結論｜“安さ”よりも「管理頻度」と「報告体制」で選ぶのが正解
空き家管理サービスは、月額1,000円〜1万円前後と幅広く、
「安いから安心」とは限りません。
最も重要なのは、点検の頻度・報告の透明性・緊急時の対応力です。
空き家管理を委託する前に、
- どこまで対応してくれるのか（業務範囲）
- トラブル時にどう動くのか（契約条件）
をしっかり確認しておくことで、後悔のない委託契約ができます。
はじめに
相続や転勤などで家を空けるケースが増えています。
しかし、「放置したまま」では、
- 不法侵入・火災・劣化
- 固定資産税の増加（特定空き家指定）
といったリスクが高まります。
そのため、近年は空き家管理代行サービスを利用する人が増加。
この記事では、委託前に知っておくべき
費用相場・業務内容・契約の注意点を徹底解説します。
空き家管理サービスとは？
「空き家管理」とは、所有者に代わって専門業者が
定期的に建物の点検・清掃・報告を行うサービスです。
行政も利用を推奨しており、
箕面市を含む多くの自治体で登録制度・補助金制度が整備されています。
費用相場の目安
| サービス内容 | 月額料金相場 | 点検頻度 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 外観点検のみ | 1,000〜3,000円 | 年4回程度 | 最低限の外部チェック |
| 通風・通水＋清掃 | 3,000〜7,000円 | 月1回 | 標準的なプラン |
| 建物内部・敷地管理 | 7,000〜12,000円 | 月1〜2回 | 写真報告・異常対応あり |
| 緊急駆けつけ・除草含む | 12,000円〜 | 随時 | 遠方所有者向け |
※初期費用（鍵預かり・登録料）として別途5,000〜10,000円がかかる場合があります。
管理業務の主な範囲
| カテゴリ | 業務内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 外観チェック | 屋根・外壁・雨どい・郵便物の確認 | 劣化・倒壊・浸水の早期発見 |
| 室内管理 | 通風・通水・カビ点検 | 湿気・害虫対策に有効 |
| 敷地整備 | 除草・ゴミ拾い・庭木剪定 | 見た目で「放置」を防止 |
| 防犯対策 | 侵入跡・施錠確認 | 近隣トラブル予防 |
| 報告書作成 | 写真付き報告を郵送・メール送信 | 遠方でも安心 |
| 緊急対応 | 台風・地震・火災後の現地確認 | 即時連絡・応急措置可能 |
管理委託のメリット
- 固定資産税の軽減維持
空き家が適正管理されていれば、特定空き家指定を回避できます。 - 建物劣化を防止
定期的な通風・通水で、湿気・腐朽を防ぎます。 - 近隣トラブルの予防
草木やゴミ、害獣の発生を防ぎ、苦情リスクを軽減。 - 将来の売却・活用に有利
良好な管理状態を維持することで、売却時の印象が大幅にアップします。
契約前に必ず確認すべき5つのポイント
① 契約内容の範囲
「どこまでが基本料金に含まれているか」を確認。
特に除草・庭木剪定・ゴミ処分は別料金の場合が多いです。
② 管理頻度と報告方法
月1回の訪問が標準。
報告は「写真付きメール」「報告書郵送」など、
確認しやすい形式を選びましょう。
③ 鍵の取り扱い
鍵の保管方法・紛失時の補償を契約書で明確に。
信頼できる事業者を選ぶことが最重要です。
④ 緊急対応の有無
災害・水漏れ・不法侵入など、
緊急時にどのような対応を取るのかを事前確認。
「連絡のみ」か「現地対応」かで費用と安心度が変わります。
⑤ 契約期間・解約条件
短期契約（3〜6ヶ月）と長期契約（1年）があります。
引っ越し・売却が決まった際の解約手数料の有無も確認しましょう。
契約トラブルを防ぐための注意点
| 注意点 | 解説 |
|---|---|
| 「無料見積もり」に注意 | 実際の訪問後に高額請求されるケースあり |
| 写真報告がない | 現地確認が実際に行われていないリスク |
| 契約書が簡易すぎる | 保険・鍵・責任範囲が曖昧な場合は要注意 |
| 下請け委託が多い | 実際の管理担当が別会社の場合もある |
空き家管理に使える補助制度
| 制度名 | 内容 | 上限額 | 対象 |
|---|---|---|---|
| 空き家適正管理支援補助金 | 管理費の一部を補助 | 年間1〜3万円 | 各自治体（例：箕面市） |
| 防災・景観維持補助 | 除草・剪定・倒壊防止費用補助 | 上限10万円 | 老朽化住宅 |
| 登録空き家制度 | 管理・売却・利活用をサポート | 無料 | 各自治体・宅建協会 |
【専門家コメント】
「空き家管理は“保険”と同じです。
いざというときの備えをしておくことで、建物価値と地域の安全を守れます。
契約前に『業務範囲』『写真報告』『緊急対応』の3点を確認することが、
トラブルを防ぐ最大のポイントです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「空き家管理サービスの選び方と契約注意点」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家管理を頼むのは義務ですか？
→ 義務ではありませんが、放置すると特定空き家指定や課税リスクがあります。
Q2. 管理は月1回で十分？
→ 一般的には月1回が目安。湿気の多い地域では月2回がおすすめです。
Q3. 台風や地震の後も見てもらえる？
→ オプションまたは「緊急対応プラン」で対応可能です。
Q4. 鍵を預けるのが不安です
→ 施錠管理・保険加入を確認。鍵番号で管理する業者もあります。
Q5. 管理報告はどんな形？
→ 写真＋コメントのレポートが一般的。メール報告がおすすめ。
Q6. 契約途中で売却する場合は？
→ 解約可能です。日割り精算対応の業者を選びましょう。
Q7. 管理中に修理が必要になった場合は？
→ 所有者の承諾を得て、別途見積対応となります。
Q8. 自治体の補助金はどう使う？
→ 管理委託契約書を提出し、後日申請する形が一般的です。
Q9. 遠方に住んでいても契約できますか？
→ 可能です。郵送・メール・オンライン契約に対応しています。
Q10. どんな業者を選べば安心？
→ 宅建業者登録・損害保険加入・写真報告体制のある会社を選びましょう。
まとめ｜“安さ”ではなく“安心度”で選ぶのが空き家管理の鉄則
空き家管理を委託する際は、
- サービス範囲と報告体制を明確にする
- 緊急対応・鍵管理を確認する
- 費用よりも「対応の質」で選ぶ
この3つを守るだけで、
**「放置リスクゼロの安心管理」**が実現します。
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資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、空き家管理、相続登記支援、補助金申請、セミナー運営、高齢者向け住まい紹介事業（届出22-0313）
