結論｜不動産相続は「分け方を決める前の準備」で9割決まる
箕面市で遺産分割に不動産が含まれる場合、**兄弟間トラブルの原因は感情ではなく“準備不足”**であることがほとんどです。
結論として重要なのは、
①不動産の扱い方を最初に整理する
②兄弟全員が同じ情報を共有する
③感情論になる前に選択肢を用意する
この3点を押さえることで、遺産分割トラブルは大きく回避できます。
はじめに｜「仲がいい兄弟」ほど揉めやすい現実
「うちは兄弟仲がいいから大丈夫」
「話し合えば何とかなる」
箕面市でも、こうした考えで遺産分割を始めた結果、
実家の扱いで対立
連絡が取れなくなる
数年単位で分割が進まない
といったケースが後を絶ちません。不動産相続は兄弟関係を一気に壊す力を持っています。
不動産の遺産分割が揉めやすい理由
不動産は「平等に分けられない」
現金と違い、家や土地は物理的に分割できません。
思い入れの差が大きい
住んでいた兄弟
遠方に住む兄弟
立場によって価値観が違います。
評価額に納得できない
「安く見積もられている」「もっと高く売れるはず」
価格認識のズレが対立を生みます。
遺産分割前に必ずやるべき準備
① 不動産の現状を客観的に把握する
相場価格
老朽化状況
再建築可否
これを第三者目線で可視化することが第一歩です。
② 兄弟全員で情報を共有する
誰か一人だけが情報を持つと不信感が生まれます。
同じ資料・同じ説明を全員に。
③ 「売る・残す・住む」を先に整理
分割方法の前に、不動産をどうするかを決めます。
代表的な遺産分割の方法
換価分割（売却して分ける）
最も公平
現金化で揉めにくい
感情的な対立が少ない
代償分割（1人が取得し現金補填）
住み続けたい人がいる場合に有効
資金力が必要
共有分割（共有名義）
一見公平だが将来トラブルの元
原則おすすめしない方法
箕面市で特に注意したいポイント
坂道・高低差による価格差
再建築不可・接道条件
築年数の古い住宅が多い地域
箕面市は立地差で評価が大きく変わるため、兄弟間で価格認識がズレやすい地域です。
兄弟間トラブルを防ぐ具体的なコツ
感情が出る前に数字で話す
期限を決めて話し合う
第三者（専門家）を間に入れる
「全員が100点」を目指さない
遺産分割は納得解を探す作業です。
よくある失敗例
実家を共有名義にして放置
誰も住まないのに売れない
長男が勝手に話を進めて不信感
話し合いが感情論に発展
これらはすべて、初動ミスが原因です。
【専門家コメント】
「遺産分割で揉める原因の多くは、不動産の扱いを後回しにすることです。
箕面市の不動産は条件差が大きいため、
早い段階で“売却を含めた選択肢”を提示することが兄弟関係を守るコツです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「兄弟相続トラブル事例と解決策を解説するYouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 兄弟の1人が話し合いに応じない場合は？
→ 第三者を交えた調整が有効です。
Q2. 共有名義にすれば平等？
→ 将来トラブルになりやすく非推奨です。
Q3. 売却に反対されたら？
→ 数字と選択肢を提示し再協議します。
Q4. 実家に住んでいる兄弟がいる場合は？
→ 代償分割を検討します。
Q5. 相続税が心配です
→ 分割方法で税負担は変わります。
Q6. 相続人が多いと不利？
→ 早期整理でリスクは下げられます。
Q7. 遺言があれば揉めない？
→ 内容次第ですが大幅に防げます。
Q8. 誰に相談すべき？
→ 不動産と相続両方に強い専門家です。
Q9. 時間をかければ解決する？
→ 放置は悪化することが多いです。
Q10. まず何から始める？
→ 不動産の現状把握と情報共有です。
まとめ｜遺産分割は「不動産をどうするか」がすべて
分け方より扱い方を先に決める
数字と情報を全員で共有する
第三者を早めに入れる
この3点を意識すれば、箕面市での遺産分割不動産トラブルは大きく防げます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00〜18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
