結論｜測量費用は「目的」と「土地条件」で大きく変わる。事前把握がトラブル回避の近道
豊中市で土地や戸建ての売却・相続を検討している方から、
「測量って必ず必要？」
「いくらくらいかかるの？」
という質問をよくいただきます。
結論から言うと、測量費用は一律ではなく、現況測量か確定測量か、境界状況や近隣条件によって大きく変わります。
売却・相続をスムーズに進めるためには、事前に相場感を知っておくことが重要です。
はじめに｜測量を後回しにすると損をする
測量は、
・売却直前
・相続後
・建築計画の直前
に慌てて行うケースが非常に多いです。
しかし、
測量が原因で売却が止まる
近隣トラブルに発展する
といったケースも少なくありません。
「必要になってから」ではなく、「必要になる前」に把握しておくことが重要です。
測量とは？何のために行う？
測量とは、
土地の形状・面積・境界を正確に測る作業です。
主な目的は、
・土地面積を確定させる
・境界トラブルを防ぐ
・売却・建築の前提条件を整える
ことにあります。
豊中市で測量が必要になる主な場面
・土地や戸建てを売却する前
・相続した土地を整理する場合
・分筆・合筆を行うとき
・建替えや新築前
・境界が曖昧な土地
特に売却では、測量済みかどうかで買主の安心感が大きく変わります。
測量の種類と費用相場
現況測量
現在の土地の形状や利用状況を測る測量です。
境界確定は行いません。
費用目安：
・10万円〜30万円前後
向いているケース：
・面積の目安を知りたい
・建築計画の初期段階
確定測量（境界確定測量）
隣接地所有者立会いのもと、
境界を確定させる正式な測量です。
費用目安：
・30万円〜80万円前後
・条件が複雑な場合は100万円超もあり
向いているケース：
・売却前
・分筆・登記が必要な場合
分筆・合筆を伴う測量
土地を分ける、またはまとめる場合の測量です。
費用目安：
・50万円〜120万円程度
測量費用が高くなりやすい条件
・隣接地が多い
・境界が未確定
・古い公図で資料が不足
・私道が絡む
・高低差や変形地
豊中市では、
古い住宅地や私道が絡む土地で費用が上がりやすい傾向があります。
売却前に測量するメリット
・売却条件が明確になる
・買主の不安を減らせる
・価格交渉を有利に進めやすい
・引渡し後のトラブル防止
結果として、
「測量費用以上の価値」を生むケースも多いのが実情です。
相続前・相続後での測量の考え方
相続では、
・境界が曖昧なまま名義変更
・兄弟間で認識が違う
といった問題が起こりがちです。
相続前後に測量しておくことで、
将来の争いを防ぐ材料になります。
測量は誰に依頼する？
測量は、
土地家屋調査士に依頼します。
不動産会社が窓口となり、
調査士を手配するケースも多いため、
売却相談と同時に確認するのがおすすめです。
【専門家コメント】
「測量費用は高く感じられがちですが、売却や相続トラブルを防ぐ“保険”のようなものです。
豊中市では特に、境界未確定のまま進めることが最大のリスクになります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 売却に測量は必須？
→ 法律上の義務ではありませんが、実務上はほぼ必須です。
Q2. 測量しないと売れない？
→ 売れますが、価格交渉やトラブルの原因になります。
Q3. 費用は誰が負担する？
→ 原則、売主負担です。
Q4. 期間はどれくらい？
→ 現況測量で2〜3週間、確定測量で1〜3か月が目安です。
Q5. 近隣が立会いを拒否したら？
→ 別手続き（筆界特定）になる場合があります。
Q6. 公図があれば不要？
→ 公図は精度が低く、測量代替にはなりません。
Q7. マンション敷地も測量する？
→ 個人で行うケースはほぼありません。
Q8. 相続前でもできる？
→ 可能です。むしろおすすめです。
Q9. 安く抑える方法は？
→ 事前資料を揃え、早めに相談することです。
Q10. まず何をすべき？
→ 土地の状況確認と専門家への相談です。
まとめ｜豊中市の測量費用で失敗しないために
測量費用で後悔しないためには、
測量の種類を理解する
費用相場を把握する
売却・相続の目的を明確にする
この3点が重要です。
測量はコストではなく、将来トラブルを防ぐ投資と考えることが大切です。
🏠 豊中市で売却・相続前の測量に不安がある方へ
「この土地、測量は必要？」
「費用はいくら見ておけばいい？」
そんな方は、株式会社みのパラ にご相談ください。
測量の要否判断から、売却・相続を見据えた進め方まで分かりやすく整理します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
