まず結論
不動産価格は、今後すべての地域で一律に下落するとは限りません。
全国平均では地価上昇が続いています。国土交通省の令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続いています。(国土交通省)
一方で、空き家の増加や人口減少、住宅ローン金利の上昇、建物の老朽化などにより、地域や物件によっては価格が下落する可能性があります。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高です。空き家が増えると、売却物件の競合が増え、管理状態の悪い物件は価格交渉を受けやすくなる場合があります。(総務省統計局)
また、住宅金融支援機構の2026年6月のフラット35金利では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。金利が上がると買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響する場合があります。(シミュレーションサイト)
つまり、不動産価格が下落するかどうかは「全国平均」だけでは判断できません。
駅や生活施設に近い物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件、管理が行き届いている物件は、今後も需要が見込まれる場合があります。
一方で、管理されていない空き家、修繕費が大きい物件、生活施設から遠い物件は、価格が下落したり売却に時間がかかったりする可能性があります。
高槻市で考える場合も、駅周辺の利便性を重視する方がいる一方で、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境や広さを求める方もいます。
この記事では、不動産価格が下落する可能性や注意点、売却・購入で確認したいポイントをわかりやすく解説します。
不動産価格は本当に下落する？
不動産価格は、今後必ず下落するとは言い切れません。
地域や物件によって、価格が上がる場合もあれば、下がる場合もあります。
不動産価格は、次のような要素によって変わります。
需要と供給
地価の動き
人口動態
空き家数
住宅ローン金利
建物状態
築年数
駐車場の有無
駅や生活施設への距離
周辺の売却事例
全国平均では地価上昇が続いていても、すべての物件が同じように高く売れるわけではありません。
反対に、人口減少や空き家増加が進んでいても、需要があるエリアや条件の良い物件は価格が下がりにくい場合があります。
大切なのは「不動産価格は下がるのか」と大きく考えるだけでなく、「自分の物件がある地域ではどうか」「建物状態はどうか」を見ることです。
不動産価格が下落する可能性がある理由
人口減少で住宅需要が減る可能性がある
不動産価格に大きく関わるのが人口です。
住宅を買う人や借りる人が少なくなると、地域によっては需要が下がる場合があります。
国立社会保障・人口問題研究所は、2020年国勢調査を出発点とした将来推計人口を公表しています。関連資料では、日本の総人口は2070年に8,700万人まで減少するとされています。(独立行政法人国立公文書館)
人口が減る地域では、住宅を必要とする人も減る可能性があります。
その結果、売却価格が下がったり、売却までに時間がかかったりする場合があります。
ただし、人口減少が進んでも、すべての不動産需要がなくなるわけではありません。
駅や生活施設に近い物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件は、今後も検討される場合があります。
空き家増加で競合物件が増える
空き家の増加も、不動産価格が下落する要因になる場合があります。
全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。(総務省統計局)
空き家が増えると、売却物件や賃貸物件の競合が増えます。
買主にとっては選択肢が増えるため、条件の悪い物件は選ばれにくくなる場合があります。
特に、管理されていない空き家は注意が必要です。
庭木や雑草が伸びている
室内に湿気やカビがある
外壁や屋根が傷んでいる
雨漏りがある
水回りが古い
郵便物がたまっている
防犯面の不安がある
このような状態では、買主に不安を与え、価格交渉や購入見送りにつながる場合があります。
住宅ローン金利が上がると購入予算に影響する
住宅ローン金利も、不動産価格に影響します。
金利が上がると、同じ金額を借りても毎月の返済額が増える場合があります。
その結果、買主は購入予算を下げたり、購入時期を慎重に考えたりすることがあります。
住宅金融支援機構の2026年6月のフラット35金利では、融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。(シミュレーションサイト)
買主の購入予算が下がると、売主が希望する価格で売れにくくなる場合があります。
特に、相場より高い価格で売り出している物件や、修繕費が大きくかかる物件は、価格交渉を受けることがあります。
建物の老朽化で価値が下がる
不動産価格は土地だけでなく、建物状態にも影響されます。
建物が古くなり、修繕費が大きくかかる状態になると、買主は慎重になります。
確認されやすい箇所は次のとおりです。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
築年数が古い物件でも、管理が行き届いていれば検討される場合があります。
一方で、長く放置された家や修繕履歴が不明な家は、価格に影響することがあります。
不動産価格が下がりにくい物件の特徴
生活利便性が高い物件
駅やバス停、スーパー、病院、学校、公園などに行きやすい物件は、価格が下がりにくい場合があります。
通勤しやすい
買い物しやすい
通院しやすい
子育てしやすい
老後も暮らしやすい
このような条件は、多くの買主にとって魅力です。
高槻市では、駅周辺の利便性を重視する方も多いでしょう。
建物状態が良い物件
建物状態が良い物件は、買主に安心感を与えます。
雨漏りがない
外壁や屋根に大きな傷みがない
水回りが使いやすい
室内がきれい
庭や外構が整っている
駐車場が使いやすい
購入後すぐに大きな修繕が必要ない物件は、検討されやすいでしょう。
中古住宅では、建物状態が価格に大きく影響します。
駐車場がある物件
住宅地では、駐車場の有無も重要です。
車を使う家庭にとって、敷地内に駐車できるかどうかは暮らしやすさに関わります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、駐車場や広さを求める方に合う場合があります。
ただし、駐車スペースの広さや道路への出入りのしやすさも確認されやすいポイントです。
将来の活用がしやすい物件
将来売却しやすい、賃貸に出しやすい、リフォームしやすい物件は、価格が下がりにくい場合があります。
不動産は長く持つ資産です。
今の暮らしだけでなく、将来の住み替え、相続、売却、賃貸まで考えやすい物件は、買主にとって安心材料になります。
不動産価格が下落しやすい物件の特徴
管理されていない空き家
管理されていない空き家は、価格が下落しやすい場合があります。
空き家が増える中では、買主が複数の物件を比較しやすくなります。
管理状態が悪い家は、価格交渉や購入見送りにつながることがあります。
空き家を所有している場合は、売却するまでの間も最低限の管理を続けましょう。
修繕費が大きくかかる物件
外壁、屋根、水回り、給湯器、配管などに大きな修繕が必要な物件は、価格に影響する場合があります。
購入後の費用が大きいと判断されると、買主はその分を価格に反映して考えます。
売却前には、どこに修繕が必要なのかを把握しておくことが大切です。
生活施設から遠い物件
駅やスーパー、病院などから遠い物件は、需要が限られる場合があります。
高齢化が進む中では、車がなくても暮らせるかどうかを重視する方も増えるでしょう。
ただし、静かな環境や広い土地、駐車場を求める方に合う場合もあります。
弱みだけでなく、物件の強みも整理することが大切です。
価格が相場より高すぎる物件
相場より高すぎる価格で売り出すと、売却に時間がかかる場合があります。
買主は周辺の物件と比較しながら判断します。
価格が高い理由が伝わらないと、問い合わせが少なくなったり、価格交渉を受けたりする可能性があります。
不動産価格が下落する前に売るべき？
不動産価格が下落する前に売るべきかどうかは、物件の状況によって変わります。
相場だけで判断せず、建物状態、空き家期間、維持費、今後使う予定を確認しましょう。
今後使う予定がないなら早めに検討する
今後、自分や家族が住む予定がない家は、早めに売却を検討した方がよい場合があります。
使っていない家でも、所有している限り費用はかかります。
固定資産税
火災保険料
庭木や雑草の管理費
修繕費
水道や電気の基本料金
管理を依頼する費用
遠方から通う交通費
売却を先延ばしにしている間に、建物が劣化したり維持費が増えたりすると、手取り額が減る場合があります。
空き家は放置しない
空き家は、放置するほど劣化が進む場合があります。
室内の換気、庭木や雑草の管理、雨漏り確認、防犯対策などを続けましょう。
高垣町や日吉台にある実家を相続したものの住む予定がない場合も、まずは現状を確認することが大切です。
相場が上がっていても油断しない
全国平均では地価上昇が続いていますが、すべての物件が高く売れるわけではありません。
令和8年地価公示では全国平均で5年連続の上昇が続く一方、地方圏の全用途平均・住宅地では上昇幅が縮小しています。(国土交通省)
相場が上がっているうちに売る選択肢もありますが、建物状態や地域の需要を確認したうえで判断しましょう。
購入する方が注意したいポイント
価格だけで判断しない
購入時は、物件価格だけでなく、購入後の費用も確認しましょう。
住宅ローン返済額
固定資産税
火災保険料
修繕費
リフォーム費用
引っ越し費用
家具家電の購入費
中古住宅を購入する場合は、修繕費を含めた総額で判断することが大切です。
将来の売却や賃貸を考える
購入する家は、今の暮らしだけでなく、将来の使い道も考えましょう。
転勤、住み替え、子どもの独立、親との同居、老後の暮らしなど、将来の状況は変わる場合があります。
将来売却しやすいか、賃貸に出しやすいかも確認しておくと安心です。
建物状態を確認する
中古住宅を購入する場合は、建物状態の確認が欠かせません。
価格が安く見えても、外壁や屋根、水回りなどに大きな修繕が必要な場合、結果的に負担が大きくなることがあります。
購入前には、建物状態を丁寧に確認しましょう。
高槻市で不動産価格の下落リスクを見るポイント
高槻市で不動産価格の下落リスクを見る場合は、全国的な流れだけでなく、地域ごとの需要を確認しましょう。
駅周辺では、通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
売却で確認したい項目
高槻市で売却を考える方は、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
周辺の売却事例
今後使う予定
維持費
購入で確認したい項目
高槻市で購入を考える方は、次の点を確認しましょう。
無理のない資金計画
住宅ローン金利
建物状態
修繕費
生活施設への距離
通勤や通学のしやすさ
駐車場の有無
将来の売却や賃貸
老後の暮らしやすさ
不動産価格が下落するかどうかだけでなく、暮らしやすさと将来の使いやすさもあわせて判断しましょう。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 不動産価格は今後下落しますか？
すべての地域で一律に下落するとは限りません。全国平均では地価上昇が続いていますが、人口減少や空き家増加、金利上昇により、地域や物件によっては下落する可能性があります。
Q2. 価格が下落しやすい物件はありますか？
管理されていない空き家、修繕費が大きい物件、生活施設から遠い物件、相場より高すぎる物件は注意が必要です。
Q3. 価格が下がりにくい物件はありますか？
生活利便性が高い、建物状態が良い、駐車場がある、将来活用しやすい物件は需要が見込まれる場合があります。
Q4. 空き家が増えると不動産価格は下がりますか？
下がる場合があります。空き家が増えると競合物件が増え、管理状態の悪い物件は価格交渉を受けやすくなります。
Q5. 金利上昇は不動産価格に影響しますか？
影響する場合があります。金利が上がると買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響することがあります。
Q6. 地価が上がっていれば家も高く売れますか？
必ずではありません。地価が上がっていても、建物状態、築年数、駐車場の有無、価格設定によって売却しやすさは変わります。
Q7. 高垣町や日吉台の住宅は価格が下がりやすいですか？
一概にはいえません。建物状態、駐車場の有無、周辺環境、価格によって需要は変わります。落ち着いた住環境を重視する方に合う場合もあります。
Q8. 下落前に売却した方がいいですか？
今後使う予定がない家や空き家は、早めに売却を検討した方がよい場合があります。建物の劣化や維持費も含めて判断しましょう。
Q9. 購入するなら下落を待つべきですか？
一概にはいえません。価格だけでなく、金利、建物状態、修繕費、暮らしやすさ、将来の売却しやすさを確認しましょう。
Q10. 不動産価格の下落が不安な場合、何から始めればいいですか？
まずは建物状態、維持費、周辺相場を確認しましょう。そのうえで、売却・賃貸・管理・活用の選択肢を比較することが大切です。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
不動産価格は、今後すべての地域で一律に下落するわけではありません。
全国平均では地価上昇が続いていますが、人口減少、空き家増加、金利上昇、建物の老朽化などにより、地域や物件ごとの差は大きくなる可能性があります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
一方で、空き家を放置すると建物の劣化や維持費の負担が増えることもあります。
価格下落のニュースだけに振り回されず、まずは自分の物件の状態と地域の需要を確認しましょう。
まとめ｜不動産価格の下落リスクは地域差と物件状態で変わる
不動産価格は、今後すべての地域で一律に下落するとは限りません。
全国平均では、令和8年地価公示で全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。空き家が増えると競合物件が増え、管理状態の悪い物件は価格に影響する場合があります。(総務省統計局)
また、住宅ローン金利の上昇は、買主の購入予算や売却期間に影響することがあります。(シミュレーションサイト)
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境も踏まえて判断しましょう。
不動産価格の下落が不安なときほど、建物状態、空き家期間、維持費、地域の需要を確認することが大切です。
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不動産価格は、全国平均だけで判断できるものではありません。
建物の状態や立地、今後の使い道、維持費を整理することで、売却・賃貸・管理・活用などの選択肢を見つけやすくなります。
「高垣町や日吉台にある実家を売るべきか迷っている」「相続した家が空き家になっている」「価格が下がる前に売却した方がよいのか知りたい」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
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