【別府市長期優良住宅】補助金活用と資産価値を高める方法

2025年10月24日

結論：
別府市で長期優良住宅を建てるなら、補助金を上手に活用しながら“資産価値の高い家”を手に入れるのがポイント。
建築費は一般住宅より100万〜300万円程度高くなりますが、
耐震・断熱・メンテナンス性・省エネ性などが国基準で保証されるため、
「長く安心して暮らせる」「資産価値が下がりにくい」住宅として注目されています。

1. 長期優良住宅とは？

長期優良住宅（ちょうきゆうりょうじゅうたく）とは、
長く快適に、少ない修繕で住み続けられる家を目指して国が定めた基準を満たした住宅のことです。

主な認定基準は以下の7項目です👇

基準項目	内容
① 耐震性	地震に強く倒壊しにくい構造（耐震等級2以上）
② 劣化対策	住宅の構造部が長期間使用できる仕様
③ 維持管理・更新の容易性	配管の点検・交換がしやすい設計
④ 省エネルギー性	断熱性能が高く、省エネ効果がある仕様
⑤ 居住環境	地域のまちづくりに調和した景観
⑥ 住戸面積	必要な広さを確保している（原則75㎡以上）
⑦ 維持保全計画	定期点検・補修計画が立てられていること

👉 この認定を受けることで、税制優遇・補助金・資産価値の向上など多くのメリットがあります。

2. 別府市で注目される理由

🌋 災害に強い家づくりが求められている

南海トラフ地震の想定域に近い別府市では、耐震等級3を確保した家が安心。
長期優良住宅は、災害に強い「長く住める家」として支持されています。

🏡 湿度・温泉地特有の環境

別府は湿気が多く、塩害も起こりやすい地域。
劣化対策や通気設計を備えた長期優良住宅なら、家の耐久性を長く保つことができます。

💰 補助金や税制優遇が使える

子育て世帯・ZEH基準を満たす場合、最大100万円前後の補助金も対象に。
さらに固定資産税や住宅ローン減税の優遇も受けられます。

3. 費用の目安（別府市）

項目	費用の目安
坪単価	約75万〜95万円前後
30坪住宅の場合	約2,300万〜2,800万円
40坪住宅の場合	約3,000万〜3,800万円
一般住宅との差額	＋100万〜300万円程度
補助金・税制優遇	最大100万〜150万円（条件により変動）

👉 初期費用はやや高めですが、光熱費削減＋補助金＋減税で長期的にはお得になるケースが多いです。

4. 長期優良住宅のメリット

税制優遇が受けられる
　住宅ローン控除が長期化し、最大控除額が拡大。
固定資産税が軽減される
　認定から5年間（一般は3年）、税率1/2の優遇が受けられます。
地震保険料が安くなる
　耐震等級2・3の取得により、保険料が最大50％割引。
資産価値が維持される
　国の認定住宅として、売却・相続時にも評価が高い。
維持管理コストが抑えられる
　構造や配管を長寿命化設計にすることで、将来的な修繕費を節約。

5. 注意点・デメリット

初期コストが上がる
　断熱材・構造・メンテナンス設計などのグレードアップが必要。
申請手続きが複雑
　認定申請には図面・性能証明・維持管理計画書などが必要で、専門知識が求められます。
審査期間が長い
　申請から認定まで1〜2ヶ月程度かかる場合も。
すべての建築会社が対応できるわけではない
　性能計算・申請実績のある会社を選ぶことが重要。

6. 補助金・優遇制度（2025年版）

制度名	内容	支援額
子育てエコホーム支援事業	ZEH・長期優良住宅対応住宅の新築補助	最大100万円
地域型住宅グリーン化事業	地域工務店による高性能住宅支援	最大110万円
住宅ローン控除	控除率0.7%、控除期間13年（2025年時点）	最大455万円
固定資産税の軽減	長期優良住宅は5年間1/2	–
登録免許税の軽減	保存登記0.1％（一般住宅は0.15％）	–

👉 これらを組み合わせると、100万〜150万円以上の実質支援が受けられる場合もあります。

7. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「長期優良住宅は“安心・健康・経済性”を兼ね備えた家。
初期費用は上がりますが、光熱費・保険料・維持費・税金などの総コストで見ればお得です。

特に別府市は湿気・塩害・地震リスクがある地域なので、
ツーバイフォー工法×長期優良住宅仕様の組み合わせは最強です。

創建では、耐震等級3・断熱等級5・劣化対策等級3を標準仕様とし、
長く安心して住める家づくりをご提案しています。」