まず結論
不動産市場の動向とは、土地や住宅、マンション、空き家、賃貸などの価格や需要がどのように変化しているかを見ることです。
2026年の不動産市場は、全国平均では地価上昇が続いている一方で、人口減少、空き家増加、金利上昇、建物の老朽化などにより、地域や物件ごとの差が大きくなっています。
国土交通省の令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続いています。ただし、地方圏の全用途平均・住宅地では上昇幅が縮小しており、地域差を見ることが大切です。(国土交通省)
一方で、総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。空き家の増加は、売却価格や売却期間、管理・活用の判断にも影響する重要なポイントです。(総務省統計局)
つまり、今後の不動産市場では「地価が上がっているから安心」「人口が減るから必ず売れない」と一方的に判断するのではなく、地域の需要、建物状態、金利、空き家リスクをあわせて見る必要があります。
高槻市で考える場合も、駅周辺の利便性を重視する方がいる一方で、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境や広さを求める方もいます。
この記事では、不動産市場の動向や今後のトレンド、売却・購入・活用で押さえたいポイントをわかりやすく解説します。
不動産市場の動向とは？
不動産市場の動向とは、不動産の価格や需要がどのように変化しているかを示す流れのことです。
たとえば、次のような内容を確認します。
地価は上がっているのか
住宅価格は変化しているのか
買いたい人は増えているのか
売り出し物件は多いのか
空き家は増えているのか
住宅ローン金利はどう動いているのか
人口や世帯数は増えているのか
中古住宅やリノベーション需要はあるのか
不動産市場の動向を見ることで、売却や購入、賃貸、空き家活用の判断がしやすくなります。
ただし、不動産は地域性が強い資産です。
全国平均の地価が上がっていても、すべての地域や物件が同じように売れるわけではありません。
同じ高槻市内でも、駅周辺、高垣町、日吉台などでは、求められる条件が異なる場合があります。
そのため、不動産市場の動向を見るときは、全国の流れと地域の需要、物件の状態を分けて確認することが大切です。
2026年の不動産市場の現状
2026年の不動産市場は、全体としては上昇基調が続いています。
一方で、地域差や物件差も大きくなっています。
地価は全国平均で5年連続上昇
令和8年地価公示では、全国平均で全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。
三大都市圏では上昇幅が拡大しており、東京圏・大阪圏でも上昇幅が拡大しています。(国土交通省)
この背景には、都市部への需要集中、生活利便性の高いエリアへの人気、観光需要、再開発などがあります。
高槻市でも、大阪方面や京都方面へのアクセス、駅周辺の利便性は不動産需要に影響する場合があります。
ただし、地価上昇はすべての物件が高く売れることを意味するわけではありません。
実際の売却価格は、建物状態、築年数、駅までの距離、駐車場の有無、周辺環境によって変わります。
空き家数は過去最多
不動産市場で大きな課題になっているのが、空き家の増加です。
全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。2018年から空き家数は51万戸増えており、賃貸・売却用や二次的住宅を除く空き家も増加しています。(総務省統計局)
空き家が増えると、売却物件や賃貸物件の競合が増える場合があります。
買主にとっては選択肢が増えますが、売主にとっては比較されやすくなります。
特に、管理されていない空き家は、建物の劣化や防犯面の不安、景観悪化につながる場合があります。
相続した家や使わない住宅がある場合は、放置せずに早めに売却・賃貸・管理・活用を検討することが大切です。
人口減少が長期的な課題
不動産市場を見るうえで、人口減少も重要なポイントです。
国立社会保障・人口問題研究所は、2020年の国勢調査をもとに将来推計人口を公表しています。関連資料では、日本の総人口は2070年に8,700万人まで減少し、高齢化率も上昇するとされています。(独立行政法人国立公文書館)
人口が減ると、住宅を買う人や借りる人が少なくなる地域が出る場合があります。
その結果、地域によっては売却価格が下がったり、売却までに時間がかかったりする可能性があります。
ただし、人口減少が進んでも、すべての住宅需要がなくなるわけではありません。
駅や生活施設に近い物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件は、今後も需要が見込まれる場合があります。
住宅ローン金利への注意が必要
2026年の不動産市場では、住宅ローン金利も重要です。
住宅金融支援機構の2026年6月のフラット35金利では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。(シミュレーションサイト)
金利が上がると、買主の毎月返済額が増える場合があります。
その結果、購入予算を下げたり、購入時期を慎重に考えたりする方が出る可能性があります。
売主にとっても、金利は無関係ではありません。
買主の購入予算が変わると、売却価格や売却期間に影響する場合があります。
今後のトレンド1.地域差と物件差が大きくなる
今後の不動産市場では、地域差と物件差がさらに大きくなると考えられます。
全国平均では地価上昇が続いていても、すべての地域や物件で同じように需要があるわけではありません。
需要が集まりやすいエリア
今後も需要が見込まれやすいエリアには、次のような特徴があります。
駅に近い
バスや自転車を使いやすい
スーパーや病院に行きやすい
学校や公園が近い
再開発や街づくりが進んでいる
通勤や通学に便利
賃貸需要が見込まれる
高槻市で考える場合、駅周辺は利便性を重視する方に検討されやすいでしょう。
住宅地にも需要はある
駅周辺だけが選ばれるわけではありません。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
子育て世帯や車を使う方にとっては、敷地の広さや駐車場、静かな住環境が魅力になることもあります。
ただし、駅までの距離、買い物施設への行きやすさ、建物状態によって評価は変わります。
今後のトレンド2.中古住宅・リノベーション需要が広がる
今後は、新築だけでなく、中古住宅やリノベーションの需要も広がる可能性があります。
新築価格や建築費、住宅ローン金利の影響により、中古住宅を検討する方が増える場合があるためです。
中古住宅が選ばれる理由
中古住宅には、次のようなメリットがあります。
新築より予算を抑えられる場合がある
希望エリアで探しやすい場合がある
土地や建物の広さを確保しやすい場合がある
自分好みにリノベーションできる
空き家の再生につながる
高垣町や日吉台のような住宅地でも、落ち着いた環境や広さを活かし、中古住宅として検討される場合があります。
建物状態の確認が重要
中古住宅は、建物状態によって価値が大きく変わります。
外壁や屋根、水回り、配管、雨漏り、シロアリ被害などがあると、購入後の費用が大きくなる場合があります。
売却する側も、建物状態を把握しておくと、買主に安心感を与えやすくなります。
今後は中古住宅の需要が見込まれる一方で、状態の良い物件と劣化が進んだ物件の差が出やすくなるでしょう。
今後のトレンド3.空き家の売却・活用が重要になる
空き家の増加は、今後の不動産市場で避けて通れないテーマです。
相続した家、親が施設に入った家、遠方で管理できない家など、使われない住宅は今後も増える可能性があります。
空き家を放置するリスク
空き家を放置すると、次のようなリスクがあります。
建物の老朽化
雨漏りや外壁の傷み
庭木や雑草の繁茂
害虫や害獣の発生
防犯面の不安
近隣トラブル
見学時の印象悪化
空き家は、住んでいないから劣化しないわけではありません。
むしろ、換気や管理が行き届かないことで、劣化が進む場合があります。
売却・賃貸・管理・活用を早めに検討する
空き家を所有している場合は、早めに今後の方針を考えましょう。
売却する
賃貸に出す
管理しながら保有する
リノベーションして活用する
土地として売る
家族で使う
どの方法が合うかは、建物状態、立地、所有者の希望によって変わります。
高垣町や日吉台にある実家を相続したものの住む予定がない場合も、まずは現状確認から始めることが大切です。
今後のトレンド4.住宅ローン金利を踏まえた判断が必要になる
今後の不動産市場では、住宅ローン金利を踏まえた判断が重要になります。
金利が上がると、買主の返済負担が増える場合があります。
そのため、売却する方も購入する方も、金利の影響を理解しておく必要があります。
売主への影響
金利が上がると、買主の購入予算が下がる場合があります。
その結果、相場より高い物件は検討されにくくなり、価格交渉を受けることがあります。
売主は、周辺相場、建物状態、駐車場の有無、駅までの距離を踏まえて価格設定を考えましょう。
買主への影響
買主は、借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額で考えることが大切です。
住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税、火災保険料、修繕費、リフォーム費用も含めて判断しましょう。
中古住宅を購入する場合は、物件価格と修繕費を合わせた総額で考える必要があります。
今後のトレンド5.高齢化で住まいの需要が変わる
高齢化が進むと、住まいに求める条件も変わります。
広い家よりも、管理しやすい家や生活施設に近い家を求める方が増える場合があります。
高齢化で重視されやすい条件
今後、次のような条件が重視されやすくなるでしょう。
駅やバス停に近い
病院やスーパーに近い
階段や段差が少ない
庭の管理が少ない
車がなくても暮らせる
防犯面で安心感がある
戸建ての場合は、階段、庭の管理、駐車場、周辺施設までの距離が見られやすくなります。
マンションの場合は、管理状態や修繕積立金、エレベーターの有無なども重要です。
住み替えや実家売却の相談が増える
高齢化により、実家をどうするかという相談も増える場合があります。
親が施設に入る
親が亡くなり家を相続する
子ども世代が実家に住まない
遠方に住んでいて管理できない
兄弟姉妹で意見が分かれる
このような理由で、実家が空き家になることがあります。
空き家期間が長くなる前に、売却・賃貸・管理の方針を考えましょう。
今後のトレンド6.不動産DXが進む
不動産市場では、DXも進んでいます。
DXとは、デジタル技術を活用して、業務やサービスを便利にする取り組みです。
不動産DXの例
不動産業界では、次のようなデジタル化が進んでいます。
オンライン相談
電子契約
AI査定
物件情報の管理
内見予約
顧客管理
遠方所有者とのやり取り
たとえば、高槻市にある実家を相続したものの、所有者が遠方に住んでいる場合、オンライン相談や写真を使った事前確認が役立つ場合があります。
データだけで判断しないことも大切
AI査定やオンライン相談は便利です。
ただし、不動産はデータだけでは判断できません。
日当たり、周辺道路の雰囲気、建物の傷み、庭や外構の状態、近隣環境などは、現地確認が必要になる場合があります。
デジタルを活用しながら、最終的には地域事情や物件状態を確認しましょう。
今後需要が見込まれる物件の特徴
今後の不動産市場では、買主や借主にとって安心感がある物件が選ばれやすくなる可能性があります。
生活利便性が高い物件
駅、バス停、スーパー、病院、学校、公園などに行きやすい物件は、今後も需要が見込まれる場合があります。
通勤しやすい
買い物しやすい
通院しやすい
子育てしやすい
老後も暮らしやすい
このような条件は、幅広い世帯にとって魅力です。
建物状態が良い物件
建物状態が良い物件は、買主に安心感を与えます。
雨漏りがない
外壁や屋根に大きな傷みがない
水回りが使いやすい
室内がきれい
庭や外構が整っている
駐車場が使いやすい
今後は物件を比較して選ぶ買主が増える可能性があるため、管理状態の良い家は検討されやすくなるでしょう。
駐車場がある物件
住宅地では、駐車場の有無が重要です。
高垣町や日吉台のような住宅地では、車を使う方や子育て世帯にとって、駐車場があることが魅力になる場合があります。
ただし、駐車スペースの広さや出入りのしやすさも確認されやすいポイントです。
将来の活用がしやすい物件
将来売却しやすい、賃貸に出しやすい、リフォームしやすい物件は、検討されやすい場合があります。
不動産は長く持つ資産です。
今の暮らしだけでなく、将来の住み替え、相続、売却、賃貸まで考えやすい物件は、買主にとって安心材料になります。
今後注意したい物件の特徴
今後の不動産市場では、管理状態や立地条件によって売却・活用のしやすさに差が出る可能性があります。
管理されていない空き家
管理されていない空き家は、売却や活用が難しくなる場合があります。
庭木や雑草が伸びている
室内に湿気やカビがある
外壁や屋根が傷んでいる
雨漏りがある
郵便物がたまっている
防犯面の不安がある
このような状態では、買主や借主に不安を与えます。
空き家を所有している場合は、売却するまでの間も最低限の管理を続けましょう。
修繕費が大きくかかる物件
外壁、屋根、水回り、給湯器、配管などに大きな修繕が必要な物件は、買主が慎重になる場合があります。
購入後の費用が大きいと判断されると、価格交渉や購入見送りにつながることもあります。
売却前には、どの部分に修繕が必要なのかを確認しておきましょう。
生活施設から遠い物件
駅やバス停、スーパー、病院などから遠い物件は、需要が限られる場合があります。
高齢化が進む中では、車がなくても暮らせるかどうかを重視する方も増えるでしょう。
ただし、静かな環境や広い土地、駐車場を求める方に合う場合もあります。
物件の弱みだけでなく、強みも整理することが大切です。
高槻市で不動産市場の動向を見るポイント
高槻市で不動産市場の動向を見る場合は、全国的な流れだけでなく、地域ごとの特徴を確認することが大切です。
駅周辺では、通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
売却で確認したい項目
高槻市で売却を考える方は、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
周辺の売却事例
今後使う予定
維持費
購入で確認したい項目
高槻市で購入を考える方は、次の点を確認しましょう。
無理のない資金計画
住宅ローン金利
建物状態
修繕費
生活施設への距離
通勤や通学のしやすさ
駐車場の有無
将来の売却や賃貸
老後の暮らしやすさ
不動産市場の動向を見るときは、ニュースの数字だけでなく、自分の物件や検討中の物件がどのような需要に合うのかを考えることが大切です。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 不動産市場の動向とは何ですか？
土地や住宅、マンション、空き家、賃貸などの価格や需要がどのように変化しているかを見ることです。
Q2. 2026年の不動産市場はどうなっていますか？
全国平均では地価上昇が続いています。一方で、人口減少、空き家増加、金利上昇により、地域や物件ごとの差が大きくなっています。
Q3. 今後の不動産市場で注目すべきトレンドは何ですか？
地域差、空き家対策、中古住宅・リノベーション需要、住宅ローン金利、高齢化、不動産DXなどです。
Q4. 地価が上がっていれば高く売れますか？
必ずではありません。地価が上がっていても、建物状態や立地、駐車場の有無、価格設定によって売却しやすさは変わります。
Q5. 空き家は今後も増えますか？
全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高です。今後も相続や人口減少の影響で、空き家対策は重要になるでしょう。
Q6. 中古住宅の需要はありますか？
建物状態や立地によっては需要が見込まれます。新築価格や金利の影響で、中古住宅やリノベーションを検討する方もいます。
Q7. 金利上昇は不動産市場に影響しますか？
影響する場合があります。住宅ローンの返済負担が増えると、買主の購入予算や売却期間に影響することがあります。
Q8. 高垣町や日吉台の住宅は需要がありますか？
建物状態、駐車場の有無、周辺環境、価格によっては需要がある場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q9. 売却前に何を確認すべきですか？
建物状態、維持費、周辺相場、売却需要、空き家リスクを確認しましょう。
Q10. 不動産市場の動向が不安な場合、何から始めればいいですか？
まずは建物状態と維持費を確認しましょう。そのうえで、売却・賃貸・管理・活用の選択肢を比較することが大切です。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
不動産市場の動向を見るときは、地価の上昇だけで判断しないことが大切です。
全国平均では地価上昇が続いていますが、地域や物件によって売却しやすさは異なります。
今後は、人口減少、空き家増加、金利上昇、中古住宅の需要などを踏まえ、建物状態や地域の需要を丁寧に確認する必要があります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
一方で、空き家を放置すると、建物の劣化や維持費の負担が増えることもあります。
不動産市場の動向に振り回されすぎず、まずは自分の物件の状態と今後の使い道を整理しましょう。
まとめ｜不動産市場の動向は地域差と物件状態を見て判断しよう
不動産市場の動向とは、土地や住宅、マンション、空き家、賃貸などの価格や需要の流れを見ることです。
2026年の不動産市場は、全国平均では地価上昇が続いています。
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高であり、空き家の管理や活用も重要な課題です。(総務省統計局)
また、人口減少や住宅ローン金利の動きも、今後の不動産市場に影響する可能性があります。
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境も踏まえて判断しましょう。
今後は、生活利便性が高い物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件、管理が行き届いた物件が検討されやすくなる場合があります。
不動産市場の動向を正しく見るには、全国平均の数字だけでなく、自分の物件がある地域の需要や建物状態を確認することが大切です。
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不動産市場の動向が変化する中でも、建物の状態や立地、今後の使い道、資金計画を整理することで、売却・購入・賃貸・管理・活用などの選択肢を見つけやすくなります。
「高垣町や日吉台にある実家を売るべきか迷っている」「相続した家が空き家になっている」「今後の市場動向を踏まえて購入を考えたい」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
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