも非常によくある声です。
特に豊中市は、
・価格帯が高めのエリア
・築年数が古い物件も多い
・マンション・戸建てともに選択肢が幅広い
という特徴があり、本審査で初めて問題が表面化するケースが少なくありません。
住宅ローン本審査とは？
住宅ローン本審査とは、
「この人に、この物件を担保にして、本当にお金を貸していいか」
を金融機関が最終判断する審査です。
事前審査が「人」を中心に見ているのに対し、
本審査では
人
物件
契約内容
のすべてがチェック対象になります。
住宅ローン本審査に通らない主な理由
理由① 事前審査時から条件が変わった
・転職した
・勤務形態が変わった
・残業代や歩合給を前提にしていた
・他の借入を増やした
これらはすべてマイナス評価になります。
特に「車をローンで買った」「カードローンを使った」は要注意です。
理由② 他の借入・信用情報の問題
本人が軽く考えがちなものほど、本審査では厳しく見られます。
・カードローン
・リボ払い
・携帯電話の分割払い
・過去の支払い遅延
「少額だから大丈夫」は通用しません。
**返済能力より“返済姿勢”**が見られるのが本審査です。
理由③ 物件に問題がある
本審査では、物件そのものも厳しくチェックされます。
・築年数が古い
・再建築不可
・違法建築、増改築履歴不明
・担保評価が低い
特に豊中市は、古い住宅地も多く、
建物の評価が想定より低くなるケースがあります。
理由④ 借入額がギリギリすぎる
「借りられる上限いっぱい」で組んだローンは、
本審査で否決されやすくなります。
・返済比率が高すぎる
・ボーナス返済前提
・将来の支出が考慮されていない
金融機関は、**“余裕があるかどうか”**を非常に重視します。
本審査に落ちたときの改善策
改善策① 金融機関を変える
銀行ごとに審査基準は異なります。
A銀行でダメでも、B銀行では通るケースは珍しくありません。
改善策② 借入額を下げる
自己資金を増やす
物件価格を下げる
諸費用を現金で支払う
これだけで再チャレンジが可能になることもあります。
改善策③ 借入を整理する
・カードローン完済
・リボ払い解消
・使っていないカード解約
本審査前に必ず整理することで、評価が大きく変わります。
改善策④ ペアローン・収入合算を検討する
単独では厳しくても、
配偶者との合算で通るケースも多くあります。
ただし、将来設計を含めて慎重な判断が必要です。
【専門家コメント】
「本審査に落ちた＝住宅購入失敗、ではありません。
原因を整理し、条件を見直せば、再チャレンジできるケースは非常に多いです。
大切なのは“焦らず、正しく立て直すこと”です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「住宅ローン本審査に落ちたときの対処法」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 本審査に落ちたらもう住宅は買えない？
→ そんなことはありません。条件調整で通るケースが多くあります。
Q2. 再審査までどれくらい空けるべき？
→ 内容次第ですが、改善後すぐ再チャレンジできる場合もあります。
Q3. 本審査否決は信用情報に残る？
→ 否決自体は大きな傷にはなりません。
Q4. 物件を変えたほうがいい？
→ 担保評価が原因なら、物件変更が有効です。
Q5. 誰に相談すればいい？
→ 不動産会社と金融機関の両方を理解している担当者が理想です。
まとめ｜豊中市で本審査に落ちないために
住宅ローン本審査で失敗しないためには、
事前審査後に条件を変えない
借入状況を整理する
物件と借入額のバランスを見る
この3点が非常に重要です。
🏠 豊中市で住宅ローン・購入相談をしたい方へ
「本審査が不安」
「一度落ちてしまったが、もう一度挑戦したい」
そんな方は、株式会社みのパラ にご相談ください。
金融機関・物件・条件を総合的に見直し、最適な改善策をご提案します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
