結論｜媒介契約は「種類」と「条項」を理解すれば失敗しない
箕面市で不動産を売却する際、媒介契約の選び方は売却結果を大きく左右します。
重要なのは「どの契約が高く売れるか」ではなく、自分の売却目的に合った契約を選び、契約書の中身を理解すること。媒介契約の仕組みと注意点を知っていれば、トラブルや後悔の9割は防げます。
はじめに
「専任って縛られる？」「一般媒介の方が高く売れる？」
不動産売却の初期段階で多くの方が悩むのが、媒介契約です。
箕面市は、エリア差・物件特性によって売り方が変わる街のため、契約形態の選択ミス＝売却の遠回りになりがちです。ここでは、媒介契約の種類と、必ず確認すべき条項を分かりやすく解説します。
媒介契約とは？
媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。
契約を結ばなければ、広告活動・内覧対応・交渉は行われません。
媒介契約の3つの種類
① 一般媒介契約
特徴
・複数社に同時依頼が可能
・売主自身で買主を見つけることも可能
メリット
・会社同士が競争する
・営業の縛りが少ない
注意点
・販売状況の報告義務がない
・責任の所在が曖昧になりやすい
向いている人
・相場を探りながら売りたい
・複数社を比較したい
② 専任媒介契約
特徴
・依頼できる会社は1社のみ
・売主が直接買主を見つけることは可能
メリット
・販売戦略が一本化される
・定期的な活動報告が義務付け
注意点
・他社には依頼できない
向いている人
・信頼できる担当者がいる
・売却活動を任せたい
③ 専属専任媒介契約
特徴
・依頼は1社のみ
・売主自身での直接取引は不可
メリット
・最も管理が行き届く
・短期売却向き
注意点
・自由度が低い
向いている人
・早期売却・確実性重視
箕面市で媒介契約を選ぶ考え方
・強気価格で反響を見たい → 一般媒介
・適正価格で安定売却 → 専任媒介
・期限が決まっている → 専属専任媒介
価格より「目的」で選ぶのが成功のコツです。
契約前に必ず確認すべき重要条項
① 契約期間
・原則3ヶ月
・自動更新の有無を確認
不要な縛りを防ぐため、更新条件は必ず確認しましょう。
② レインズ登録義務
・専任・専属専任は登録義務あり
・登録期限（7日以内／5日以内）を確認
登録されないと、市場に情報が出回りません。
③ 報告義務の頻度
・専任：2週間に1回以上
・専属専任：1週間に1回以上
報告内容が具体的かどうかも重要です。
④ 仲介手数料の条件
・成功報酬が原則
・上限額（法定上限）を確認
「いつ・いくら支払うのか」を明確に。
⑤ 違約金・解除条件
・途中解約時の条件
・費用請求の有無
解約できない契約は要注意です。
よくある失敗例
内容を読まずに署名
→ 条件を知らずに縛られる
担当者任せで契約
→ 売却戦略が不明確
契約の違いを理解しない
→ 不満が出やすい
専門家コメント
「媒介契約は“売却の設計図”。
箕面市では、契約内容を理解した人ほど、売却結果に納得しています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 契約途中で変更できる？
→ 可能です。条件を確認しましょう。
Q2. 一般媒介は高く売れる？
→ 物件次第です。必ずしも有利とは限りません。
Q3. 専任だと放置されない？
→ 報告義務があるため管理されやすいです。
Q4. レインズ登録は重要？
→ 非常に重要です。
Q5. 手数料は交渉できる？
→ 原則上限内で相談可能です。
Q6. 直接買主を見つけたら？
→ 専属専任では不可です。
Q7. 契約期間は短くできる？
→ 相談可能です。
Q8. 更新は自動？
→ 契約書を必ず確認してください。
Q9. どの契約が一番安心？
→ 目的と相性で決まります。
Q10. 迷ったらどうする？
→ 契約前相談が最善です。
まとめ｜媒介契約を理解すれば売却はスムーズ
箕面市での不動産売却は、
媒介契約の種類理解＋条項確認が成功の分かれ道。
焦らず契約内容を把握することで、安心・納得の売却が実現します。
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そんな方は、契約前から丁寧に説明する株式会社みのパラにご相談ください。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
