【別府市狭小住宅】限られた土地で広く暮らす間取りと費用

2025年10月26日

結論：
別府市で人気が高まっているのが、狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）。
土地価格の上昇や利便性重視の暮らしに合わせて、
「30坪以下の土地でも、快適で開放的に暮らす家」が求められています。
狭小住宅は、“狭い”のではなく、設計次第で「広く住める家」。
吹き抜けやスキップフロア、収納計画を工夫すれば、
延床25〜30坪でも驚くほど快適な住まいを実現できます。
費用は1,800万〜2,700万円前後が目安。
土地の形状や周囲の環境に合わせて、創建ならではの自由設計が可能です。

1. 狭小住宅とは？

狭小住宅とは、15〜30坪前後の限られた土地に建てる住宅のこと。
敷地が狭いからこそ、設計と間取りの工夫が大切になります。

項目	内容
一般的な敷地面積	約20〜30坪（66〜99㎡）
延床面積	約25〜35坪
建物構造	木造（2階・3階建てが中心）
費用の目安	1,800万〜2,700万円前後

👉 コンパクトでも、採光・収納・動線を工夫することで、
家族3〜4人でも十分ゆとりある暮らしが可能です。

2. 別府市で狭小住宅が選ばれる理由

🏙 ① 交通アクセスの良い土地が多い

別府駅周辺・光町・田の湯町など、利便性の高い地域では土地面積が限られがち。
その中で“立地を優先しつつ快適に暮らせる”狭小住宅が注目されています。

🌿 ② コンパクトでも自然光を取り入れやすい

南北に開けた土地や高低差のある地形が多く、
吹き抜けや高窓設計が映える土地が多いのも別府市の特徴です。

💰 ③ 土地＋建物の総額を抑えられる

敷地が小さい分、土地購入費を抑えつつ理想の家を建てられるのが魅力。
「土地1,000万＋建物2,000万＝3,000万円台で理想の立地に家を持つ」ケースも増えています。

🧱 ④ 都市型ライフスタイルに合う

共働き世帯や子育て世代が「掃除・光熱費・動線がコンパクトで暮らしやすい」と感じる住まい。
今の時代にマッチした“スマートな住まい方”です。

3. 広く暮らすための間取りアイデア

🪟 ① 吹き抜け・高窓で縦の空間を生かす

限られた床面積でも、高さを活用すれば開放感が格段にアップ。
2階リビングやリビング吹き抜けも人気です。

🪜 ② スキップフロアで空間を立体的に

中2階を作ることで、収納・ワークスペース・趣味部屋などを確保。
「広く見せながら収納力もアップ」できます。

🚪 ③ 玄関〜LDKを一直線につなげる動線

無駄な廊下を減らすことで、視覚的にも実際にも広く感じる間取りに。
キッチンから洗面・浴室への家事動線も短くできます。

🧺 ④ 階段下・壁面を収納に活用

限られた空間をムダにしない“造作収納”が効果的。
壁一面のシェルフや階段下クローゼットで、収納不足を解消。

🪞 ⑤ 窓・照明の配置で奥行きを演出

明るさと陰影を上手にコントロールすれば、狭さを感じさせない空間演出が可能です。

4. 費用の目安（別府市）

内容	費用の目安
25〜30坪の2階建て	約1,800万〜2,400万円
3階建て住宅	約2,300万〜2,700万円
スキップフロア・吹き抜け仕様	＋100万〜200万円
造作収納・外構デザイン	＋50万〜150万円

👉 延床30坪以下でも、デザイン性・断熱性を高めた家づくりは十分可能。
創建ではツーバイフォー工法を採用し、強さと快適性を両立しています。

5. 狭小住宅のメリット

✅ 土地コストを抑えられる
　→ 駅近や中心地でも建築が可能。

✅ コンパクトな家事動線
　→ 移動距離が短く、掃除もラク。

✅ 固定資産税が安い
　→ 延床面積が小さい分、維持費を抑えられる。

✅ 省エネ・冷暖房効率が良い
　→ 空間がまとまり、光熱費が下がる。

✅ デザインの自由度が高い
　→ 2階リビング・スキップフロアなど、個性的な間取りが可能。

6. 注意点・デメリット

⚠ 建築コストが割高になる場合も
狭い土地では、特殊基礎やクレーン搬入費などが加算される場合があります。

⚠ 駐車スペースの確保が難しい
車所有の有無や台数に応じた設計が必要です。

⚠ プライバシーと採光の両立が課題
隣家との距離が近いため、高窓・坪庭・光井戸設計などで解決を。

7. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「狭小住宅は、“面積の少なさ”ではなく“空間の使い方”が鍵です。
吹き抜けやスキップフロアなど、縦方向の工夫で開放感をつくれます。
また、別府市は傾斜地や狭い道路沿いの土地も多いため、
設計段階から“採光・風通し・駐車動線”を一体的に考えることが大切です。
創建では、狭小地のプラン実績も豊富。
お客様の暮らし方に合わせた“無駄のない設計”をご提案しています。」