大阪府北部の住宅都市である**豊中市では、
相続をきっかけに不動産を売却するケースが非常に多く見られます。
その一方で、
「誰の名義で売るの？」
「兄弟でどう分ければいい？」
「税金の申告は何が必要？」
といった手続きの複雑さ**に悩まれる方が後を絶ちません。
本記事では、
相続不動産の売却を
分割 → 名義変更 → 売却 → 申告
という流れで、実務目線で整理します。
結論｜相続不動産売却は「順番」を間違えなければ失敗しない
結論から言うと、
相続不動産の売却で起こるトラブルの多くは、
手続きの順番ミスが原因です。
分割を決めずに話を進める
名義を変えないまま売ろうとする
申告を後回しにする
この3つを避けるだけで、
売却は驚くほどスムーズに進みます。
相続不動産売却の全体像
相続不動産の売却は、
次の4ステップで進みます。
① 相続人と分割方法の確定
② 名義変更（相続登記）
③ 不動産売却
④ 税金の申告・納税
この順番が、唯一の正解ルートです。
ステップ① 相続不動産の「分割」を決める
分割方法は主に3種類
相続不動産の分け方には、
以下の選択肢があります。
・現物分割：1人が不動産を取得
・代償分割：1人が取得し他の相続人に現金支払い
・換価分割：売却して現金で分ける
相続不動産売却では、
換価分割が最もトラブルが少ない方法です。
共有名義のリスク
「とりあえず共有で」は、
後々ほぼ確実に問題になります。
・売却に全員の同意が必要
・1人でも反対すると進まない
共有名義は、
売却前提なら避けるべき選択です。
ステップ② 名義変更（相続登記）を行う
名義変更は売却の必須条件
不動産は、
被相続人名義のままでは売却できません。
売却前に、
必ず相続登記を完了させる必要があります。
登記の基本書類
・戸籍謄本一式
・遺産分割協議書
・固定資産評価証明書
書類が揃えば、
司法書士による申請が一般的です。
ステップ③ 相続不動産を売却する
売却タイミングの考え方
相続後すぐ売る場合と、
数年後に売る場合では、
・税制
・管理コスト
が変わります。
空き家の場合は、
早期売却の方がリスクは低い傾向にあります。
売却時に注意すべき点
・相続人全員の合意
・売却価格の妥当性
・残置物・解体の判断
感情が絡みやすいため、
第三者（不動産会社）の調整が重要です。
ステップ④ 税金の申告を行う
譲渡所得税の考え方
相続不動産を売却すると、
利益が出た場合に
譲渡所得税がかかります。
使える可能性のある特例
・相続空き家の3,000万円特別控除
・取得費加算の特例
条件次第で、
税金が大きく軽減されるケースがあります。
※確定申告が必須です。
豊中市の相続不動産売却で多い失敗例
・分割を決めないまま査定依頼
・共有名義のまま売却活動
・解体のタイミングを誤る
・申告期限を過ぎる
これらはすべて、
事前に流れを理解していれば防げます。
【専門家コメント】
「相続不動産の売却は、
不動産・法律・税務が同時に絡む分野です。
豊中市では、
住宅地の相続案件が多く、
“誰が引き継ぐか”“いつ売るか”の判断が
結果を大きく左右します。
感情論ではなく、
手順を整理して進めることが
最も円満で損のない方法です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記前に売却できる？
→ できません。
Q2. 兄弟で意見が合わない場合は？
→ 換価分割が最も現実的です。
Q3. 共有名義でも売れる？
→ 全員同意が必要です。
Q4. 売却益はどう分ける？
→ 分割協議内容に基づきます。
Q5. 税金は誰が払う？
→ 各相続人が自身の持分分を申告します。
Q6. 空き家のままでも売れる？
→ 売れますが管理リスクがあります。
Q7. 解体は必須？
→ ケースによります。
Q8. 申告しないとどうなる？
→ 追徴課税の可能性があります。
Q9. 税理士は必要？
→ 特例適用がある場合は強く推奨されます。
Q10. 相談のベストタイミングは？
→ 相続が発生した直後です。
まとめ｜相続不動産売却は「流れ」を押さえれば怖くない
豊中市で相続不動産を売却する場合、
成功のカギは
・分割を先に決める
・名義変更を済ませる
・税金まで見据えて売る
この3点に集約されます。
慌てず、
正しい順番で進めることが、
円満かつ納得できる相続不動産売却への近道です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
