結論｜地盤調査は「新築の安全確保」と「売却時の不安解消」のために不可欠
豊中市で土地購入・新築・売却を検討している方から、
「地盤調査って必ず必要？」
「売る前にもやった方がいいの？」
という質問をよくいただきます。
結論から言うと、地盤調査は新築前はもちろん、売却前にも行うことでトラブル回避・価格交渉の安定につながる重要な調査です。
“見えないリスク”を見える化することが最大の目的です。
はじめに｜地盤は「後からでは取り返しがつかない」
建物のトラブルで多いのが、
・不同沈下
・基礎のひび割れ
・建物の傾き
といった地盤に起因する問題です。
一度建ててしまうと、
地盤だけを後から直すことは非常に困難かつ高額になります。
だからこそ、事前の地盤調査が重要になります。
地盤調査とは？
地盤調査とは、
土地の硬さ・支持力・沈下リスクを調べる調査です。
主に、
・新築住宅の安全性確認
・地盤改良の必要性判断
・将来のトラブル防止
を目的として行われます。
豊中市で地盤調査が重要な理由
豊中市は、
・丘陵地
・造成地
・谷埋め地
が混在しているエリアです。
一見フラットに見える土地でも、
過去の造成履歴や盛土の有無で地盤状況が大きく異なることがあります。
「近所が大丈夫だから安心」という判断は危険です。
新築前に必ず行うべき地盤調査
新築では、
建築基準法・住宅瑕疵担保責任保険の関係から、
地盤調査は事実上必須です。
調査結果により、
・改良不要
・表層改良
・柱状改良
・鋼管杭
など、基礎・改良方法が決まります。
売却前に地盤調査を行うメリット
売却前に地盤調査を行うことで、
・買主の不安を軽減
・「地盤が不安」という値引き交渉を防止
・土地の説明責任を果たせる
といったメリットがあります。
特に、
造成地・高低差のある土地・古家付き土地では有効です。
地盤調査の主な方法
スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）
戸建て住宅で最も一般的な調査方法です。
特徴：
・費用が比較的安い
・短時間で実施可能
・住宅規模に適している
ボーリング調査
中規模以上の建物や、
地盤条件が厳しい土地で行われます。
特徴：
・精度が高い
・費用は高め
・公共工事や大型建築向け
地盤調査費用の目安
・SWS試験：5万円〜10万円程度
・ボーリング調査：20万円〜50万円以上
※調査地点数や敷地条件により変動します。
地盤改良が必要になった場合の費用
調査結果により、
改良工事が必要になることもあります。
目安：
・表層改良：30万円〜80万円
・柱状改良：80万円〜150万円
・鋼管杭：150万円以上
事前に想定しておかないと、予算オーバーの原因になります。
地盤調査をしないと起こりやすいトラブル
・建築後の不同沈下
・売却後の契約トラブル
・瑕疵担保責任を問われる
・買主からのクレーム
「調査していなかった」こと自体が、
リスクとして評価される時代です。
【専門家コメント】
「地盤調査は“安心を買うための調査”です。
豊中市では造成履歴が分かりにくい土地も多く、新築・売却前の調査がトラブル防止につながります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 地盤調査は必須？
→ 新築ではほぼ必須、売却では強く推奨されます。
Q2. 古家付き土地でも必要？
→ 建替え前提なら必要です。
Q3. 調査で必ず改良が必要になる？
→ いいえ。不要と判断されるケースも多いです。
Q4. 売主が調査する義務はある？
→ 義務はありませんが、トラブル防止になります。
Q5. 調査結果は買主に渡す？
→ 原則、開示した方が安心です。
Q6. 調査にはどれくらい時間がかかる？
→ SWS試験で半日程度です。
Q7. 雨の日でもできる？
→ 基本的に可能です。
Q8. 昔の地盤データは使える？
→ 参考程度にとどめ、新規調査がおすすめです。
Q9. 相続土地でもやるべき？
→ 売却予定なら有効です。
Q10. 最初に何をすればいい？
→ 土地条件の確認と専門家相談です。
まとめ｜豊中市で地盤調査を活かすために
地盤調査は、
新築前に安全を確保する
売却前に不安材料を消す
改良費用を事前に把握する
この3点で大きな価値を発揮します。
「知らなかった」では済まされない時代だからこそ、早めの調査が重要です。
🏠 豊中市で地盤調査・土地売却に不安がある方へ
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そんな方は、株式会社みのパラ にご相談ください。
地盤調査の要否判断から、売却・建築を見据えた整理までサポートします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
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MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
