結論｜ハザードマップは「水害」と「地震」を分けて確認する。正しい読み方が住まい選びと売却判断を守る
豊中市で不動産の購入・売却・相続を検討している方から、
「ハザードマップはどこを見ればいい？」
「水害と地震、何が違うの？」
という相談を多くいただきます。
結論から言うと、ハザードマップは“色がついているかどうか”で判断せず、災害の種類・想定規模・生活への影響度を分けて確認することが重要です。正しく理解すれば、過度に不安になる必要はありません。
はじめに｜ハザードマップは「危険エリア一覧」ではない
ハザードマップを見ると、
「色がある＝住めない」
と感じてしまう方もいますが、これは誤解です。
ハザードマップは、災害が起きた場合の“想定”を示す資料であり、リスクを把握し、対策を考えるための判断材料です。避けるためだけの地図ではありません。
ハザードマップとは？
ハザードマップとは、自然災害が発生した場合に被害が想定される範囲や程度を示した地図です。
豊中市では主に、
・水害（洪水・内水氾濫・ため池決壊）
・地震（揺れやすさ・液状化）
について確認できます。
豊中市でハザードマップ確認が重要な理由
豊中市は、
・平坦な市街地
・丘陵地
・造成地
が混在するエリアです。
そのため、同じ市内でも水害リスク・地震リスクに大きな差があります。エリア特性を理解せずに判断すると、購入後・売却後の後悔につながりやすくなります。
水害ハザードマップの確認ポイント
① 災害の種類を分けて見る
水害には、
・洪水（河川氾濫）
・内水氾濫（下水処理能力超過）
・ため池決壊
があります。
特に都市部では、川から離れていても内水氾濫の想定が出る点に注意が必要です。
② 想定浸水深を確認する
浸水深は、
・0.3m未満
・0.5〜1.0m
・1.0〜2.0m
など段階的に示されています。
重要なのは、床下浸水か床上浸水かという生活への影響度です。
③ 想定されている降雨規模を理解する
「想定最大規模」「数百年に一度」など、非常にまれな豪雨を前提にしているケースもあります。発生頻度と被害想定は切り分けて考えることが大切です。
地震ハザードマップの確認ポイント
① 揺れやすさ（震度分布）
地盤条件により、同じ地震でも揺れ方は異なります。
沖積地・谷埋め地は揺れやすい傾向があります。
② 液状化リスク
液状化は、
・埋立地
・砂質土壌
で起こりやすく、建物の傾きや沈下につながることがあります。
③ 建物条件との関係
地震リスクは、
・築年数
・耐震基準（新耐震か旧耐震か）
によっても大きく変わります。建物条件とセットで判断することが重要です。
ハザードマップは売却・購入にどう影響する？
売却の場合
・重要事項説明での説明義務がある
・事前に説明できれば大きなマイナスにならない
購入の場合
・価格だけで判断しない
・建物条件や対策と合わせて評価
情報を隠すより、正しく説明できる状態を作ることが信頼につながります。
ハザードマップ＋現地確認が重要
ハザードマップだけでなく、
・道路との高低差
・雨の日の水はけ
・周辺道路の冠水履歴
・近隣住民からの聞き取り
など、現地確認と合わせて判断することが重要です。
リスクを軽減するための具体策
・基礎高のある建物を選ぶ
・生活空間を2階以上に配置
・止水板や排水対策
・火災保険（水災補償）の見直し
リスクはゼロにできなくても、備えることは可能です。
【専門家コメント】
「ハザードマップは“住めない場所を探す地図”ではありません。
豊中市では、水害・地震リスクが想定されていても、実際の被害が少ない地域も多くあります。地形・建物条件・対策を含めて総合的に判断することが大切です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. ハザードマップに色があると住めない？
→ 住めます。想定内容の理解が重要です。
Q2. 住宅ローンに影響する？
→ 通常は影響しません。
Q3. 売却時に説明義務はある？
→ 重要事項説明で説明が必要です。
Q4. 水害と地震、どちらを重視すべき？
→ 立地条件により異なります。両方確認しましょう。
Q5. マンションでも確認は必要？
→ はい。特に低層階は重要です。
Q6. 過去被害がなくても注意すべき？
→ はい。将来リスクを示す想定です。
Q7. 内水氾濫とは？
→ 下水処理能力を超えた雨水氾濫です。
Q8. 地盤と地震リスクは関係ある？
→ 大きく関係します。
Q9. ハザードマップで価格は下がる？
→ 一概には下がりません。説明と条件次第です。
Q10. 最初に何をすればいい？
→ ハザードマップ確認と現地チェックです。
まとめ｜豊中市でハザードマップを正しく使うために
ハザードマップを見るときは、
災害の種類を分ける
想定規模と影響度を見る
現地・建物条件と照らす
この3点が重要です。
不安になるためではなく、納得して判断するために活用しましょう。
🏠 豊中市で不動産購入・売却の判断に迷ったら
「この場所、実際どうなの？」
「説明はどうすればいい？」
そんな方は、株式会社みのパラ にご相談ください。
ハザードマップを踏まえた、実務目線のアドバイスを行います。
会社概要
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定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
