結論｜終活は「不動産整理」と「相続準備」を同時に進めると失敗しにくい
豊中市で終活を進める際、
不動産の扱いと相続の準備を切り離さずに考えることが重要です。
不動産は分割しにくく、判断を先延ばしにすると、
・家族間の話し合いが長期化
・空き家化
・相続後の売却トラブル
につながりやすくなります。
終活の本質は、**「家族の負担を減らすための事前整理」**です。
はじめに｜なぜ今、終活で不動産整理が注目されているのか
豊中市は、
・持ち家率が高い
・長年住み続けた戸建てやマンションが多い
・相続人が市外に住んでいるケースが増えている
といった背景があります。
そのため、
「元気なうちに住まいと相続を整理しておきたい」
と考える方が年々増えています。
終活における不動産整理とは？
不動産整理の主な内容
・自宅をどうするか決める
・売却・賃貸・住み替えの検討
・名義・共有状態の確認
👉 「何もしない」ことも選択肢ですが、最もリスクが高い点に注意が必要です。
不動産整理を始める前にやるべきこと
① 不動産の現状把握
・所在地・名義
・築年数・状態
・ローン残債の有無
② 家族の意向確認
・誰が相続するのか
・住み続ける人はいるか
・売却の可能性
👉 早めに共有することで、後のトラブルを防げます。
不動産の主な整理パターン
自宅に住み続ける
・相続人を明確にする
・遺言書の作成
売却して現金化
・相続分配がしやすい
・老朽化・管理負担を回避
賃貸として活用
・収入を得られる
・管理体制の検討が必要
👉 ライフスタイルと家族構成で最適解は異なります。
相続準備で必ず考えておきたいポイント
遺言書の作成
・不動産の帰属を明確にする
・共有名義を避ける
相続税・贈与の考え方
・評価額の確認
・特例の有無
・生前贈与の是非
👉 税金だけでなく「手続きのしやすさ」も重要です。
終活で見落とされがちな注意点
・名義変更をしないまま放置
・相続人同士の温度差
・認知症発症後の手続き制限
👉 判断能力があるうちの準備が不可欠です。
豊中市で終活を進める際の実務ポイント
・不動産価値はエリア差が大きい
・売却時期で手取り額が変わる
・高齢期の住み替え選択肢が多い
👉 不動産と相続を一体で考えることで、選択肢が広がります。
【専門家コメント】
「終活における不動産整理は、
“資産の問題”というより“家族への配慮”です。
豊中市のように不動産価値が比較的安定している地域では、
早めに方向性を決めることで、
相続後の負担やトラブルを大きく減らすことができます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 終活は何歳から始めるべき？
→ 明確な決まりはありませんが、60代から検討する方が多いです。
Q2. 不動産整理は必須？
→ 必須ではありませんが、トラブル防止には有効です。
Q3. 自宅を売るのは気が引ける…
→ 売却以外の選択肢もあります。
Q4. 遺言書は必ず必要？
→ 不動産がある場合は作成がおすすめです。
Q5. 相続人が遠方でも大丈夫？
→ 事前準備で問題を減らせます。
Q6. 認知症になるとどうなる？
→ 不動産手続きが制限されます。
Q7. 住み替えと終活は関係ある？
→ 密接に関係しています。
Q8. 共有名義は避けた方がいい？
→ トラブル防止の観点では避けるのが無難です。
Q9. 誰に相談すればいい？
→ 不動産と相続の両方に詳しい専門家です。
Q10. まず何から始めればいい？
→ 不動産と家族構成の整理から始めましょう。
まとめ｜終活は「今後の暮らし」と「その後」を整える作業
豊中市で終活を考えることは、
これからの暮らしを見直し、家族に負担を残さない準備でもあります。
不動産整理と相続準備を同時に進めることで、
安心して日々を過ごせる環境が整います。
🏠 豊中市で終活・不動産整理を検討中の方へ
「何から手をつければいいかわからない」
そんな段階からのご相談も歓迎です。
状況整理から丁寧にお手伝いします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
