結論｜相続対策は「元気なうち」に始めた人が一番得をする
豊中市で不動産をお持ちの方にとって、相続対策はお金の問題だけでなく、家族関係を守るための準備でもあります。
節税だけを考えるのではなく、「誰が・どう使い・どう分けるか」を事前に整理しておくことが、トラブルを防ぐ最大のポイントです。
はじめに｜豊中市は“相続対策が後回しになりやすい街”
豊中市は長年住み続けている戸建て住宅が多く、土地・建物の評価額も比較的高いエリアです。
その一方で、「まだ元気だから」「子ども同士で話し合えば大丈夫」と相続対策を先送りにし、いざ相続が発生してから困るケースが非常に多く見られます。
相続対策でまず考えるべき3つの視点
① 不動産はいくらで評価されるのか
相続税は「時価」ではなく、路線価や固定資産税評価額を基準に計算されます。
豊中市はエリアによって評価差が大きいため、正確な把握が重要です。
② 誰が相続するのか
自宅を誰が引き継ぐのかを決めていないと、共有名義となり将来の売却や活用が難しくなります。
③ 現金とのバランス
不動産しか相続財産がない場合、分けにくさがトラブルの原因になります。
節税につながる相続対策の基本
生前贈与の活用
年間110万円までの基礎控除を使い、計画的に贈与することで相続税を抑えられます。
不動産の活用・組み替え
使っていない土地や古家を整理し、現金化・収益化することで相続しやすい形にします。
配偶者控除の理解
配偶者が相続する場合、大きな控除が使えるため、分け方次第で税額が大きく変わります。
円満分割のために欠かせない準備
遺言書の作成
「言わなくても分かる」は通用しません。
遺言書があるだけで、相続トラブルの多くは防げます。
家族での事前共有
相続内容を“事前に話しておく”ことが、争族を防ぐ最大の対策です。
第三者の視点を入れる
不動産会社・税理士・司法書士など、感情が入らない専門家の意見が役立ちます。
豊中市でよくある相続トラブル例
共有名義のまま放置
売るにも貸すにも全員の同意が必要となり、身動きが取れなくなります。
実家を誰も使わない
空き家化し、固定資産税や管理負担だけが残るケースです。
評価額と感情のズレ
「長男が住んでいるから」「親の面倒を見たから」といった感情が対立を生みます。
専門家コメント
「相続対策は節税だけを見ると失敗しやすいです。豊中市の不動産は価値が高い分、分け方を間違えると家族関係に大きな影響が出ます。早めに全体像を整理することが何より大切です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続対策はいつから始めるべき？
A. 60代、早ければ50代から始める方が増えています。
Q2. 不動産しか資産がなくても対策できますか？
A. 可能です。売却・活用・保険など組み合わせが重要です。
Q3. 遺言書は必ず必要？
A. トラブル防止の観点では、ほぼ必須と考えてください。
Q4. 生前贈与と相続、どちらが得？
A. 家族構成や資産内容で異なるため、個別判断が必要です。
Q5. 共有名義は避けた方がいい？
A. 将来のトラブルになりやすいため、慎重に検討すべきです。
Q6. 空き家になる実家はどうする？
A. 早めに売却・賃貸・解体など選択肢を検討しましょう。
Q7. 相続税がかかるか分かりません
A. まずは概算評価を出すことが第一歩です。
Q8. 家族にどう切り出せばいい？
A. 「税金の話」より「将来の安心」を軸に話すのがおすすめです。
Q9. 専門家は誰に相談すべき？
A. 不動産会社を窓口に、税理士・司法書士と連携する形がスムーズです。
Q10. 相談だけでも大丈夫？
A. もちろん可能です。多くの方が情報整理から始めています。
まとめ｜豊中市の相続対策は「家族を守る準備」
不動産の相続対策は、税金対策であると同時に家族関係を守るための準備です。
豊中市の不動産を将来も安心して引き継ぐために、早めの一歩が大きな差を生みます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
