富田駅周辺の不動産相場｜住宅価格の特徴

2026年6月2日

【まず結論】

・富田駅周辺は高槻市内でも生活利便性と価格のバランスが良い人気エリアです。
・JR摂津富田駅と阪急富田駅の2駅利用が可能なため、安定した住宅需要があります。
・高槻駅周辺より価格は抑えられていますが、住みやすさからファミリー層を中心に人気があります。

「富田駅周辺の不動産はどれくらいで売れる？」「高槻駅周辺と比べて価格は安いの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

不動産価格は駅やエリアによって大きく異なります。

富田駅周辺は交通アクセスと生活利便性に優れながらも、高槻駅周辺ほど価格が高騰していないため、幅広い世代から支持されている住宅エリアです。

この記事では、富田駅周辺の不動産相場や住宅価格の特徴について詳しく解説します。

富田駅周辺の特徴とは？

高槻市の西部エリアに位置する富田駅周辺は、阪急富田駅とJR摂津富田駅が近接している利便性の高い地域です。

利用できる路線は、

・阪急京都線
・JR京都線

の2路線です。

そのため、

・大阪方面への通勤
・京都方面への通勤

どちらにも対応しやすい環境となっています。

富田駅周辺の不動産相場【2026年版】

富田駅周辺は高槻駅周辺に比べると価格は抑えられていますが、近年は地価上昇傾向が続いています。

戸建て相場の目安

価格目安：2,500万〜5,500万円前後

特徴

・比較的購入しやすい価格帯
・ファミリー需要が安定
・中古住宅の流通も多い

土地相場の目安

価格目安：2,000万〜5,000万円前後

特徴

・住宅用地需要が安定
・整形地は評価が高い
・駅徒歩圏は人気

マンション相場の目安

価格目安：2,000万〜4,500万円前後

特徴

・駅近物件の需要が高い
・比較的流通量が多い
・実需層から人気

富田駅周辺が人気の理由

① 2路線利用できる

富田エリア最大の魅力です。

阪急富田駅とJR摂津富田駅が利用できるため、通勤や通学の利便性に優れています。

② 生活環境が充実

駅周辺には、

・スーパー
・ドラッグストア
・飲食店
・医療施設

などが集まっています。

日常生活に便利な環境が整っています。

③ ファミリー層に人気

住宅街として成熟しており、

・子育て世帯
・住み替え世帯

から安定した需要があります。

④ 高槻駅周辺より価格が抑えられている

JR高槻駅や阪急高槻市駅周辺と比べると価格が比較的落ち着いています。

そのため購入希望者層が広いことも特徴です。

高槻駅周辺との価格差

高槻駅周辺は市内でもトップクラスの価格帯です。

一方、富田駅周辺は、

・利便性が高い
・価格が比較的手頃

という特徴があります。

そのため実際の住宅需要は非常に安定しています。

富田駅周辺で価格差が生まれる理由

駅距離

駅から近いほど評価が高くなります。

特に徒歩10分圏内の物件は人気があります。

土地条件

同じ富田エリアでも、

・整形地
・接道状況
・道路幅員

などで価格が変わります。

建物状態

・築年数
・管理状況
・リフォーム履歴

も査定に影響します。

周辺環境

・学校
・公園
・買い物施設

へのアクセスも価格形成に関係します。

高垣町との比較

高垣町は高槻市中心部寄りの住宅街です。

特徴

・生活利便性が高い
・落ち着いた住環境
・ファミリー需要が安定

富田エリアと同様に人気がありますが、立地によって価格帯は異なります。

日吉台との比較

日吉台は自然環境に恵まれた住宅街です。

特徴

・閑静な住宅街
・自然が豊か
・ゆとりある街並み

富田駅周辺とは異なり、住環境重視の層から支持されています。

今後の価格動向はどうなる？

富田駅周辺は今後も安定した住宅需要が見込まれています。

理由として、

・2路線利用可能
・生活利便性の高さ
・ファミリー需要

が挙げられます。

そのため急激な価格下落リスクは比較的低いと考えられています。

売却前に確認したいポイント

地域の取引事例を見る

まずは周辺の売買事例を確認しましょう。

地価情報を確認する

地価公示や取引価格を参考にすることが重要です。

URL：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

複数社査定を利用する

査定額は会社によって異なります。

比較することで適正価格を把握しやすくなります。

相場確認に役立つサイト

よくある質問（FAQ）

Q1. 富田駅周辺は人気エリア？

→交通利便性が高く人気があります。

Q2. 高槻駅周辺より安い？

→一般的には比較的価格が抑えられています。

Q3. ファミリー層に人気？

→非常に安定した需要があります。

Q4. 今後も価格は安定する？

→住宅需要は比較的安定しています。

Q5. 土地だけでも査定できる？

→もちろん可能です。

Q6. 相続不動産も査定できる？

→対応可能です。

Q7. 査定は無料？

→基本的に無料です。

Q8. 一番参考になる価格は？

→実際の取引価格です。

Q9. 売却前に何を確認すべき？

→周辺相場と取引事例です。

Q10. どんな会社を選べばいい？

→高槻市に強い地域密着会社がおすすめです。

専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明

富田駅周辺は交通利便性と生活利便性のバランスが良く、高槻市内でも安定した人気を誇るエリアです。

高槻駅周辺と比較すると価格は落ち着いていますが、住宅需要は非常に堅調です。

売却を検討する際は、地域特性や物件条件を踏まえて適正な価格を把握することが大切です。

まとめ｜富田駅周辺は利便性と価格のバランスが魅力

富田駅周辺は、

・2路線利用可能
・生活利便性が高い
・価格と需要のバランスが良い