結論｜介護施設選びは「住み替え」と「自宅の扱い」を同時に考えるのが失敗しないコツ
豊中市で介護施設を検討する際、
施設選びと自宅の売却・活用を切り離して考えないことが重要です。
先に施設を決めてしまうと、
・資金計画が合わない
・自宅が空き家になる
・家族の負担が増える
といった問題が起こりがちです。
成功のポイントは、介護の段階 × 自宅の将来をセットで整理することです。
はじめに｜豊中市で「住み替え＋介護施設」を考える人が増えている理由
豊中市は、
・医療機関が充実
・交通利便性が高い
・長年住み続けた持ち家が多い
という特徴があります。
そのため、
「介護が必要になったタイミングで住み替えを検討する」
という流れが一般的になっています。
特に、自宅をどうするかは大きな判断ポイントです。
豊中市に多い介護施設の種類
① 特別養護老人ホーム（特養）
・要介護3以上が原則
・費用が比較的安い
・待機期間が長い傾向
② 介護付き有料老人ホーム
・24時間介護体制
・医療連携が整っている
・費用はやや高め
③ サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
・安否確認・生活相談
・自由度が高い
・自立〜軽度要介護向け
④ グループホーム
・認知症の方が対象
・少人数制
・家庭的な環境
👉 介護度と希望する生活スタイルで選択肢は変わります。
介護施設入居と同時に考える「自宅の選択肢」
自宅売却
・入居費用や月額費用の原資になる
・相続整理が進む
・空き家リスクを回避
賃貸として活用
・家賃収入を得られる
・将来戻る選択肢を残せる
・管理の手間が発生
空き家として保有
・思い出を残せる
・管理・固定資産税の負担
・老朽化リスク
👉 「感情」と「現実」のバランスが重要です。
自宅売却を前提にした住み替えの流れ
STEP1｜介護度と施設条件の整理
・要介護度
・希望エリア
・医療・看取り対応
STEP2｜自宅の価値を把握
・立地
・築年数
・売却・賃貸の可能性
STEP3｜資金計画を立てる
・入居一時金
・月額費用
・売却時期
👉 「いつ売るか」で選べる施設が変わります。
豊中市で住み替えを進める際の実務ポイント
・入居までのタイムラグ
・仮住まいの有無
・家族のサポート体制
👉 不動産と介護を同時に相談できる窓口が安心です。
よくある失敗例
・施設入居後に自宅が売れず資金不足
・家族間で自宅処分の意見が割れる
・急な入居で条件の悪い売却になる
👉 早めの準備で防げます。
【専門家コメント】
「豊中市では、
介護施設選びと自宅売却を別々に考えてしまい、
後から資金面で困るケースが少なくありません。
“住み替え”は、
介護・不動産・家族の意向をまとめて考えることが成功のポイントです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 介護施設に入ると自宅は必ず売るべき？
→ いいえ。賃貸や保有という選択もあります。
Q2. 売却は入居前と後、どちらがいい？
→ 状況によりますが、事前売却が安心なケースが多いです。
Q3. 施設入居までに時間がかかる？
→ 種類によって数か月以上かかる場合もあります。
Q4. 自宅に住んでいる家族がいる場合は？
→ 売却可否を含めて整理が必要です。
Q5. 認知症でも売却できる？
→ 成年後見制度などの検討が必要です。
Q6. 住み替え費用の目安は？
→ 月額15万〜30万円前後が一般的です。
Q7. 自宅が古くても売れる？
→ 立地次第で可能性はあります。
Q8. 施設見学は何件くらい必要？
→ 2〜3件比較がおすすめです。
Q9. 家族が遠方でも大丈夫？
→ 施設と支援体制次第で対応可能です。
Q10. まず何から始めるべき？
→ 介護度の確認と自宅の価値把握からです。
まとめ｜介護施設選びは「住まいの再設計」
豊中市で介護施設を検討することは、
これからの暮らしをどう設計し直すかを考えることでもあります。
施設選びと自宅の扱いを同時に考えることで、
本人も家族も納得できる選択につながります。
🏠 豊中市で介護施設と住み替えを検討中の方へ
「施設と自宅、どちらから考えればいい？」
そんな段階からのご相談も歓迎です。
状況整理から丁寧にお手伝いします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
