結論｜「残債があっても売却は可能。“順番”と“選択肢”を誤らなければ、借金は最小化できる」
箕面市で住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、
・売っても借金が残るのでは
・金融機関に怒られるのでは
・身動きが取れない
と不安を感じる方が非常に多いです。
しかし実際は、売却方法・価格設定・金融機関との調整次第で、残債は大きく減らすことが可能です。
重要なのは、**「売る前に現状を正確に把握すること」**です。
はじめに
「ローンが残っているから売れない」
そう思い込んで、箕面市でも売却を先送りにしてしまうケースが後を絶ちません。
ですが、
・住み替え
・相続整理
・家計見直し
など、ローン残債がある状態で売却する人は珍しくありません。
この記事では、売却後に残る借金をできるだけ減らすための考え方と具体策を整理します。
不動産ローン残債とは
ローン残債とは、
売却時点で金融機関に残っている住宅ローンの未返済額です。
売却では、
売却代金 → ローン返済
の順で精算され、
売却価格が残債を上回れば完済、下回れば不足分が借金として残ります。
箕面市で多いローン残債のケース
・購入から5〜10年以内
・相場下落や周辺供給増
・リフォーム費用を上乗せしたローン
これらは、売却価格＜残債になりやすい典型例です。
売却前に必ずやるべき3つの確認
① 正確なローン残高の把握
・金融機関の残高証明
・完済に必要な金額
「だいたい」では判断できません。
② 実勢価格の把握
・相場価格
・成約事例
・買取価格
高い査定額＝売れる価格ではない点に注意。
③ 抵当権抹消の条件確認
ローン完済と同時に、抵当権抹消が必要です。
不足が出る場合、金融機関との事前協議が不可欠です。
残債を減らすための具体策
方法① 売却価格を最大化する
・適切な価格設定
・売却時期の調整
・ターゲットを絞った販売
数十万円の差が、そのまま借金差になります。
方法② 買取と仲介を比較する
・仲介：価格重視
・買取：スピード重視
時間的余裕があれば仲介が有利なケースが多い。
方法③ 手出し資金を最小化する
・諸費用の圧縮
・税金特例の活用
・分割返済の相談
一括返済しかないわけではありません。
方法④ 任意売却を検討する
支払いが厳しい場合は、
**競売前に「任意売却」**という選択肢があります。
金融機関と合意のもとで売却し、残債を分割返済する方法です。
「売らない方がいい」ケースもある
・相場回復が見込める
・賃貸で回せる
・残債が急減する直前
売却は、常に最適解とは限りません。
数字で判断することが重要です。
やってはいけないNG対応
・査定額だけで判断
・金融機関に黙って売却準備
・残債を曖昧なまま話を進める
これらは、売却中断・トラブルの原因になります。
不動産会社ができる役割
・残債と売却価格の整理
・金融機関との調整サポート
・売却方法（仲介・買取・任意売却）の選定
ローン残債案件は、経験値が結果に直結します。
【専門家コメント】
「ローン残債がある売却で大切なのは、
“売れるかどうか”ではなく“どう終わらせるか”。
数字を整理すれば、選択肢は必ず見えてきます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「ローン残債がある不動産売却の流れと判断基準を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. ローンが残っていても売れる？
→ 可能です。条件整理が前提です。
Q2. 売却価格が残債を下回ったら？
→ 不足分は別途返済が必要です。
Q3. 金融機関にバレる？
→ 事前相談が必須です。
Q4. 任意売却は信用情報に影響する？
→ 影響する場合があります。
Q5. 手出しゼロは可能？
→ 条件次第では可能です。
Q6. 住み替えはできる？
→ 方法次第で可能です。
Q7. 税金特例は使える？
→ 条件を満たせば使えます。
Q8. 買取の方が安全？
→ 期限重視なら有効です。
Q9. 売却までどれくらいかかる？
→ 1〜3か月が目安です。
Q10. 相談だけでも可能？
→ もちろん可能です。
まとめ｜ローン残債は「先に整理すれば怖くない」
箕面市の不動産ローン残債がある売却では、
・残高と相場の正確把握
・売却方法の選択
・金融機関との調整
この3点が、借金を最小化する分岐点です。
知らずに進めると損をし、知って進めば選べる。
それが、ローン残債売却の現実です。
🏠 ローン残債のある不動産でお悩みの方へ
箕面市で
「この家、売るといくら残る？」
と不安な方は、
株式会社みのパラへご相談ください。
数字を整理し、
最も負担の少ない終わり方をご提案します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
