結論｜境界確定は「測量→立会い→合意→登記」の順守が9割。先延ばしは売却・建築の最大リスク
豊中市で土地の売却や建築、相続を検討している方から、
「境界が曖昧だけど大丈夫？」
「近隣と揉めずに進めたい」
という相談を多くいただきます。
結論から言うと、境界確定は正しい手順で進めればトラブルを避けられ、価格交渉や建築確認もスムーズになります。
ポイントは“測量の種類”と“近隣同意の取り方”です。
はじめに｜境界未確定は後で必ず問題になる
境界が未確定のままだと、
・売却時に買主が不安になる
・建築確認が下りない
・相続後に近隣トラブルが発生
といった問題が起こりがちです。
「昔からここまで使っている」
「ブロック塀があるから大丈夫」
という感覚は通用しません。公的に確認された境界が重要です。
境界確定とは？
境界確定とは、
土地の境界位置を測量により明確化し、隣接地所有者と合意することを指します。
最終的には、
・境界標の設置
・合意書の取り交わし
・必要に応じた登記
まで行うことで、法的にも実務的にも安心な状態になります。
豊中市で境界確定が必要になる主な場面
・土地や戸建てを売却する前
・建替えや新築を行う前
・分筆・合筆をする場合
・相続後に名義や利用を整理する場合
特に売却では、境界確定済み＝安心材料となり、成約までの時間短縮につながります。
境界確定の基本的な流れ
手順① 事前調査（資料収集）
・登記簿謄本
・公図
・地積測量図（あれば）
・過去の測量成果
を確認し、境界の根拠を整理します。
手順② 測量の実施
土地家屋調査士が現地測量を行い、
・現況
・図面との整合
を確認します。
※この段階では境界はまだ確定していません。
手順③ 近隣立会い・境界確認
隣接地所有者に立会いを依頼し、
測量結果をもとに境界位置の説明と合意を行います。
ここが最重要ポイントです。
手順④ 境界標の設置
合意した境界に、
・金属鋲
・コンクリート杭
などの境界標を設置します。
手順⑤ 合意書作成・登記
・境界確認書の締結
・必要に応じて地積更正登記
を行い、境界確定が完了します。
測量の種類と違い
現況測量
・今の状況を測るだけ
・境界確定にはならない
確定測量
・隣接地の合意あり
・売却・建築で有効
売却や建築を前提にするなら確定測量が必須です。
近隣同意で注意すべきポイント
・事前に目的を丁寧に説明
・感情論にしない
・第三者（調査士）に任せる
・不在・相続未了の隣地に注意
同意が得られない場合は、
筆界特定制度など別手続きが必要になることもあります。
境界確定にかかる費用の目安
・確定測量：30万円〜80万円程度
・分筆や複雑な形状：100万円超の場合あり
土地の広さ、隣接地の数、資料の有無で大きく変わります。
境界確定を先延ばしにするリスク
・売却価格の値下げ要因になる
・買主の融資が通らない
・建築計画が止まる
・近隣関係が悪化する
「必要になってから」では遅いケースが多い点に注意が必要です。
【専門家コメント】
「境界確定は“揉めないための保険”です。
豊中市では古い区画の土地も多く、売却前に確定しておくことで交渉が非常にスムーズになります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 境界確定は必須？
→ 法律上の義務ではありませんが、売却・建築では事実上必須です。
Q2. ブロック塀が境界？
→ そうとは限りません。確認が必要です。
Q3. 近隣が立会いを拒否したら？
→ 筆界特定など別手続きがあります。
Q4. 測量は自分で依頼できる？
→ 可能です。土地家屋調査士へ依頼します。
Q5. 売却後にやってもいい？
→ トラブル防止のため売却前がおすすめです。
Q6. 公図通りなら安心？
→ 公図は精度が低い場合があります。
Q7. 相続土地でも同じ？
→ はい。相続でも境界確定は重要です。
Q8. どれくらい期間がかかる？
→ 1〜3か月が目安です。
Q9. 費用は誰が負担？
→ 原則、所有者負担です。
Q10. 最初に何をすべき？
→ 資料収集と専門家への相談です。
まとめ｜豊中市で境界確定を成功させるコツ
境界確定は、
正しい測量を行う
近隣合意を丁寧に進める
登記まで完了させる
この3点が重要です。
早めの対応が、時間・費用・人間関係のすべてを守ります。
🏠 豊中市で境界問題・売却に不安がある方へ
「境界が曖昧で売れるか心配」
「近隣と揉めたくない」
そんな方は、株式会社みのパラ にご相談ください。
測量・境界確定から売却まで、実務目線で整理します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
