結論｜固定資産税は「毎年通知・年4回払い」を理解すれば怖くない
箕面市で不動産を所有している場合、固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税され、4月〜6月頃に納税通知書が届きます。原則は年4回払いですが、一括納付も可能です。支払い時期・計算方法・売却時の扱いを理解しておけば、不要な不安やトラブルはほぼ防げます。
はじめに｜固定資産税は「仕組みを知るだけ」で安心できる
「毎年いつ請求が来るのか分からない」「評価額の意味が分からない」固定資産税は、分かりにくさから不安を感じやすい税金です。特に箕面市で不動産を売却・相続・保有している方にとって、固定資産税の理解は欠かせません。この記事では、支払いスケジュールから計算方法、売却時の注意点までを整理して解説します。
固定資産税とは
固定資産税とは、土地や建物などの不動産を所有している人に対して、毎年課税される地方税です。
課税対象となる不動産
土地（宅地・田畑・雑種地など）
建物（戸建て住宅・マンション・店舗・事務所など）
※マンションは専有部分と敷地持分の両方が対象
箕面市の固定資産税｜支払いスケジュール
納税通知書が届く時期
毎年4月〜6月頃に、箕面市から固定資産税・都市計画税の納税通知書が郵送されます。
支払い回数と期限
第1期：6月末頃
第2期：9月末頃
第3期：12月末頃
第4期：翌年2月末頃
※一括納付も可能
※正確な期日は通知書で確認
固定資産税の計算方法
基本の計算式
固定資産税＝固定資産税評価額×1.4％
固定資産税評価額とは
評価額は箕面市が定める公的な不動産価値です。
土地：路線価・地価公示などを基準に算出
建物：建築費・構造・築年数などを基準に算出
※市場価格（売買価格）とは異なります
住宅用地の軽減措置
土地の税金が大幅に下がる特例
住宅が建っている土地には以下の軽減措置があります。
小規模住宅用地（200㎡以下）：評価額×1/6
一般住宅用地（200㎡超部分）：評価額×1/3
住宅があるだけで、土地の固定資産税は大きく軽減されます。
都市計画税について
箕面市は都市計画区域に該当するため、固定資産税とあわせて都市計画税も課税されます。
都市計画税＝固定資産税評価額×最大0.3％
※固定資産税と同じ納税通知書に記載
不動産売却時の固定資産税の扱い
年度途中で売却した場合
固定資産税は1月1日時点の所有者に1年分課税されますが、実務上は引渡日を基準に日割り精算します。
例
1月1日：売主
6月30日引渡の場合
1月1日〜6月30日：売主負担
7月1日〜12月31日：買主負担
※精算内容は売買契約書に明記
固定資産税を滞納するとどうなる？
支払いを放置すると、以下のリスクがあります。
督促状の送付
延滞金の発生
預金や不動産の差押え
支払いが難しい場合は、早めに市役所へ相談することで分納や猶予が認められるケースもあります。
【専門家コメント】
「固定資産税は金額そのものよりも、仕組みを理解しているかどうかが重要です。特に売却や相続では、事前に把握しているだけで無用なトラブルを防ぐことができます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「固定資産税の通知書の見方・売却時の精算方法」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 固定資産税は毎年同じ金額？
→ 評価替え（原則3年に1回）や軽減措置の終了で変わることがあります。
Q2. 新築住宅は固定資産税が安くなる？
→ 一定期間、建物部分の固定資産税が1/2に軽減されます。
Q3. 空き家でも固定資産税はかかる？
→ かかります。特定空家に指定されると税額が上がる場合もあります。
Q4. 固定資産税評価額はどこで確認できる？
→ 納税通知書や固定資産課税台帳で確認できます。
Q5. 売却予定でも固定資産税は支払う必要がある？
→ 必要です。後日、買主と日割り精算します。
Q6. マンションでも土地分の税金はかかる？
→ かかります。敷地持分に応じて課税されます。
Q7. 支払いが遅れたらどうなる？
→ 延滞金が発生し、放置すると差押えの可能性もあります。
Q8. 固定資産税が高いと感じたら？
→ 評価額に不服がある場合、審査申出が可能です。
Q9. 相続した不動産の固定資産税は誰が払う？
→ 相続登記前でも、相続人が納税義務者になります。
Q10. 売却前に税金の相談はできる？
→ 可能です。不動産会社や市役所に早めに相談しましょう。
まとめ｜固定資産税を理解すれば不動産はもっと安心
支払い時期を知る
計算方法を理解する
売却・相続時の精算を把握する
この3点を押さえるだけで、固定資産税に関する不安は大きく減ります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00〜18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
