結論｜不動産贈与は「やり方次第」で税金が大きく変わる。事前設計が最大の節税策
箕面市で親子間・夫婦間の不動産贈与を行う場合、贈与の方法を間違えると数百万円単位で損をすることがあります。結論は、贈与ありきで進めず、売却・相続との比較を行い、特例を使える形で設計すること。これだけで、不要な税負担を確実に避けられます。
はじめに
「子どもに家を渡したい」
「夫婦間で名義を整理したい」
「将来の相続対策として贈与したい」
こうした相談は箕面市でも非常に多いですが、**不動産贈与は“善意でも損しやすい手続き”**です。本記事では、親子間・夫婦間で不動産を贈与する際に損をしないための考え方と具体策を解説します。
不動産贈与が「要注意」な理由
- 贈与税が高額になりやすい
- 登記費用が売買並みにかかる
- 相続より税負担が重くなるケースが多い
- 後から取り消せない
👉 「名義を変える＝簡単」ではありません。
親子間不動産贈与で損しない考え方
贈与税の基本
- 年間110万円の基礎控除を超えると課税
- 不動産は評価額が高く、一括贈与＝高額課税になりがち
よくある失敗例
- 節税のつもりで贈与 → 贈与税が数百万円
- 将来売却したら取得費が引き継がれず不利
- 相続の方が有利だったケース
検討すべき代替策
- 相続まで待つ
- 売買（親子間売買）として整理
- 将来売却前提なら贈与しない
👉 「本当に贈与が最適か？」を必ず比較します。
夫婦間不動産贈与で使える特例
配偶者控除（おしどり贈与）
- 婚姻期間20年以上
- 居住用不動産
- 最大2,000万円まで贈与税非課税
👉 条件を満たせば、有効な選択肢になります。
注意点
- 登記費用は別途必要
- 将来売却時の税金に影響
- 一度使うと再利用不可
不動産贈与にかかる主な費用
登記費用
- 登録免許税：固定資産評価額 × 2%
- 司法書士報酬：6万〜10万円前後
税金
- 贈与税（条件・金額により大きく変動）
👉 税金＋登記費用の合計で判断が必要です。
箕面市で多い贈与相談パターン
- 実家を子に残したい
- 二世帯住宅の名義整理
- 高齢夫婦で将来に備えたい
- 相続トラブルを防ぎたい
👉 贈与が正解とは限らないケースが多いのが実情です。
贈与前に必ず確認すべきチェックリスト
- 将来売却する可能性は？
- 相続人は何人いる？
- 相続と贈与、どちらが有利？
- 特例は使える？
- 登記・税金の総額はいくら？
【専門家コメント】
「不動産贈与は、“今の気持ち”だけで決めると損をしやすい手続きです。
箕面市でも、相続・売却と比較した結果、贈与しない方が良かったというケースは珍しくありません。
まずは全体像を整理することが、最大の節税になります。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 親子間なら贈与税は安い？
→ いいえ。原則同じ税率です。
Q2. 少しずつ贈与すれば得？
→ 不動産では現実的ではありません。
Q3. 夫婦なら必ず非課税？
→ 条件を満たした場合のみです。
Q4. 贈与後に売却できる？
→ 可能ですが税金に注意。
Q5. 贈与と相続、どちらが得？
→ ケースごとに異なります。
Q6. 登記は必須？
→ 必須です。
Q7. 贈与を取り消せる？
→ 原則できません。
Q8. 遠方でも進められる？
→ 郵送・代理で可能です。
Q9. 相談だけでも可能？
→ もちろん可能です。
Q10. 誰に相談すべき？
→ 不動産と税務を同時に見られる窓口です。
まとめ｜不動産贈与は「やらない判断」も含めて検討する
箕面市の不動産贈与では、
贈与が最適かを比較
特例条件を確認
将来（売却・相続）まで考える
この3点で、大きな損失を確実に防げます。
🏠 箕面市で不動産贈与を検討中の方へ
「贈与すべきか迷っている」
「相続とどちらが有利か知りたい」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
贈与ありきではなく、最も損をしない選択肢をご提案します。
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