結論｜登記費用は「原因別」に決まる。相場を知れば、想定外の出費は防げる
箕面市で不動産登記を行う際の費用は、売買・相続・贈与といった“名義変更の原因”によって大きく異なります。内訳は主に登録免許税（税金）＋司法書士報酬（手数料）。結論は、原因別の相場を先に把握し、登記後の目的（売却・特例）まで見据えて進めることです。
はじめに
「登記っていくらかかるの？」
「司法書士費用は別？」
「売却前に名義変更が必要と言われた」
箕面市でも、費用感が分からず登記を後回しにして、売却や特例利用が止まるケースが少なくありません。本記事では、売買・相続・贈与ごとの登記費用相場を分かりやすく整理します。
不動産登記費用の内訳（共通）
① 登録免許税（必須）
- 国に納める税金
- 固定資産評価額 × 税率で計算
② 司法書士報酬（任意だが一般的）
- 書類作成・申請代行
- 内容の複雑さで変動
👉 合計＝登録免許税＋司法書士報酬が基本構造です。
【原因別】登記費用の相場一覧
売買による登記（所有権移転）
登録免許税
- 固定資産評価額 × 2.0%
※ 住宅用の軽減措置が適用される場合あり
司法書士報酬（目安）
- 5万〜10万円前後
合計目安
- 評価額1,000万円の場合
→ 登録免許税 約20万円＋報酬 5〜10万円
→ 約25〜30万円
相続による登記（相続登記）
登録免許税
- 固定資産評価額 × 0.4%
司法書士報酬（目安）
- 5万〜8万円前後
※ 相続人が多い・戸籍が多いと増加
合計目安
- 評価額1,000万円の場合
→ 登録免許税 約4万円＋報酬 5〜8万円
→ 約9〜12万円
👉 相続登記は義務化されており、3年以内が期限です。
贈与による登記（所有権移転）
登録免許税
- 固定資産評価額 × 2.0%
司法書士報酬（目安）
- 6万〜10万円前後
合計目安
- 評価額1,000万円の場合
→ 登録免許税 約20万円＋報酬 6〜10万円
→ 約26〜30万円
※ 別途、贈与税がかかる可能性あり。
費用を左右する主なポイント
- 固定資産評価額
- 相続人の人数
- 戸籍の量・取得範囲
- 共有名義の有無
- 同時に行う登記（抵当権抹消など）
👉 内容が複雑になるほど費用は上がる傾向です。
登記費用を抑えるための考え方
- 不要な登記をまとめて行う
- 共有名義を避ける
- 事前に売却・特例の可否を確認
- 先走って解体・贈与しない
👉 登記は“点”ではなく“流れ”で考えるのが重要です。
箕面市で多い注意ケース
- 相続登記未了で売却が止まる
- 贈与後に税金が想定以上
- 共有名義で追加登記が発生
- 登記後に特例が使えないと判明
【専門家コメント】
「登記費用は高い・安いよりも、“今やるべき登記かどうか”の判断が重要です。
箕面市でも、目的を整理せずに進めた結果、二重に費用がかかった例があります。
登記前に全体像を確認すれば、無駄な出費は防げます。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 登記費用は誰が払う？
→ 原則、取得する側が負担します。
Q2. 自分で登記すれば安くなる？
→ 登録免許税は同じ。報酬分のみ節約可能。
Q3. 相続登記は必ず必要？
→ はい。義務化されています。
Q4. 売却と同時に登記できる？
→ 売買は同時、相続は事前完了が必要。
Q5. 贈与と売買の違いは？
→ 税金（贈与税）の有無が大きく異なります。
Q6. 抵当権抹消も費用がかかる？
→ かかります。別途数万円が目安。
Q7. 見積もりは事前にもらえる？
→ 可能です。必ず確認しましょう。
Q8. 遠方でも依頼できる？
→ 郵送・代理で可能です。
Q9. 相談だけでもOK？
→ もちろん可能です。
Q10. どこに相談すべき？
→ 不動産と登記を同時に見られる窓口です。
まとめ｜登記費用は「原因別相場」を知れば怖くない
箕面市の不動産登記費用は、
売買：高め
相続：比較的安い
贈与：税金に注意
この整理だけで、想定外の出費を防げます。
🏠 箕面市で登記費用・名義変更に不安がある方へ
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「売却前に何が必要か整理したい」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
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