まず結論
2026年の不動産相場は、全国平均では上昇傾向が続いています。
国土交通省の令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続いています。ただし、地方圏の全用途平均・住宅地では上昇幅が縮小しており、地域によって差が出ています。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高です。空き家の増加は、売却物件や賃貸物件の競合が増える要因になり、今後の不動産相場にも影響する可能性があります。(総務省統計局)
さらに、住宅ローン金利の動きにも注意が必要です。住宅金融支援機構の2026年6月のフラット35金利では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。金利が上がると買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響する場合があります。(シミュレーションサイト)
つまり、2026年の不動産相場は「全国的には上昇傾向があるものの、地域差・物件差・建物状態によって見通しが変わる」と考えることが大切です。
高槻市で考える場合も、駅周辺の利便性を重視する方がいる一方で、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境や広さを求める方もいます。
この記事では、2026年の不動産相場の最新動向や価格の見通し、売却・購入で確認したいポイントをわかりやすく解説します。
不動産相場とは？
不動産相場とは、土地や住宅、マンションなどがどのくらいの価格で取引されているかを示す目安です。
不動産相場を見ることで、売却価格や購入価格を考えやすくなります。
ただし、不動産相場はひとつの数字だけで決まるものではありません。
同じ市内でも、駅までの距離、建物状態、築年数、駐車場の有無、周辺環境によって価格は変わります。
たとえば、高槻市でも駅周辺の物件と、高垣町や日吉台のような住宅地では、買主が重視するポイントが異なる場合があります。
駅周辺では、通勤や買い物、通院のしやすさが重視されやすいでしょう。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境、広さ、駐車場、子育てしやすさを求める方に合う場合があります。
不動産相場を見るときは、全国平均だけでなく、自分の物件がある地域や建物状態を確認することが大切です。
2026年の不動産相場の最新動向
2026年の不動産相場は、全国平均では上昇傾向が続いています。
ただし、すべての地域や物件が同じように値上がりしているわけではありません。
全国平均では地価上昇が続いている
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しました。
全用途平均と商業地は上昇幅が拡大し、住宅地は前年と同じ上昇幅です。(国土交通省)
この背景には、都市部への需要集中、生活利便性の高いエリアへの人気、観光需要、再開発などがあります。
ただし、地価公示は土地価格の指標です。
実際の売却価格は、建物状態、築年数、土地の形、駐車場の有無、周辺環境などによって変わります。
三大都市圏では上昇幅が拡大
三大都市圏では、全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇し、上昇幅も拡大しています。
東京圏と大阪圏では上昇幅が拡大し、名古屋圏では上昇幅が縮小しています。(国土交通省)
大阪圏の上昇傾向は、大阪方面や京都方面へのアクセスがある高槻市にも関係する場合があります。
ただし、高槻市内でも駅近と住宅地では需要が異なります。
駅周辺は利便性を求める方に合いやすく、高垣町や日吉台のような住宅地は落ち着いた環境や広さを求める方に合う場合があります。
地方圏では上昇幅に差がある
地方圏でも地価上昇は続いています。
ただし、地方圏の全用途平均・住宅地では上昇幅が縮小しています。(国土交通省)
つまり、2026年の不動産相場は、全体として上昇しているものの、地域によって勢いに差があります。
今後は、全国平均だけを見て判断するのではなく、地域ごとの需要や物件状態を見ることがより重要になるでしょう。
価格の見通し1.地域差がさらに大きくなる
2026年以降の不動産相場では、地域差がさらに大きくなる可能性があります。
人口が集まるエリアや生活利便性の高い地域では、需要が続く場合があります。
一方で、人口減少や空き家増加が進む地域では、売却価格や売却期間に影響することがあります。
需要が集まりやすい地域
今後も需要が見込まれやすい地域には、次のような特徴があります。
駅に近い
バスや自転車を使いやすい
スーパーや病院に行きやすい
学校や公園が近い
通勤や通学に便利
再開発や街づくりが進んでいる
賃貸需要が見込める
高槻市で考える場合、駅周辺は利便性を重視する方に検討されやすいでしょう。
住宅地にも一定の需要がある
駅周辺だけが選ばれるわけではありません。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
子育て世帯や車を使う家庭にとっては、敷地の広さや駐車場が魅力になることもあります。
ただし、駅までの距離、買い物施設までの距離、建物状態によって評価は変わるでしょう。
価格の見通し2.空き家増加が相場に影響する
2026年の不動産相場を見るうえで、空き家の増加は重要なポイントです。
全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。2018年から空き家数は51万戸増えています。(総務省統計局)
空き家が増えると、売却物件や賃貸物件の競合が増える場合があります。
買主にとっては選択肢が増えますが、売主にとっては比較されやすくなります。
管理されていない空き家は注意が必要
管理されていない空き家は、相場より低く見られる場合があります。
庭木や雑草が伸びている
室内に湿気やカビがある
外壁や屋根が傷んでいる
雨漏りがある
水回りが古い
郵便物がたまっている
防犯面の不安がある
このような状態では、買主に不安を与えます。
購入後の修繕費を見込まれ、価格交渉につながる場合もあります。
空き家は早めの方針決定が大切
相続した家や使う予定のない家は、放置せずに早めに方針を考えましょう。
売却する
賃貸に出す
管理しながら保有する
リノベーションして活用する
土地として売る
家族で使う
どの方法が合うかは、建物状態や立地、所有者の希望によって変わります。
高垣町や日吉台にある実家を相続したものの住む予定がない場合も、まずは現状確認から始めることが大切です。
価格の見通し3.人口減少が長期的に影響する
不動産相場の長期的な見通しでは、人口減少も避けて通れないテーマです。
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口では、日本の総人口は2020年の1億2,615万人から、2070年には8,700万人に減少すると推計されています。また、65歳以上人口の割合は2020年の28.6％から2070年には38.7％へ上昇するとされています。(独立行政法人国立公文書館)
人口が減ると、住宅を買う人や借りる人が少なくなる地域が出る場合があります。
その結果、売却価格が下がったり、売却までに時間がかかったりする可能性があります。
人口減少でも需要が残る物件はある
人口減少が進んでも、すべての不動産需要がなくなるわけではありません。
今後も需要が見込まれる物件には、次のような特徴があります。
駅やバス停に近い
スーパーや病院に行きやすい
学校や公園が近い
建物状態が良い
駐車場がある
管理が行き届いている
将来売却や賃貸に出しやすい
不動産相場を見るときは、人口の増減だけでなく、その物件がどのような人に合うのかを考えることが大切です。
価格の見通し4.住宅ローン金利が購入予算に影響する
2026年の不動産相場では、住宅ローン金利の動きも重要です。
フラット35の2026年6月の金利では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。(シミュレーションサイト)
住宅ローン金利が上がると、買主の毎月返済額が増える場合があります。
その結果、買主は購入予算を下げたり、購入時期を慎重に考えたりすることがあります。
売主にも金利の影響がある
金利は買主だけの問題ではありません。
買主の購入予算が変わると、売却価格や売却期間にも影響する場合があります。
特に、相場より高い価格で売り出している物件は、金利上昇時に検討されにくくなることがあります。
売却する方は、地価上昇だけでなく、買主の返済負担も意識して価格を考えましょう。
買主は返済計画が重要
購入する方は、借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額で考えることが大切です。
住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税、火災保険料、修繕費、リフォーム費用も含めて判断しましょう。
中古住宅を購入する場合は、物件価格と修繕費を合わせた総額で見る必要があります。
2026年に相場が下がりにくい物件の特徴
2026年の不動産相場では、条件の良い物件とそうでない物件の差が出やすくなる可能性があります。
生活利便性が高い物件
駅やバス停、スーパー、病院、学校、公園などに行きやすい物件は、価格が下がりにくい場合があります。
通勤しやすい
買い物しやすい
通院しやすい
子育てしやすい
老後も暮らしやすい
このような条件は、幅広い世帯にとって魅力です。
建物状態が良い物件
建物状態が良い物件は、買主に安心感を与えます。
雨漏りがない
外壁や屋根に大きな傷みがない
水回りが使いやすい
室内がきれい
庭や外構が整っている
駐車場が使いやすい
購入後すぐに大きな修繕が必要ない物件は、検討されやすいでしょう。
駐車場がある物件
住宅地では、駐車場の有無が重要です。
高垣町や日吉台のような住宅地では、車を使う方や子育て世帯にとって、駐車場があることが魅力になる場合があります。
ただし、駐車スペースの広さや出入りのしやすさも確認されやすいポイントです。
将来の活用がしやすい物件
将来売却しやすい、賃貸に出しやすい、リフォームしやすい物件は、検討されやすい場合があります。
不動産は長く持つ資産です。
今の暮らしだけでなく、将来の住み替え、相続、売却、賃貸まで考えやすい物件は、買主にとって安心材料になります。
2026年に相場への影響を受けやすい物件
一方で、相場への影響を受けやすい物件もあります。
管理されていない空き家
管理されていない空き家は、売却や活用が難しくなる場合があります。
空き家が増えている中では、買主が複数の物件を比較しやすくなります。
管理状態が悪い家は、価格交渉や購入見送りにつながることがあります。
修繕費が大きくかかる物件
外壁、屋根、水回り、給湯器、配管などに大きな修繕が必要な物件は、買主が慎重になります。
購入後の費用が大きいと判断されると、価格交渉を受ける場合があります。
生活施設から遠い物件
駅やバス停、スーパー、病院などから遠い物件は、需要が限られる場合があります。
高齢化が進む中では、車がなくても暮らせるかどうかを重視する方も増えるでしょう。
ただし、静かな環境や広い土地、駐車場を求める方に合う場合もあります。
物件の弱みだけでなく、強みも整理することが大切です。
価格が相場より高い物件
相場より高すぎる価格では、売却に時間がかかる場合があります。
特に住宅ローン金利が上がっている時期は、買主が価格に敏感になります。
希望価格だけでなく、周辺相場や成約事例を見ながら価格を考えましょう。
売却を考える方が確認したいポイント
2026年に売却を考える方は、不動産相場だけでなく、物件の状態や維持費も確認しましょう。
建物状態を確認する
売却前には、建物状態を確認することが大切です。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
状態を把握しておくことで、建物付きで売るのか、土地として売るのか、修繕してから売るのかを判断しやすくなります。
維持費を確認する
使っていない家でも、所有している限り費用がかかる場合があります。
固定資産税
火災保険料
庭木や雑草の管理費
修繕費
水道や電気の基本料金
管理を依頼する費用
遠方から通う交通費
売却を先延ばしにする場合は、その間の維持費も考える必要があります。
手取り額を見る
不動産売却では、売却価格だけでなく手取り額を見ることが大切です。
売却価格が高くても、仲介手数料、登記費用、税金、修繕費、解体費などを差し引くと、手元に残る金額が少なくなる場合があります。
相場より高く売ることだけを考えるのではなく、最終的にいくら残るのかを確認しましょう。
購入を考える方が確認したいポイント
2026年に購入を考える方は、物件価格だけでなく、住宅ローン金利や修繕費まで含めて判断しましょう。
無理のない資金計画を立てる
住宅ローンでは、借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額で考えることが大切です。
毎月の生活費、教育費、貯金、老後資金、修繕費を考えたうえで返済額を決めましょう。
物件価格と修繕費を合わせて見る
中古住宅を購入する場合は、物件価格だけでなく修繕費も確認しましょう。
価格が安く見えても、外壁や屋根、水回りに大きな修繕が必要な場合、総額は高くなることがあります。
将来の売却や賃貸も考える
購入時は、今の暮らしだけでなく、将来の売却や賃貸も考えておきましょう。
生活利便性、建物状態、駐車場の有無、管理のしやすさは、将来の資産価値にも関係する場合があります。
高槻市で不動産相場を見るポイント
高槻市で不動産相場を見る場合は、全国的な流れだけでなく、地域ごとの特徴を確認することが大切です。
駅周辺では、通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
売却で確認したい項目
高槻市で売却を考える方は、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
周辺の売却事例
今後使う予定
維持費
購入で確認したい項目
高槻市で購入を考える方は、次の点を確認しましょう。
無理のない資金計画
住宅ローン金利
建物状態
修繕費
生活施設への距離
通勤や通学のしやすさ
駐車場の有無
将来の売却や賃貸
老後の暮らしやすさ
不動産相場を見るときは、ニュースの数字だけでなく、自分の物件や検討中の物件がどのような需要に合うのかを考えることが大切です。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 2026年の不動産相場はどうなっていますか？
全国平均では地価上昇が続いています。一方で、地域差や物件差が大きくなっており、建物状態や立地によって見通しは変わります。
Q2. 2026年も不動産価格は上がりますか？
すべての物件で上がるとは限りません。駅や生活施設に近い物件、建物状態が良い物件は需要が見込まれる場合があります。
Q3. 地価が上がっていれば高く売れますか？
必ずではありません。地価が上がっていても、建物状態、築年数、駐車場の有無、価格設定によって売却しやすさは変わります。
Q4. 空き家は相場に影響しますか？
影響する場合があります。空き家が増えると売却物件や賃貸物件の競合が増え、管理状態が悪い物件は価格交渉を受ける場合があります。
Q5. 住宅ローン金利は不動産相場に関係しますか？
関係します。金利が上がると買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響する場合があります。
Q6. 高槻市の不動産相場を見るときのポイントは何ですか？
駅までの距離、建物状態、駐車場の有無、周辺環境、売却事例、買主の需要を確認しましょう。
Q7. 高垣町や日吉台の住宅は需要がありますか？
建物状態、駐車場の有無、周辺環境、価格によっては需要がある場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q8. 売却前に何を確認すべきですか？
建物状態、維持費、周辺相場、売却需要、空き家リスクを確認しましょう。
Q9. 購入前に何を確認すべきですか？
住宅ローン返済額、建物状態、修繕費、生活施設への距離、将来の売却や賃貸のしやすさを確認しましょう。
Q10. 相場が不安な場合は何から始めればいいですか？
まずは建物状態と維持費を確認しましょう。そのうえで、売却・賃貸・管理・活用の選択肢を比較することが大切です。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
2026年の不動産相場は、全国平均では上昇傾向が続いています。
ただし、地価が上がっているからといって、すべての物件が同じように売れるわけではありません。
今後は、地域差や物件差がより大きくなる可能性があります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
一方で、空き家を放置すると、建物の劣化や維持費の負担が増えることもあります。
不動産相場に振り回されすぎず、まずは自分の物件の状態と今後の使い道を整理しましょう。
まとめ｜2026年の不動産相場は地域差と物件状態を見て判断しよう
2026年の不動産相場は、全国平均では上昇傾向が続いています。
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高です。空き家の増加は、売却や活用を考えるうえで重要な課題です。(総務省統計局)
また、人口減少や住宅ローン金利の動きも、今後の相場に影響する可能性があります。
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境も踏まえて判断しましょう。
今後は、生活利便性が高い物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件、管理が行き届いた物件が検討されやすくなる場合があります。
不動産相場を見るときは、全国平均の数字だけでなく、自分の物件がある地域の需要や建物状態を確認することが大切です。
高槻市で不動産の売却・購入に迷ったらサンエイジにご相談ください！
高槻市で不動産の売却や購入に迷っている方は、地域密着で豊富な実績を持つ株式会社サンエイジにご相談ください。
2026年の不動産相場は全国平均では上昇傾向が続いていますが、地域や物件によって売却しやすさは異なります。
「高垣町や日吉台にある実家を売るべきか迷っている」「相続した家が空き家になっている」「2026年の相場を踏まえて購入を考えたい」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
初めての方でも安心して進められるよう、丁寧にサポートいたします。
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