結論｜写真で8割決まる。内見が入る物件は「撮り方」が違う
豊中市で家を売却する際、購入検討者が最初に判断する材料は**価格でも立地でもなく「写真」**です。
ポータルサイトやSNSで表示された数枚の写真で、「見たい」「やめておこう」が瞬時に決まります。内見予約が増える物件は、例外なく“写真の撮り方”が整っています。
はじめに｜「条件は悪くないのに内見が入らない」理由
豊中市は北摂エリアの中でも需要が高く、本来は売却しやすい地域です。それでも内見が入らない物件の多くは、写真で損をしているケースが非常に多く見られます。この記事では、今日から実践できる撮影の基本とコツを解説します。
内見予約が増える写真の基本原則
明るさが最優先
写真で最も重要なのは明るさです。
カーテン・雨戸はすべて開け、日中の自然光が入る時間帯に撮影します。照明は昼白色を使用し、部屋全体が均一に明るく見えるようにします。
生活感は極力消す
洗濯物・ゴミ箱・歯ブラシ・リモコン類は写さない。
「今住んでいる家」ではなく「これから住む家」に見せる意識が重要です。
部屋別｜撮影の具体的なコツ
リビング
部屋の角から斜めに撮る
ソファやテーブルは寄せて空間を広く見せる
窓を入れて“明るさ”を伝える
キッチン
シンク周りは何も置かない
コンロの油汚れは必ず除去
リビング方向を向いて撮ると生活動線が伝わる
水回り（浴室・洗面・トイレ）
フタを閉める
タオル・洗剤は撤去
鏡の水垢は必ず拭く
NGな写真の典型例
暗い・傾いている
スマホを適当に構えて撮った写真は、それだけで印象が悪くなります。
狭く見える
真正面から撮ると奥行きが伝わらず、実際より狭く見えがちです。
情報不足
外観だけ・室内だけなど、写真枚数が少ない物件は敬遠されやすくなります。
スマホ撮影でも差がつく工夫
広角モードを活用
標準よりも少し広角で撮ることで、空間の広がりが伝わります。
三脚・固定を意識
手ブレや歪みを防ぐだけで、写真の“素人感”が大きく減ります。
加工は最小限
明るさ調整はOKですが、色味を変えすぎると実物とのギャップが生まれます。
豊中市の物件で特に意識したいポイント
学区・周辺環境が伝わる写真
豊中市では「学区」「駅距離」「周辺環境」が重視されるため、外観＋前面道路＋周辺の雰囲気が分かる写真も有効です。
戸建ては“外観1枚目”が命
最初に表示される外観写真で、クリックされるかが決まります。空・緑・余白を意識した構図が効果的です。
専門家コメント
「内見が多い物件ほど、写真に“安心感”があります。豊中市では条件が似た物件が多い分、写真の印象差がそのまま反響差になります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. プロに撮影を頼んだ方がいい？
A. 反響重視ならおすすめですが、基本を押さえればスマホでも十分差は出ます。
Q2. 写真は何枚くらい必要？
A. 外観・室内・水回り・周辺含めて15〜25枚が目安です。
Q3. 雨の日に撮っても大丈夫？
A. 避けた方が無難です。暗く、印象も下がりやすくなります。
Q4. 夜の写真は使える？
A. 原則NGです。日中撮影が基本です。
Q5. 家具は置いたままでもいい？
A. 置いても構いませんが、最小限に整理してください。
Q6. 空室の場合はどう撮る？
A. カーテン・照明を使い、無機質にならない工夫が必要です。
Q7. 外観写真のコツは？
A. 正面＋斜めの2パターンがおすすめです。
Q8. 周辺写真は必要？
A. 豊中市では特に有効です。駅・公園・街並みが伝わる写真は反響につながります。
Q9. 写真は途中で差し替えていい？
A. むしろ定期的な差し替えが効果的です。
Q10. 誰に撮影アドバイスをもらえばいい？
A. 売却実績が多い不動産会社に相談するのが近道です。
まとめ｜写真を変えるだけで反響は変わる
物件写真は「おまけ」ではなく、売却成功の核心です。
豊中市で早く・納得感をもって売るためには、撮り方を整えることが最短ルートになります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
