【別府市ゼロエネルギー住宅】費用・補助金・実例を徹底解説

2025年10月26日

結論：
別府市で“ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）”仕様の住まいを建てるなら、 高性能断熱・高効率設備・再エネ（太陽光＋蓄電池）を三本柱に、「使うエネルギーを減らし、創るエネルギーを最大化する」設計が鍵です。
初期コストは一般住宅よりやや高くなりますが、国・自治体の補助金＋光熱費削減＋資産価値維持で、 10～15年程度で投資を回収できる可能性が高いと言えます。
特に別府市は温泉地特有の湿気・台風・地震リスクもあるため、ZEH＋高性能住宅仕様で快適かつ安心な住まいを手に入れやすい環境です。

1. ZEH（ゼロエネルギー住宅）とは？

ZEH（ゼッチ）とは、年間を通じて「使う一次エネルギー量」を極力抑え、「再生可能エネルギーで創るエネルギー量」とで 収支をゼロもしくはプラスに近づける住宅 を指します。 SII+2レゾナバンク+2

主に以下の3ステップがポイントです：

高断熱・高気密・高性能窓などで“使うエネルギーを減らす”設計
高効率設備（給湯・照明・空調など）を導入し、消費を削る
太陽光発電＋蓄電池など“創るエネルギー”を導入し自給を目指す

また、ZEHには「ZEH」「Nearly ZEH」「ZEH Oriented」といった分類があり、削減率などに応じて区分があります。レゾナバンク+1
さらに上位性能の「ZEH＋」「ZEH＋ハイグレード仕様」といった区分もあり、2024年度以降の補助金体系でも重要になっています。おうちキャンバス+1

👉 別府市で住宅を建てるなら、ZEH基準を“目指す”だけでなく、“確実に達成できる設計”で考えることが、将来の安心につながります。

2. 別府市でZEHが注目される理由

① 湿気・気候への対応

別府市は温泉地として湿度が高めで、結露・カビ・ダニの発生リスクがあります。高断熱仕様＋計画換気＋ZEH設計を取り入れることで、室内環境を快適・清潔に保つことが可能です。

② 災害・停電リスクへの備え

地震や台風のリスクを抱える地域でも、太陽光＋蓄電池を備えておくと、 停電時の備えにもなります。ZEH住宅ではこの「自立電源」の視点も強まっています。

③ 光熱費・エネルギー価格の上昇

電気・ガスともに価格変動リスクが高く、将来の支出を抑えたいというニーズが増えています。ZEH住宅では「使う量を減らす＋自給する」で、家計に優しい設計が可能です。

④ 資産価値・次世代性

2030年度以降、新築住宅の省エネ基準が「ZEH水準に近づく」方向にあり、先行してZEH仕様にすることで 資産価値も高まりやすくなります。 ZEH補助金+1

3. 費用相場の目安（別府市）

以下は、30坪規模・4人家族を想定した大まかな目安です。実際の仕様・地盤・設備により上下します。

項目	費用の目安
一般的な住宅（30坪）	約2,000万円～2,800万円
ZEH仕様住宅（断熱・高効率設備＋再エネ）	約2,500万円～3,500万円
太陽光発電（5kW前後）	約120万円～160万円
蓄電池（6～10kWh）	約150万円～250万円
高性能断熱（トリプルガラス・吹付断熱等）	約150万円～300万円＋
外構・造成工事	約150万円～300万円

👉 初期費用は一般仕様よりやや高めですが、 光熱費削減・補助金・将来的な資産価値を考えると十分に“回収可能な投資”と捉えられます。

4. 補助金・支援制度（2025年最新動向）

ZEH導入を検討する上で、補助金は非常に有効です。以下、2024〜2025年時点での主な制度を整理します。

主な補助事業・金額

戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業（環境省）
　ZEH／Nearly ZEH／ZEH Oriented： 55万円／戸。
　ZEH＋／Nearly ZEH＋： 90万円／戸（+α）
子育て世帯・若者夫婦世帯向けの子育てグリーン住宅支援事業
　ZEH水準住宅で最大60万円／戸等。
地方自治体独自の補助（例：神奈川県）では、ZEH55万円／戸・ZEH＋90万円／戸＋削減率35％以上で加算20万円などの例も。

補助金申請時の注意ポイント

補助金の 交付決定前に着工すると対象外 になる事例あり。
登録された「ZEHビルダー／プランナー」等が関与していることが要件になる場合あり。
予算枠は先着順・年度ごとに変動あり。早めの検討・申請を。

👉 別府市で建てる際は、 地元の自治体補助＋国の制度＋補助金申請スケジュールを工務店と共有しておくことが成功の鍵です。

5. 実例から学ぶ「別府市 ZEH仕様」の設計ポイント

実例A：30坪・4人家族・太陽光5kW＋蓄電池8kWh

断熱仕様：外皮性能（UA値）0.45、C値0.8 ㎠／㎡
窓：トリプルガラス＋遮熱Low-E、南面に大型サッシ設置
設備：エアコン一台＋全館換気システム（熱交換型）、エコキュート給湯
再エネ：5kW太陽光発電＋8kWh蓄電池。HEMSで自動制御。
→ 年間電気代：約60,000円。年間ガス代（給湯含む）：約40,000円。売電収入：約90,000円。初期費用差：約＋400万円。
→ 回収期間：約14年（光熱費削減＋売電収入見込み）

実例B：25坪・夫婦＋子ども1人・太陽光4kW＋EV対応V2H

断熱仕様：UA値0.50、C値1.0。
設備：省エネ型エアコン＋床下エアコン＋換気。
再エネ：4kW太陽光発電＋V2H対応EV連携。夜間蓄電→EV→家庭へ給電。
→ 年間光熱費削減：約20万円。停電時もEV→家電給電で安心。
→ 初期費用増：約＋300万円。ライフスタイル・形態に応じた“安心・付加価値”として捉えられる。

👉 これらの実例から分かるのは、「仕様を高めるほど回収は早く」「ライフスタイル（売電、EV、停電対策）を設計段階で盛り込むこと」が重要ということです。

6. ZEH住宅のメリット

💰 光熱費大幅削減：一次エネルギー使用量削減＋太陽光等で、一般住宅比で年間10万～25万円の削減も見込まれます。
🌍 環境・将来価値に強い住宅：脱炭素・省エネが進む中で、資産価値維持・リセール時の評価も高まりやすい。
🏠 快適な室内環境：断熱・気密仕様を高めることで、室温ムラ・結露・カビのリスクを軽減。健康・快適な暮らしに。
🔦 災害・停電への備え：太陽光＋蓄電池＋EV併用で、災害時にも“使える家”になります。

7. 注意点・デメリット

✅ 初期費用が一般仕様より高め：仕様を上げるほどコストアップ。
✅ 施工・設計の精度が性能を左右：断熱・気密・設備のレベル次第で成果が変わるため、施工会社選びが重要。
✅ 補助金は申請・着工スケジュールが制約あり：申請前の工事着手や仕様未達では対象外になる場合も。
✅ 売電・電力単価・ライフスタイルに依存：光熱費削減・売電収入の見込みは地域・方位・生活動線によって変わります。

8. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「ZEH住宅は“未来に備える家づくり”ではなく、今の暮らしを持続可能にする家づくりです。別府市のように気候・災害・エネルギーリスクがある地域では、ZEH仕様を設計フェーズからしっかり取り入れることが大切です。特に、数値（UA値・一次エネ削減率・創エネ量）を明確に示せる会社・工務店を選ぶことが成功の鍵です。初期コストが上がっても、光熱費削減・補助金活用・資産価値維持を考えれば、十分に回収可能な“未来への投資”と位置づけられます。私たち創建ではツーバイフォー工法をベースに、別府市の気候に適した断熱・気密設計を行い、ZEH仕様住宅のご提案をしています。」