結論｜リフォーム済住宅は「手軽さ」と「中身の確認」を両立できれば、賢い選択になる
豊中市で住宅購入を検討している方の中には、
「すぐ住める家がいい」
「リフォームの手間や追加費用は避けたい」
という理由で、リフォーム済住宅を検討する方が増えています。
結論から言うと、リフォーム済住宅はメリットが大きい反面、“確認すべきポイント”を知らずに買うと後悔しやすいのも事実です。
はじめに｜リフォーム済住宅が人気の理由
リフォーム済住宅とは、
中古住宅に対して
内装
水回り
設備
などをあらかじめ改修し、すぐに住める状態で販売されている住宅です。
・購入後すぐ入居できる
・資金計画が立てやすい
・工事の打ち合わせが不要
こうした手軽さから、特に
共働き世帯
子育て世帯
住み替え層
に選ばれています。
リフォーム済住宅の主なメリット
メリット① すぐに住める
工事期間を待つ必要がなく、
引き渡し後すぐ入居できる
のは大きなメリットです。
仮住まい費用が不要な点も見逃せません。
メリット② 総額が分かりやすい
中古＋リフォームの場合、
物件価格
リフォーム費用
が分かれますが、
リフォーム済住宅は購入価格にすべて含まれているため、資金計画が立てやすくなります。
メリット③ 住宅ローンに組み込みやすい
多くのケースで、
物件価格＋リフォーム費用
を一体で住宅ローンに組み込めます。
自己資金を抑えたい方にも向いています。
購入前に必ず確認すべき注意点
注意点① 「見た目」だけで判断しない
リフォーム済住宅は、
壁紙
床
水回り
が新しく、第一印象が良い反面、
・配管
・断熱
・耐震
など見えない部分が未改修のケースもあります。
注意点② リフォーム内容の範囲
どこまでリフォームされているかは物件ごとに異なります。
・表層リフォームのみ
・水回り交換まで
・構造・性能改善まで
必ず工事内容の明細を確認しましょう。
注意点③ 価格が割高なケースもある
リフォーム費用
販売会社の利益
が上乗せされているため、
条件によっては
「中古＋自分でリフォーム」
の方が安くなる場合もあります。
注意点④ 間取り・仕様の自由度は低い
完成済みのため、
間取り変更
設備グレード変更
は基本的にできません。
「自分たちの暮らしに合うか」を冷静に判断する必要があります。
豊中市でリフォーム済住宅を選ぶときのコツ
コツ① 立地と築年数を優先
内装は後からでも直せますが、
立地
周辺環境
は変えられません。
まずはエリアと築年数を重視しましょう。
コツ② 将来の追加リフォームを想定
今はきれいでも、
10年後
15年後
には再度リフォームが必要になります。
次の修繕タイミングを想定しておくことが大切です。
コツ③ 第三者の目でチェックする
販売側の説明だけでなく、
不動産会社
建築士
など、第三者の視点で確認すると安心です。
【専門家コメント】
「リフォーム済住宅は“完成品”だからこそ、冷静なチェックが重要です。
豊中市では立地価値が高いエリアも多いため、中身を見極められれば非常に良い選択になります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「リフォーム済住宅の見極めポイント解説」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. リフォーム済住宅は本当に安心？
→ 工事内容を確認すれば安心度は高まります。
Q2. 中古＋自分でリフォームとどちらが得？
→ 自由度重視なら自分で、手間を省きたいならリフォーム済がおすすめです。
Q3. 耐震性は大丈夫？
→ 耐震改修の有無を必ず確認してください。
Q4. 追加リフォームはできる？
→ 可能ですが、構造によって制限があります。
Q5. 価格交渉はできる？
→ 物件状況によっては可能です。
Q6. 住宅ローン控除は使える？
→ 条件を満たせば利用可能です。
Q7. 築年数が古くても大丈夫？
→ 管理状態と構造次第です。
Q8. 見学時に見るべきポイントは？
→ 水回り、床鳴り、建具、収納です。
Q9. 将来売却しにくくならない？
→ 立地が良ければ流動性は保たれます。
Q10. まず何を相談すればいい？
→ 物件比較とリフォーム内容の確認からがおすすめです。
まとめ｜豊中市でリフォーム済住宅を選ぶなら
リフォーム済住宅は、
すぐ住める
資金計画が立てやすい
という大きなメリットがあります。
一方で、
見えない部分の確認
価格の妥当性
将来の修繕計画
この3点を押さえることが、後悔しない購入につながります。
🏠 豊中市でリフォーム済住宅を検討している方へ
「この物件は買って大丈夫？」
「中古＋リフォームと比較したい」
そんな方は、株式会社みのパラ にご相談ください。
物件の見極めから資金計画まで、第三者目線でサポートします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
