まず結論
不動産相場の今後は、全国平均では上昇傾向が続いているものの、地域や物件によって差が大きくなる可能性があります。
国土交通省の令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続いています。ただし、地方圏の全用途平均・住宅地では上昇幅が縮小しており、地域差を見ることが大切です。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。空き家の増加は、売却物件や賃貸物件の競合が増える要因になり、今後の不動産相場にも影響する可能性があります。(総務省統計局)
また、住宅ローン金利の動きにも注意が必要です。住宅金融支援機構の2026年6月のフラット35金利では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。金利が上がると買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響する場合があります。(シミュレーションサイト)
つまり、今売るべきかどうかは「相場が上がっているか」だけで決めるものではありません。
建物の状態、空き家期間、維持費、地域の需要、家族の方針をあわせて判断することが大切です。
高槻市で考える場合も、駅周辺の利便性を重視する方がいる一方で、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境や広さを求める方もいます。
この記事では、不動産相場の今後や、今売るべきか判断するポイントをわかりやすく解説します。
不動産相場の今後はどうなる？
不動産相場の今後は、地域差と物件差がさらに大きくなる可能性があります。
全国平均では地価上昇が続いていますが、すべての地域や物件で同じように価格が上がるわけではありません。
駅に近い物件、生活施設に行きやすい物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件は、今後も需要が見込まれる場合があります。
一方で、管理されていない空き家、修繕費が大きくかかる物件、生活施設から遠い物件は、売却に時間がかかる場合があります。
不動産相場を見るときは、次の点を確認しましょう。
全国的な地価の流れ
地域の需要
周辺の売却事例
建物の状態
駐車場の有無
空き家期間
維持費
住宅ローン金利
今後使う予定
不動産は地域性が強い資産です。
全国平均の数字だけで判断せず、自分の物件がある地域や建物状態を見て考えましょう。
今売るべきか判断するポイント
今後使う予定がないか
まず確認したいのは、今後その家を使う予定があるかどうかです。
自分や家族が住む予定があるなら、すぐに売却しない選択肢もあります。
一方で、誰も住む予定がない家は、早めに売却を検討した方がよい場合があります。
使っていない家でも、所有している限り費用はかかります。
固定資産税
火災保険料
庭木や雑草の管理費
修繕費
水道や電気の基本料金
管理を依頼する費用
遠方から通う交通費
「いつか使うかもしれない」と思っている間に、維持費だけが増えることもあります。
まずは、本当に今後使う予定があるのかを整理しましょう。
空き家になっているか
空き家になっている場合は、早めに売却や活用を考えることが大切です。
全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。今後も空き家が増えると、売却物件の競合が増え、買主に比較される場面も増える可能性があります。(総務省統計局)
空き家を放置すると、次のようなリスクがあります。
室内に湿気がこもる
雨漏りに気づきにくい
外壁や屋根が傷む
庭木や雑草が伸びる
害虫や害獣が発生する
防犯面の不安が出る
近隣トラブルにつながる
見学時の印象が悪くなる
空き家は、人が住んでいないから劣化しないわけではありません。
むしろ、換気や管理が行き届かないことで劣化が進む場合があります。
高垣町や日吉台にある実家を相続したものの住む予定がない場合も、早めに現状を確認しましょう。
建物の劣化が進んでいないか
建物の状態も、売却タイミングを判断する重要なポイントです。
不動産相場が上がっていても、建物状態が悪いと売却価格や売却期間に影響する場合があります。
確認したい箇所は次のとおりです。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
築年数が古い家や空き家期間が長い家は、見えない部分で劣化が進んでいることもあります。
売却を先延ばしにすると、修繕費が増えたり、買主から価格交渉を受けたりする場合があります。
建物の劣化が進む前に売却を検討することも、損を防ぐ判断のひとつです。
維持費が負担になっていないか
不動産を持ち続ける場合は、維持費を確認しましょう。
売却を先延ばしにしている間も、固定資産税や管理費、修繕費はかかります。
たとえば、数年後に少し高く売れたとしても、その間の維持費が大きければ、手取り額はあまり増えない場合があります。
売却を考えるときは、売却価格だけでなく、最終的に手元に残る金額を見ることが大切です。
確認したい費用は次のとおりです。
仲介手数料
登記費用
印紙代
測量費用
解体費用が必要になる場合
修繕費
固定資産税
管理費
譲渡所得税がかかる場合
維持費が負担になっている場合は、今売る選択肢を前向きに考えてもよいでしょう。
今すぐ売却を検討した方がよいケース
相続した家を使う予定がない
相続した家を使う予定がない場合は、早めに売却を検討する価値があります。
相続した家は、思い出があるため手放しにくいこともあります。
ただし、誰も住まないまま時間が経つと、管理の負担や維持費が増える場合があります。
兄弟姉妹で共有している場合は、次のような問題が起こることもあります。
誰が管理するのか決まらない
維持費の負担で揉める
売るか残すか意見が分かれる
遠方に住んでいて管理できない
空き家期間が長くなる
相続した家は、気持ちの整理も必要です。
ただ、建物の劣化は待ってくれません。
早めに家族で方針を話し合いましょう。
空き家期間が長くなっている
空き家期間が長くなっている場合も、売却を検討した方がよいでしょう。
空き家は、放置するほど見学時の印象が悪くなる場合があります。
室内のにおい、湿気、カビ、庭木や雑草の状態などは、買主の印象に影響します。
買主は購入後の修繕費も考えるため、管理状態が悪い家は価格交渉を受けることがあります。
売却するまでの間も、最低限の管理を続けましょう。
修繕費が大きくなりそう
外壁や屋根、水回りなどに劣化が出ている場合、修繕費が大きくなる前に売却を検討する方法があります。
もちろん、修繕してから売った方がよい場合もあります。
一方で、修繕費をかけても売却価格に十分反映されない場合もあります。
売却前にリフォームするかどうかは、物件状態や地域の需要によって変わります。
自己判断で大きな費用をかける前に、売却方法を相談するとよいでしょう。
維持費の負担が大きい
使っていない家に毎年費用がかかっている場合は、早めに売却を考えるタイミングです。
固定資産税や火災保険料だけでなく、庭の管理、設備の修繕、遠方からの交通費なども負担になります。
家を持ち続ける理由が明確でない場合は、売却した方が家計の負担を減らせる場合があります。
売却を急がなくてもよいケース
家族が使う予定がある
将来、家族が住む予定がある場合は、すぐに売却しない選択肢もあります。
ただし、空き家期間があるなら管理が必要です。
定期的な換気
庭木や雑草の手入れ
郵便物の回収
雨漏り確認
防犯対策
水回りの確認
将来使う予定がある場合でも、誰が管理するのか、維持費を誰が負担するのかを決めておきましょう。
賃貸として活用できる
立地や建物状態によっては、売却ではなく賃貸に出す選択肢もあります。
駅や生活施設に近い家、建物状態が良い家、駐車場がある家は、賃貸需要が見込まれる場合があります。
ただし、賃貸に出すには、入居者が安心して暮らせる状態に整える必要があります。
水回り、給湯器、雨漏り、電気設備、防犯面などを確認しましょう。
また、空室リスクや管理費、修繕費も考える必要があります。
管理しながら保有する理由がある
将来的に土地活用を考えている、家族で使う可能性があるなど、明確な理由がある場合は、管理しながら保有する方法もあります。
ただし、保有する場合は維持費と劣化リスクを理解しておくことが大切です。
「なんとなく残す」ではなく、いつまで保有するのか、どのように管理するのかを決めておきましょう。
不動産相場の今後に影響する要素
地価の動き
不動産相場を見るうえで、地価の動きは重要です。
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続いています。(国土交通省)
ただし、地価上昇はすべての物件が高く売れることを意味するわけではありません。
実際の売却価格は、建物状態、築年数、駅までの距離、駐車場の有無、周辺環境によって変わります。
空き家の増加
空き家の増加も、不動産相場に影響します。
空き家が増えると、売却物件や賃貸物件の競合が増える場合があります。
買主にとっては選択肢が増えますが、売主にとっては比較されやすくなります。
管理状態の良い家と悪い家では、買主の印象が大きく変わります。
空き家を所有している場合は、放置せずに早めに方針を決めましょう。
住宅ローン金利
住宅ローン金利も、今後の相場に影響する要素です。
金利が上がると、買主の毎月返済額が増える場合があります。
その結果、購入予算を下げたり、購入時期を慎重に考えたりする方が出る可能性があります。
2026年6月時点のフラット35では、融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利が年3.210％となっています。(シミュレーションサイト)
売主にとっても、金利は無関係ではありません。
買主の購入予算が変わると、売却価格や売却期間にも影響する場合があります。
地域の需要
不動産は地域ごとに需要が違います。
高槻市で考える場合も、駅周辺と高垣町・日吉台のような住宅地では、買主が求める条件が変わる場合があります。
駅周辺では、通勤や買い物、通院の利便性が重視されやすいでしょう。
一方で、高垣町や日吉台では、落ち着いた住環境、広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
地域の需要を見ずに全国平均だけで判断すると、売却タイミングを誤ることがあります。
今売る場合のメリット
建物が劣化する前に売れる
今売るメリットのひとつは、建物が大きく劣化する前に売却できることです。
建物状態が良いうちに売却できれば、買主に安心感を与えやすくなります。
特に空き家の場合は、時間が経つほど劣化リスクが高まります。
「いつか売る」と考えているなら、状態が悪くなる前に動くことも大切です。
維持費の負担を減らせる
売却すれば、固定資産税や管理費、修繕費などの負担を減らせます。
使っていない家に毎年費用がかかっている場合、売却によって家計の負担を軽くできる場合があります。
相場が上がっているうちに売れる可能性がある
2026年の地価公示では、全国平均で地価上昇が続いています。(国土交通省)
もちろん、すべての地域や物件で高く売れるとは限りません。
しかし、地域の需要がある物件なら、相場が大きく崩れる前に売却を検討する価値があります。
家族間のトラブルを防ぎやすい
相続した家の場合、早めに方針を決めることで家族間のトラブルを防ぎやすくなります。
売却するのか、賃貸に出すのか、管理しながら残すのかを決めないまま放置すると、維持費や管理の負担で揉める場合があります。
早めに話し合い、選択肢を整理しましょう。
今売る場合の注意点
相場だけで判断しない
相場が上がっているからといって、すぐに売れば必ず得をするわけではありません。
売却価格は、建物状態や地域の需要によって変わります。
高く売りたい場合でも、相場より高すぎる価格では売却に時間がかかることがあります。
リフォーム費用をかけすぎない
売却前にリフォームした方がよい場合もありますが、費用をかけすぎるのは注意が必要です。
リフォーム費用を売却価格にそのまま上乗せできるとは限りません。
大きな工事をする前に、現状のまま売る方法や、最低限整える方法も比較しましょう。
手取り額を確認する
売却では、売却価格だけでなく手取り額を見ることが大切です。
仲介手数料、登記費用、税金、修繕費、解体費などがかかる場合があります。
売却後にいくら手元に残るのかを確認してから判断しましょう。
高槻市で今売るべきか考えるポイント
高槻市で不動産売却を考える場合は、全国の相場だけでなく、地域ごとの特徴を確認しましょう。
駅周辺では、通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討される場合があります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
売却前に確認したい項目
高槻市で売却を考える方は、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
病院や学校、公園の近さ
周辺の売却事例
今後使う予定
維持費
家族の方針
売却の目的
不動産相場だけでなく、物件の状態と所有者の状況を合わせて判断することが大切です。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 不動産相場は今後どうなりますか？
全国平均では地価上昇が続いています。ただし、地域差や物件差が大きくなっており、建物状態や立地によって見通しは変わります。
Q2. 今売るべきかどう判断すればよいですか？
今後使う予定、空き家期間、建物状態、維持費、地域の需要、家族の方針を確認しましょう。
Q3. 空き家は早めに売った方がいいですか？
今後使う予定がない場合は、早めに売却を検討した方がよい場合があります。放置すると劣化や維持費の負担が増える可能性があります。
Q4. 相場が上がっているなら待った方が得ですか？
必ずしもそうとは限りません。待っている間に建物が劣化したり、維持費がかかったりすると、手取り額が減る場合があります。
Q5. 売却前にリフォームした方がいいですか？
物件状態や売却方針によります。リフォーム費用をかけても売却価格に反映されない場合があるため、事前に相談して判断しましょう。
Q6. 住宅ローン金利は売却に関係しますか？
関係する場合があります。金利が上がると買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響することがあります。
Q7. 高垣町や日吉台の住宅は需要がありますか？
建物状態、駐車場の有無、周辺環境、価格によっては需要がある場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q8. 売却価格より大切なことはありますか？
手取り額です。売却価格から諸費用や税金、修繕費などを差し引いた金額を確認しましょう。
Q9. 家族で方針が決まらない場合はどうすればよいですか？
まずは売却、賃貸、管理、活用の選択肢を整理しましょう。維持費や管理負担も数字で確認すると話し合いやすくなります。
Q10. 売却で迷ったら何から始めればいいですか？
まずは建物状態と維持費、周辺相場を確認しましょう。そのうえで、売却・賃貸・管理・活用を比較することが大切です。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
不動産相場は、全国平均では上昇傾向が続いています。
ただし、相場が上がっているからといって、すべての物件が同じように高く売れるわけではありません。
今売るべきかを判断するときは、建物状態、空き家期間、維持費、地域の需要、家族の方針をあわせて見ることが大切です。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
一方で、空き家を放置すると建物の劣化や維持費の負担が増えることもあります。
相場だけに振り回されず、まずは自分の物件の状態と今後の使い道を整理しましょう。
まとめ｜今売るべきかは相場だけでなく物件状態と維持費で判断しよう
不動産相場の今後は、全国平均では上昇傾向が続いています。
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高です。空き家の増加は、今後の売却や活用を考えるうえで重要な課題です。(総務省統計局)
また、住宅ローン金利の動きも買主の購入予算に影響する場合があります。2026年6月時点のフラット35では、融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利が年3.210％です。(シミュレーションサイト)
今売るべきかを判断するには、相場だけでなく、建物状態、空き家期間、維持費、地域の需要、家族の方針を確認しましょう。
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境も踏まえて判断することが大切です。
使う予定がない家や空き家は、放置すると劣化や維持費の負担が増える場合があります。
迷っている方は、まず現状を確認し、売却・賃貸・管理・活用の選択肢を比較しましょう。
高槻市で不動産売却のタイミングに迷ったらサンエイジにご相談ください！
高槻市で不動産売却のタイミングに迷っている方は、地域密着で豊富な実績を持つ株式会社サンエイジにご相談ください。
不動産相場が変化する中でも、建物の状態や立地、今後の使い道、維持費を整理することで、売却・賃貸・管理・活用などの選択肢を見つけやすくなります。
「高垣町や日吉台にある実家を売るべきか迷っている」「相続した家が空き家になっている」「相場が上がっている今、売るべきか知りたい」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
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