結論｜豊中市のリノベーション住宅は「住みやすさ＝資産価値」を意識した間取り改善がカギ
豊中市でリノベーション住宅を検討している方、または既に所有している方から、
「せっかくリノベするなら、将来の資産価値も上げたい」
「売却や賃貸も視野に入れた間取りにしたい」
という相談は非常に多くあります。
結論から言うと、**リノベーションで資産価値を左右する最大の要素は“間取り”**です。
デザインよりも、誰にとっても使いやすい間取りかどうかが評価を分けます。
はじめに｜なぜ「間取り」が資産価値に直結するのか
住宅の価値は、
築年数
立地
建物状態
で決まると思われがちですが、
実際の売却・賃貸現場では、
「この間取り、住みにくそう」
と判断された時点で、価格交渉や敬遠が起こります。
特に豊中市は、
ファミリー
共働き世帯
将来の住み替え層
など幅広い需要があるため、汎用性の高い間取り＝資産価値が落ちにくいという特徴があります。
資産価値を上げる間取り改善の基本思想
「自分好み」より「次の人も住めるか」
リノベーションでやりがちな失敗が、
・個性的すぎる間取り
・用途が限定される部屋
です。
資産価値を意識するなら、
住む人が変わっても使い回せる間取り
を目指すことが重要です。
豊中市で評価されやすい間取り改善術
改善術① LDKはできるだけ広く・一体感を出す
細かく仕切られた
DK＋和室
のような間取りは、現代の需要とズレが出やすくなります。
・壁を抜いてLDKを一体化
・対面キッチン化
は、自宅利用・売却・賃貸すべてで評価が上がりやすい改修です。
改善術② 「1部屋足りない」を防ぐ可変性
ファミリー層では、
・子ども部屋
・在宅ワーク
のニーズが高まっています。
最初から部屋を固定せず、
・可動間仕切り
・将来仕切れる設計
にしておくことで、ライフステージに対応できる間取りになります。
改善術③ 収納は「増やす」より「使いやすく」
収納が少ない住宅は、築年数以上に古く見られがちです。
・ウォークインクローゼット
・玄関収納
・廊下収納
など、生活動線上に収納を配置することで、住みやすさと評価が同時に上がります。
改善術④ 水回り動線を整理する
キッチン・洗面・浴室がバラバラだと、
生活ストレス
内見時の印象低下
につながります。
・洗面と脱衣を分ける
・家事動線を短くする
といった改善は、見た目以上に評価されやすいポイントです。
改善術⑤ 和室は「残す or 洋室化」を明確に
中途半端な和室は、
使いにくい
古く見える
という印象を与えがちです。
・完全に洋室化
・畳を活かした多目的和室
どちらかに振り切ることで、評価が上がりやすくなります。
間取り改善でやってはいけない注意点
・個性的すぎるデザイン
・部屋数を減らしすぎる
・動線を無視した配置
・将来の売却を想定していない
これらは、住んでいる間は満足でも、出口で後悔しやすいポイントです。
【専門家コメント】
「リノベーション住宅の資産価値は、見た目より“間取りの汎用性”で決まります。
豊中市では特に、家族構成が変わっても対応できる間取りが長く評価されます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「資産価値を上げる間取り改善の解説」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 間取りを変えると本当に資産価値は上がる？
→ 需要に合えば、下がりにくくなります。
Q2. フルリノベでなくても効果はある？
→ 部分的な間取り改善でも十分効果があります。
Q3. 個性的な間取りはダメ？
→ 自宅専用ならOKですが、資産価値は下がりやすいです。
Q4. ワンルーム化はどう？
→ ファミリー需要が多いエリアでは不利です。
Q5. 収納を増やすと評価は上がる？
→ 上がります。特に玄関・廊下収納は効果的です。
Q6. 和室は残すべき？
→ 残すなら用途を明確にすることが重要です。
Q7. 在宅ワーク対応は必要？
→ 現在は評価されやすい要素です。
Q8. 売却予定がなくても意識すべき？
→ 将来の選択肢を残す意味で重要です。
Q9. どこまでやるべきか迷う
→ 立地・築年数・居住予定年数で判断します。
Q10. まず何から相談すればいい？
→ 現状間取りの診断からがおすすめです。
まとめ｜豊中市で資産価値を高めるリノベーション間取りとは
資産価値を上げる間取り改善のポイントは、
LDKの一体感
可変性のある部屋構成
使いやすい収納と動線
この3点です。
「今の暮らし」と「次の住まい手」の両方を意識することが、成功の近道になります。
🏠 豊中市でリノベーション住宅を検討している方へ
「この間取りで資産価値は落ちない？」
「どこを直すべきか分からない」
そんな方は、株式会社みのパラ にご相談ください。
住みやすさと将来価値を両立したリノベーションをご提案します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
