まず結論
2026年の不動産価格は、全国平均では上昇傾向が続いています。
国土交通省の令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続いています。ただし、地方圏の全用途平均・住宅地では上昇幅が縮小しており、地域差を見ることが大切です。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。空き家の増加は、売却物件の競合が増える要因になり、管理状態の悪い物件は価格に影響する場合があります。(総務省統計局)
また、2026年6月のフラット35金利では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。住宅ローン金利が上がると、買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響する場合があります。(シミュレーションサイト)
つまり、2026年の不動産価格は「全国的には上昇傾向があるものの、地域や物件によって差が出やすい」と考える必要があります。
売り時か買い時かは、相場だけでなく、建物状態、空き家期間、維持費、住宅ローン金利、地域の需要をあわせて判断することが大切です。
高槻市で考える場合も、駅周辺の利便性を重視する方がいる一方で、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境や広さを求める方もいます。
この記事では、2026年の不動産価格の今後や、売り時・買い時を判断するポイントをわかりやすく解説します。
不動産価格の今後はどうなる？
不動産価格の今後は、地域差と物件差がさらに大きくなる可能性があります。
全国平均では地価上昇が続いていますが、すべての地域や物件で同じように価格が上がるわけではありません。
駅に近い物件、生活施設に行きやすい物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件は、今後も需要が見込まれる場合があります。
一方で、管理されていない空き家、修繕費が大きくかかる物件、生活施設から遠い物件は、価格が伸びにくかったり売却に時間がかかったりする場合があります。
不動産価格を見るときは、次の点を確認しましょう。
全国的な地価の流れ
地域の需要
周辺の売却事例
建物の状態
駐車場の有無
空き家期間
維持費
住宅ローン金利
今後使う予定
不動産は地域性が強い資産です。
全国平均の数字だけで判断せず、自分の物件がある地域や建物状態を見て考えましょう。
2026年の不動産価格に影響する要素
地価の上昇
2026年の不動産価格を見るうえで、地価の動きは重要です。
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地が5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅も拡大しており、都市部や利便性の高いエリアには需要が集まりやすい状況です。(国土交通省)
ただし、地価上昇はすべての物件が高く売れることを意味するわけではありません。
実際の売却価格は、建物状態、築年数、駅までの距離、駐車場の有無、周辺環境によって変わります。
空き家の増加
空き家の増加も、不動産価格に影響します。
全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。(総務省統計局)
空き家が増えると、売却物件や賃貸物件の競合が増える場合があります。
買主にとっては選択肢が増えますが、売主にとっては比較されやすくなります。
特に、管理されていない空き家は注意が必要です。
庭木や雑草が伸びている
室内に湿気やカビがある
外壁や屋根が傷んでいる
雨漏りがある
水回りが古い
郵便物がたまっている
防犯面の不安がある
このような状態では、買主に不安を与え、価格交渉につながる場合があります。
住宅ローン金利
住宅ローン金利も、不動産価格に関係します。
2026年6月のフラット35金利では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。(シミュレーションサイト)
金利が上がると、同じ金額を借りても毎月の返済額が増える場合があります。
その結果、買主は購入予算を下げたり、購入時期を慎重に考えたりすることがあります。
買主の購入予算が下がると、売主の希望価格や売却期間にも影響する場合があります。
人口減少と高齢化
人口減少や高齢化も、不動産価格の今後に影響します。
住宅を買う人や借りる人が少なくなる地域では、需要が弱くなる可能性があります。
一方で、人口減少が進んでも、すべての住宅需要がなくなるわけではありません。
駅や生活施設に近い物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件は、今後も検討される場合があります。
高齢化が進むと、駅や病院、スーパーに行きやすい物件、管理しやすい物件が選ばれやすくなるでしょう。
2026年は売り時なのか？
2026年は、物件によっては売り時と考えられる場合があります。
全国平均では地価上昇が続いているため、地域の需要がある物件や管理状態の良い物件は、売却を検討しやすいタイミングといえるでしょう。
ただし、相場だけで判断するのは危険です。
今後使う予定がない家や空き家は、価格がさらに上がるのを待つより、建物が劣化する前に売却を検討した方がよい場合があります。
売り時になりやすいケース
次のような場合は、売却を前向きに検討してもよいでしょう。
今後使う予定がない
空き家になっている
維持費が負担になっている
建物の劣化が進みそう
相続した家の方針が決まっていない
住宅ローン金利の上昇で買主の予算低下が気になる
地域にまだ需要がある
空き家や使っていない家は、所有しているだけでも費用がかかります。
固定資産税
火災保険料
庭木や雑草の管理費
修繕費
水道や電気の基本料金
管理を依頼する費用
遠方から通う交通費
売却を先延ばしにしている間に、維持費が増えたり建物が劣化したりすると、手取り額が少なくなる場合があります。
売却を急がなくてもよいケース
一方で、すぐに売却しなくてもよい場合もあります。
家族が使う予定がある
賃貸として活用できる
建物状態が良く管理できている
維持費の負担が少ない
地域の需要が安定している
将来的に活用する予定がある
ただし、保有する場合でも管理は必要です。
空き家期間が長くなるなら、換気、庭木の手入れ、雨漏り確認、防犯対策などを続けましょう。
2026年は買い時なのか？
2026年は、買主にとって慎重な判断が必要な時期です。
地価上昇が続いているため、希望エリアの価格が高く感じられる場合があります。
また、住宅ローン金利が上がると、毎月の返済額や総返済額が増える場合があります。
ただし、金利や価格が気になるからといって、必ず購入を避けるべきとは限りません。
無理のない資金計画が立てられ、暮らしに合う物件が見つかるなら、購入を検討する価値があります。
買い時になりやすいケース
次のような場合は、購入を前向きに検討できるでしょう。
無理のない返済計画が立てられる
建物状態の良い物件が見つかった
生活利便性が高いエリアで探している
将来売却や賃貸に出しやすい物件である
修繕費を含めた総額で判断できる
家族の暮らしに合っている
購入時は、物件価格だけでなく、住宅ローン返済額、固定資産税、火災保険料、修繕費、リフォーム費用まで含めて考えましょう。
買い時を見送った方がよいケース
次のような場合は、購入を急がない方がよい場合があります。
毎月の返済額がギリギリ
金利上昇時の返済額を試算していない
修繕費が大きくかかりそう
建物状態に不安がある
生活施設から遠く将来の暮らしが不安
価格だけで決めようとしている
借りられる金額いっぱいまで借りようとしている
住宅購入は、買って終わりではありません。
購入後も長く住むため、維持費や修繕費まで含めて判断しましょう。
売り時を判断するポイント
建物状態を確認する
売却を考えるなら、まず建物状態を確認しましょう。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
建物状態が良いうちに売却できれば、買主に安心感を与えやすくなります。
一方で、劣化が進むと修繕費を見込まれ、価格交渉を受ける場合があります。
空き家期間を確認する
空き家期間が長い場合は、売却を早めに考えた方がよい場合があります。
空き家は、人が住んでいないことで劣化に気づきにくくなります。
室内の湿気、雨漏り、庭木や雑草、防犯面なども確認しましょう。
空き家を売却するまでの間も、最低限の管理を続けることが大切です。
維持費を確認する
売却を先延ばしにする場合は、維持費も確認しましょう。
数年後に少し高く売れたとしても、その間の固定資産税、管理費、修繕費が大きければ、手取り額は増えない場合があります。
売却では、売却価格だけでなく手取り額を見ることが大切です。
地域の需要を確認する
不動産は地域ごとに需要が違います。
高槻市で考える場合も、駅周辺、高垣町、日吉台では、買主が求める条件が変わる場合があります。
駅周辺は、通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討されやすいでしょう。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境、広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
売却前には、周辺の売却事例や買主の需要を確認しましょう。
買い時を判断するポイント
無理のない返済計画を立てる
購入を考える場合は、借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額で判断しましょう。
住宅ローン返済額だけでなく、次の費用も考える必要があります。
固定資産税
火災保険料
修繕費
リフォーム費用
引っ越し費用
家具家電の購入費
マンションの管理費
マンションの修繕積立金
金利が上がった場合でも返済できるか、複数の金利パターンで試算しておくと安心です。
建物状態を確認する
中古住宅を購入する場合は、建物状態の確認が欠かせません。
価格が安く見えても、外壁や屋根、水回りなどに大きな修繕が必要な場合、総額は高くなることがあります。
購入前には、修繕費も含めて判断しましょう。
将来の売却や賃貸を考える
購入時は、今の暮らしだけでなく、将来の使い道も考えておきましょう。
転勤、住み替え、子どもの独立、親との同居、老後の暮らしなど、将来の状況は変わる場合があります。
将来売却しやすいか、賃貸に出しやすいかも確認しておくと安心です。
暮らしやすさを見る
価格だけでなく、暮らしやすさも大切です。
駅やバス停までの距離
スーパーや病院への行きやすさ
学校や公園の近さ
駐車場の有無
日当たり
周辺道路の使いやすさ
老後も暮らしやすいか
高槻市で住宅を探す場合も、駅周辺だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地を含めて検討すると、暮らし方に合う物件が見つかる場合があります。
価格が下がりにくい物件の特徴
生活利便性が高い
駅やバス停、スーパー、病院、学校、公園などに行きやすい物件は、価格が下がりにくい場合があります。
通勤しやすい
買い物しやすい
通院しやすい
子育てしやすい
老後も暮らしやすい
このような条件は、幅広い世帯にとって魅力です。
建物状態が良い
建物状態が良い物件は、買主に安心感を与えます。
雨漏りがない
外壁や屋根に大きな傷みがない
水回りが使いやすい
室内がきれい
庭や外構が整っている
駐車場が使いやすい
中古住宅では、建物状態が価格に大きく影響します。
駐車場がある
住宅地では、駐車場の有無が重要です。
車を使う家庭にとって、敷地内に駐車できるかどうかは暮らしやすさに関わります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、駐車場や広さを求める方に合う場合があります。
将来の活用がしやすい
将来売却しやすい、賃貸に出しやすい、リフォームしやすい物件は、検討されやすい場合があります。
不動産は長く持つ資産です。
今の暮らしだけでなく、将来の住み替えや相続まで考えやすい物件は、買主にとって安心材料になります。
価格に注意したい物件の特徴
管理されていない空き家
管理されていない空き家は、価格に影響しやすい場合があります。
庭木や雑草が伸びている
室内に湿気やカビがある
外壁や屋根が傷んでいる
雨漏りがある
郵便物がたまっている
防犯面の不安がある
このような状態では、買主に不安を与えます。
修繕費が大きい
外壁、屋根、水回り、給湯器、配管などに大きな修繕が必要な物件は、買主が慎重になる場合があります。
購入後の費用が大きいと判断されると、価格交渉を受けることがあります。
生活施設から遠い
駅やバス停、スーパー、病院などから遠い物件は、需要が限られる場合があります。
ただし、静かな環境や広い土地、駐車場を求める方に合う場合もあります。
弱みだけでなく、強みも整理しましょう。
価格が相場より高い
相場より高すぎる価格では、売却に時間がかかる場合があります。
特に住宅ローン金利が上がっている時期は、買主が価格に敏感になります。
希望価格だけでなく、周辺相場や成約事例を見ながら価格を考えましょう。
高槻市で売り時・買い時を考えるポイント
高槻市で不動産の売り時・買い時を考える場合は、全国的な流れだけでなく、地域ごとの特徴を確認しましょう。
駅周辺では、通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
売却で確認したい項目
高槻市で売却を考える方は、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
病院や学校、公園の近さ
周辺の売却事例
今後使う予定
維持費
家族の方針
売却の目的
購入で確認したい項目
高槻市で購入を考える方は、次の点を確認しましょう。
無理のない資金計画
住宅ローン金利
建物状態
修繕費
生活施設への距離
通勤や通学のしやすさ
駐車場の有無
将来の売却や賃貸
老後の暮らしやすさ
不動産価格の今後だけに注目せず、暮らしやすさと将来の使いやすさもあわせて判断しましょう。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 2026年の不動産価格は今後どうなりますか？
全国平均では地価上昇が続いています。ただし、地域差や物件差が大きくなっており、建物状態や立地によって見通しは変わります。
Q2. 2026年は売り時ですか？
今後使う予定がない家や空き家、維持費が負担になっている家は、売却を検討しやすいタイミングです。ただし、物件状態や地域需要を見て判断しましょう。
Q3. 2026年は買い時ですか？
無理のない返済計画が立てられ、建物状態の良い物件が見つかるなら検討する価値があります。価格だけでなく金利や修繕費も確認しましょう。
Q4. 空き家は早めに売った方がいいですか？
今後使う予定がない場合は、早めに売却を検討した方がよい場合があります。放置すると劣化や維持費の負担が増える可能性があります。
Q5. 金利上昇は売却に影響しますか？
影響する場合があります。金利が上がると買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響することがあります。
Q6. 金利上昇時に購入しても大丈夫ですか？
一概にはいえません。無理なく返せる金額を基準にし、金利上昇時の返済額も試算しておくことが大切です。
Q7. 高垣町や日吉台の住宅は需要がありますか？
建物状態、駐車場の有無、周辺環境、価格によっては需要がある場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q8. 売却前にリフォームした方がいいですか？
物件状態や売却方針によります。リフォーム費用をかけても売却価格に反映されない場合があるため、事前に相談して判断しましょう。
Q9. 購入時に注意することは何ですか？
物件価格だけでなく、住宅ローン返済額、修繕費、固定資産税、暮らしやすさ、将来の売却しやすさを確認しましょう。
Q10. 売り時・買い時で迷ったら何から始めればいいですか？
売却なら建物状態と維持費、購入なら資金計画と建物状態を確認しましょう。そのうえで、地域の需要や相場を見て判断することが大切です。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
2026年の不動産価格は、全国平均では上昇傾向が続いています。
ただし、すべての地域や物件が同じように高く売れるわけではありません。
今後は、地域差や物件差がより大きくなる可能性があります。
売り時を判断するときは、建物状態、空き家期間、維持費、地域の需要を確認しましょう。
買い時を判断するときは、住宅ローン金利、返済計画、修繕費、暮らしやすさを確認することが大切です。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
相場だけに振り回されず、自分の状況と物件の条件を整理して判断しましょう。
まとめ｜2026年の売り時・買い時は相場だけでなく物件状態と資金計画で判断しよう
2026年の不動産価格は、全国平均では上昇傾向が続いています。
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高です。空き家の増加は、売却や活用を考えるうえで重要な課題です。(総務省統計局)
また、住宅ローン金利の動きも、買主の購入予算や売却期間に影響する場合があります。2026年6月のフラット35では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。(シミュレーションサイト)
売却を考える方は、相場だけでなく、建物状態、空き家期間、維持費、地域の需要を確認しましょう。
購入を考える方は、価格だけでなく、住宅ローン金利、修繕費、暮らしやすさ、将来の売却しやすさを確認することが大切です。
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境も踏まえて判断しましょう。
不動産価格の今後に不安があるときほど、売り時・買い時を一人で決めず、物件の状態と地域の需要を整理することが大切です。
高槻市で不動産の売り時・買い時に迷ったらサンエイジにご相談ください！
高槻市で不動産の売却や購入に迷っている方は、地域密着で豊富な実績を持つ株式会社サンエイジにご相談ください。
2026年の不動産価格は全国平均では上昇傾向が続いていますが、地域や物件によって売却しやすさや購入判断は異なります。
「高垣町や日吉台にある実家を売るべきか迷っている」「相続した家が空き家になっている」「今は買い時なのか相談したい」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
初めての方でも安心して進められるよう、丁寧にサポートいたします。
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