まず結論
地方の不動産価格は、地域や物件条件によって下落する場合があります。
人口減少や高齢化、空き家の増加、生活利便性の低下などにより、買い手や借り手が限られる地域では、不動産価格が下がる可能性があるためです。
ただし、地方の不動産がすべて下落するわけではありません。
国土交通省の2026年地価公示では、全国平均の地価は5年連続で上昇し、地方圏でも全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇しています。一方で、地方圏の全用途平均・住宅地は上昇幅が縮小しており、地域差がある点には注意が必要です。(国土交通省)
つまり、今後の地方不動産は「地方だから下がる」「都市部だから安心」と単純には判断できません。
駅や生活施設に近い、建物状態が良い、駐車場がある、管理が行き届いているなど、需要のある条件を満たす物件は、地方でも検討される場合があります。
一方で、人口減少が進む地域や、管理されていない空き家、修繕費が大きくかかる家は、売却や活用が難しくなる場合があります。
「地方の実家を相続したけれど、将来売れるのか不安」「高垣町や日吉台のような住宅地では、今後どう考えればいいのか」と悩む方もいるでしょう。
この記事では、地方の不動産価格が下落するリスクや、今後の見通し、所有者ができる対策をわかりやすく解説します。
地方の不動産価格は下落するのか
地方の不動産価格は、地域によって下落する場合があります。
特に、人口減少が進んでいる地域や、生活施設が少ない地域、交通の便が悪い地域では、住宅を買いたい人や借りたい人が限られることがあります。
需要が少ない地域では、売却価格が下がったり、売却までに時間がかかったりする場合があります。
ただし、地方圏全体の地価が一律に下がっているわけではありません。
2026年地価公示では、地方圏でも地価の上昇傾向が続いています。観光需要、再開発、企業進出、交通利便性、生活環境などによって、地価が上がる地域もあります。(国土交通省)
そのため、地方不動産の価格を考えるときは、全国的な傾向だけでなく、地域ごとの需要や物件の状態を確認することが大切です。
高垣町や日吉台のような住宅地でも、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
一方で、建物の老朽化や管理不足がある場合は、価格や需要に影響する可能性があります。
地方の不動産価格が下落しやすい理由
人口減少で買い手が減る場合がある
地方の不動産価格に影響しやすい大きな要因が、人口減少です。
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口では、日本の総人口は2020年の1億2,615万人から、2070年には8,700万人に減少すると推計されています。(IPSS)
人口が減ると、住宅を必要とする人の数も減る可能性があります。
買い手が少なくなれば、売り出してもすぐに成約しない場合があります。
特に、若い世代や子育て世帯が少ない地域では、戸建て住宅の需要が弱くなることもあります。
ただし、人口が減っている地域でも、駅周辺や生活施設に近い場所、管理状態の良い物件は検討される場合があります。
人口減少だけで判断せず、その地域の暮らしやすさも見ることが大切です。
空き家が増えて競合が多くなる
空き家が増えると、売却や賃貸に出る物件も増えやすくなります。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％で過去最高となっています。空き家数は1993年から2023年までの30年間で約2倍になっています。(統計局)
空き家が増えると、買い手にとっては選択肢が増えます。
一方で、売主にとっては競合物件が増えるため、価格や建物状態、立地で比較されやすくなります。
同じ地域に似た物件が多い場合、買い手はより状態の良い家や、価格が現実的な家を選びやすくなります。
そのため、地方で家を売る場合は、管理状態や価格設定が重要です。
生活利便性が低いと需要が限られる
地方不動産では、生活利便性も価格に影響する場合があります。
駅やバス停が遠い、スーパーや病院が少ない、学校や公園が遠いなど、日常生活に不便を感じやすい場所では、買い手が限られることがあります。
特に、車を使わない生活を希望する方や、高齢になってからの暮らしを考える方にとって、生活施設への距離は重要です。
一方で、車移動が中心の方や、静かな住環境を重視する方には、駅から離れた住宅地が合う場合もあります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた環境や広さ、駐車場を魅力に感じる方もいるでしょう。
需要を考えるときは、利便性だけでなく、どのような暮らしを求める人に合う物件なのかを整理することが大切です。
建物の老朽化が進みやすい
地方では、築年数の古い住宅が増えている地域もあります。
古い住宅は、外壁や屋根、水回り、給湯器、配管、床、庭や外構などに修繕が必要になる場合があります。
買い手は、購入価格だけでなく、購入後にかかる修繕費も考えます。
修繕費が大きいと判断されると、価格交渉につながる場合があります。
また、長く空き家になっていた物件は、換気不足や湿気、雨漏りなどにより劣化が進んでいることもあります。
建物の状態が悪いと、住まいとしてではなく土地として見られる場合もあるでしょう。
都市部に需要が集中しやすい
仕事、交通、買い物、医療、教育などの利便性を求めて、都市部や都市近郊に人が集まりやすい傾向があります。
人口減少が進む中では、需要がある地域と需要が弱い地域の差が広がる可能性があります。
都市部や駅周辺では一定の需要が残る一方で、生活施設が少ない地域や交通の便が弱い地域では、不動産価格が下がる場合があります。
ただし、地方でも企業進出、観光需要、移住ニーズ、再開発などによって需要が高まる地域もあります。
地方不動産は、地域ごとの特徴を見て判断する必要があります。
地方でも価格が下がりにくい不動産の特徴
駅や生活施設に近い
地方でも、駅や生活施設に近い物件は需要が見込まれる場合があります。
通勤や通学、買い物、通院のしやすさは、住まい選びで重視されやすいポイントです。
駅が近い
バス停が近い
スーパーが近い
病院が近い
学校や公園に行きやすい
銀行や公共施設に行きやすい
このような条件がある物件は、地方でも検討されやすい場合があります。
特に、高齢になってから車を使わない生活を考える方には、生活施設の近さが大切になるでしょう。
建物状態が良い
建物状態が良い物件は、買い手に安心感を与えやすくなります。
外壁や屋根に大きな傷みがない
雨漏りがない
水回りが使いやすい
室内がきれいに保たれている
庭や外構が整っている
駐車場が使いやすい
このような家は、購入後の修繕費を抑えられる可能性があるため、検討されやすい場合があります。
地方では、物件価格だけでなく、購入後にどれくらい費用がかかるかも重要です。
売却前には、建物の状態を確認しておきましょう。
駐車場がある
地方や住宅地では、車を使う生活が前提になる場合があります。
そのため、駐車場の有無は重要です。
敷地内に駐車場がある家は、子育て世帯や車をよく使う方に検討されやすい場合があります。
駐車場が複数台分ある、道路に出やすい、車の出し入れがしやすいなどの条件は、地方不動産の強みになることがあります。
高垣町や日吉台のような住宅地でも、駐車場の使いやすさは住みやすさに関わる場合があります。
土地の使い勝手が良い
土地の形や接道状況も、不動産価格に影響する場合があります。
土地の形が整っている
道路に接している
日当たりが良い
庭や駐車場を作りやすい
建て替えやリフォームを考えやすい
隣地との境界がわかりやすい
このような土地は、建物が古くても検討される場合があります。
建物の価値が下がっていても、土地として評価されるケースもあるでしょう。
地域に一定の需要がある
地方でも、地域に一定の需要がある場合は、価格が下がりにくいことがあります。
たとえば、次のような地域です。
通勤しやすい
学校や病院がある
商業施設がある
企業や工場がある
観光需要がある
移住希望者に選ばれる
子育て世帯が住みやすい
不動産の需要は、人口だけでなく、その地域で暮らす理由があるかどうかにも左右されます。
地方で価格下落リスクが高まりやすい不動産
管理されていない空き家
管理されていない空き家は、価格下落リスクが高まりやすい不動産です。
空き家は、人が住まないことで湿気がこもり、建物の劣化が進む場合があります。
また、庭木や雑草が伸びると、見た目の印象も悪くなります。
買い手は、建物の状態だけでなく「管理されている家かどうか」も見ています。
管理されていない印象が強いと、購入後の修繕費やトラブルを不安に感じる場合があります。
修繕費が大きくかかる家
外壁、屋根、水回り、給湯器、床、配管などに大きな修繕が必要な家は、買い手が限られる場合があります。
買主は、購入価格に加えて修繕費も含めて判断します。
「安く買えても、修繕費が高い」と感じると、購入を見送ることもあります。
修繕費が大きい家は、価格交渉を受ける場合もあるでしょう。
交通や買い物が不便な場所
交通や買い物が不便な場所は、需要が限られる場合があります。
駅やバス停が遠い
スーパーが遠い
病院が少ない
学校や公園が遠い
車がないと生活しにくい
高齢になると移動が負担になる
このような条件があると、買い手が慎重になることがあります。
ただし、静かな環境や広い土地を求める方に合う場合もあります。
物件の弱みだけでなく、強みも整理して売却戦略を考えましょう。
相続人同士で方針が決まっていない家
相続した家は、相続人同士で方針が決まらないと売却や活用が進みにくくなります。
売りたい人
残したい人
賃貸に出したい人
管理費を負担したくない人
思い出があり手放せない人
このように意見が分かれる場合があります。
話し合いが長引く間に建物が劣化すると、さらに売却しにくくなる可能性があります。
相続した家は、早めに家族で方針を話し合うことが大切です。
地方不動産を所有するリスク
売却に時間がかかる場合がある
地方の不動産は、地域や物件条件によって売却に時間がかかる場合があります。
買い手が少ない地域では、売り出してもすぐに反応がないことがあります。
売却期間が長くなると、その間も固定資産税、火災保険料、庭の管理費、修繕費などがかかります。
空き家の場合は、定期的な換気や防犯対策も必要です。
売却を考えているなら、早めに準備を始めることが大切です。
維持費がかかり続ける
地方不動産は、使っていなくても費用がかかります。
固定資産税
火災保険料
草木の管理費
外壁や屋根の修繕費
水道や電気の基本料金
管理を依頼する費用
遠方から通う交通費
「使っていないから費用はかからない」と思っていても、所有している限り維持費が発生する場合があります。
年間でどのくらい費用がかかるのかを整理しましょう。
建物の劣化が進む
空き家のまま放置すると、建物の劣化が進む場合があります。
換気不足による湿気、雨漏り、外壁や屋根の傷み、庭木や雑草の繁茂などが起こることがあります。
劣化が進むほど、売却や賃貸に出す際の選択肢が狭くなる場合があります。
早めに現状を確認し、管理や売却、活用の方針を決めましょう。
価格交渉を受けやすくなる場合がある
地方不動産は、買い手が少ない場合や修繕費がかかる場合、価格交渉を受けやすくなることがあります。
売主の希望価格と買主の評価に差があると、交渉が長引く場合もあります。
適正価格を見極めるためには、周辺相場、建物状態、売却需要を確認することが大切です。
地方不動産の価格下落に備える対策
早めに売却を検討する
今後使う予定がない不動産は、早めに売却を検討しましょう。
放置するほど建物の劣化が進み、売却価格や需要に影響する場合があります。
空き家のまま所有し続けると、固定資産税や管理費もかかります。
「いつか売る」ではなく、早めに現状を確認し、売却できる状態なのかを把握することが大切です。
建物の状態を確認する
売却や賃貸を考える前に、建物の状態を確認しましょう。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
状態を把握することで、建物付きで売るのか、土地として売るのか、修繕して活用するのかを判断しやすくなります。
定期的に管理する
すぐに売却しない場合でも、定期的な管理が必要です。
室内の換気
郵便物の回収
庭木や雑草の手入れ
雨漏りの確認
外壁や屋根の確認
水回りの確認
防犯対策
管理を続けることで、建物の劣化や近隣トラブルを防ぎやすくなります。
見学時の印象も良くなりやすいでしょう。
価格設定を現実的にする
地方不動産の売却では、価格設定が重要です。
売主の希望だけで価格を決めると、売却に時間がかかる場合があります。
周辺相場、建物状態、立地、需要、売却時期を踏まえて考えましょう。
早く売ることを重視するのか、価格を重視するのかによって戦略は変わります。
物件の強みを整理する
地方不動産を売るときは、物件の強みを整理しましょう。
駐車場がある
庭が広い
静かな住環境
日当たりが良い
土地が使いやすい
学校や公園が近い
車移動がしやすい
リフォームしやすい
地方や住宅地の物件は、駅近とは違う魅力があります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた環境や広さを求める方に合う場合があります。
売却以外の活用も考える
すぐに売却が難しい場合は、賃貸や活用を検討する方法もあります。
賃貸住宅として貸す
リノベーションして活用する
二拠点生活の拠点にする
事務所や作業スペースにする
管理しながら保有する
ただし、賃貸や活用には修繕費や管理体制が必要です。
費用と需要のバランスを確認しましょう。
高槻市で地方不動産の価格下落リスクを考えるポイント
高槻市で不動産価格の今後を考える場合は、地域の需要、立地、建物状態を見ながら判断することが大切です。
駅周辺に近い家は、利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を重視する方に合う場合があります。
高槻市で不動産を所有している場合は、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
学校や公園の近さ
売却需要
賃貸需要
今後使う予定
地方や住宅地の不動産は、放置するほど劣化が進み、売却しにくくなる場合があります。
価格下落リスクに備えるためにも、早めに現状を確認し、売却、賃貸、管理、活用などの方向性を整理しましょう。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 地方の不動産価格は今後下落しますか？
地域や物件条件によっては下落する場合があります。ただし、地方でも生活利便性や建物状態が良い物件は需要が見込まれる場合があります。
Q2. 地方不動産が下落しやすい理由は何ですか？
人口減少、空き家の増加、生活利便性の低下、建物の老朽化、都市部への需要集中などが関係する場合があります。
Q3. 地方でも価格が下がりにくい物件はありますか？
駅や生活施設に近い、建物状態が良い、駐車場がある、土地の使い勝手が良い物件は検討されやすい場合があります。
Q4. 空き家は価格下落につながりますか？
管理されていない空き家は劣化が進み、売却価格や需要に影響する場合があります。
Q5. 地方の家を早めに売った方がいいですか？
今後使う予定がない場合は、早めに売却を検討することが大切です。放置すると劣化や維持費の負担が増える場合があります。
Q6. 古い家でも売却できますか？
建物状態や立地、土地条件によっては売却できる場合があります。建物付きで売るか土地として売るかも含めて検討しましょう。
Q7. 高垣町や日吉台の不動産は需要がありますか？
建物状態、駐車場の有無、周辺環境、価格によっては需要がある場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q8. 売却前にリフォームした方がいいですか？
状態や売却方針によります。リフォームした方がよい場合もありますが、費用をかけても価格に反映されない場合もあります。
Q9. 売却以外の対策はありますか？
賃貸、リノベーション、管理しながら保有、事務所や作業スペースとして活用する方法があります。
Q10. 地方不動産の価格下落が不安な場合、何から始めればいいですか？
まずは建物の状態、立地、維持費、今後使う予定を整理しましょう。そのうえで売却、賃貸、管理、活用の方向性を検討してください。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
地方の不動産価格は、人口減少や空き家の増加により、地域や物件条件によって下落する場合があります。
ただし、地方だから必ず下がるわけではありません。
生活利便性、建物状態、駐車場の有無、土地の使いやすさ、管理状況によって、売却や賃貸のしやすさは変わります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを求める方に合う場合があります。
大切なのは、家を放置せず、早めに現状を確認することです。
建物の状態、維持費、今後の使い道を整理し、売却、賃貸、管理、活用などの選択肢を比較しましょう。
まとめ｜地方不動産は地域差と物件状態を見て早めに対策しよう
地方の不動産価格は、人口減少や空き家の増加、生活利便性の低下などにより、下落する場合があります。
ただし、地方の不動産がすべて下落するわけではありません。
国土交通省の2026年地価公示では、地方圏でも地価の上昇傾向が続いています。ただし、地方圏の全用途平均・住宅地は上昇幅が縮小しており、地域差を見ながら判断することが大切です。(国土交通省)
駅や生活施設に近い、建物状態が良い、駐車場がある、管理が行き届いている物件は、地方でも需要が見込まれる場合があります。
一方で、管理されていない空き家や、修繕費が大きくかかる家、交通や買い物が不便な場所では、価格下落や売却長期化のリスクがあります。
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境も踏まえて判断しましょう。
使う予定がない家は、放置するほど劣化が進み、選択肢が狭くなる場合があります。
まずは建物の状態を確認し、売却、賃貸、管理、活用など、自分に合う方法を早めに整理することが大切です。
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人口減少や空き家増加が進む中でも、建物の状態や立地、今後の使い道を整理することで、売却・賃貸・管理・活用などの選択肢を見つけやすくなります。
「高垣町や日吉台にある実家をどうすればいいかわからない」「地方や住宅地の不動産価格が下がる前に相談したい」「相続した家が売れるのか知りたい」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
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