結論｜豊中市の古民家再生は「保存」ではなく「活用」で地域価値を高める
豊中市に残る古民家は、
単なる老朽住宅ではなく、地域の歴史・景観・人のつながりを内包した貴重な資源です。
近年は、
・住居としての再生
・店舗・事業所への転用
・地域交流拠点としての活用
など、「使い続けること」を前提とした古民家再生が注目されています。
古民家再生は、個人の資産活用であると同時に、まちづくりそのものでもあります。
はじめに｜なぜ今、豊中市で古民家再生が注目されているのか
豊中市は住宅都市として発展してきた一方で、
昭和初期〜戦後に建てられた木造住宅も多く残るエリアです。
相続や住み替えにより空き家となった古民家が増える中、
・解体して更地にする
・そのまま放置する
のではなく、
「地域に開き、価値を再編集する」動きが少しずつ広がっています。
古民家が持つ“地域資源”としての価値
歴史性
・地域の成り立ちを体現
・街並みの記憶を継承
建築的魅力
・太い梁や柱
・土間・縁側など現代住宅にない空間
人の流れを生む力
・店舗・交流拠点化で新たな人が集まる
👉 古民家は「残すこと」自体が価値になります。
豊中市で見られる古民家再生の主な活用パターン
① 住居としての再生
・耐震補強＋断熱改修
・現代的な設備を導入
👉 自然素材を生かした“味のある住まい”として人気。
② 店舗・事業用途への転用
・カフェ
・ギャラリー
・小規模オフィス
👉 街に個性を生み、地域の魅力向上につながります。
③ 地域交流拠点としての活用
・ワークショップ
・子ども・高齢者の居場所
・地域イベント会場
👉 「人が集まる場」をつくることで、まちに活気が生まれます。
古民家再生がまちづくりにもたらす効果
・空き家問題の解消
・地域コミュニティの再生
・街並み・景観の維持
・若い世代や事業者の流入
👉 一棟の再生が、周辺エリア全体に波及効果を生みます。
再生プロジェクトで重要な3つの視点
① 建物の状態把握
・耐震性
・劣化状況
・再利用可能な部材
② 地域との関係性
・近隣住民との調和
・用途変更への理解
③ 継続できる運営計画
・一時的なブームで終わらせない
・収支・管理体制の明確化
👉 「直して終わり」ではなく「続ける仕組み」が不可欠です。
古民家再生で注意すべき課題
・改修費用が想定以上になることがある
・建築基準・用途制限の確認が必要
・維持管理の手間
👉 専門家と段階的に進めることが成功の近道です。
【専門家コメント】
「豊中市の古民家再生は、
建物単体のリフォームではなく、
“地域の価値をどう未来につなぐか”という視点が重要です。
住まい・店舗・交流拠点など、
用途を柔軟に考えることで、古民家は新たな役割を持ち始めます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 古民家再生は費用が高い？
→ 内容によりますが、一般的なリフォームより高くなる傾向があります。
Q2. 住居以外にも使える？
→ 用途地域や法規を満たせば可能です。
Q3. 耐震性は大丈夫？
→ 補強工事を前提に検討する必要があります。
Q4. 補助金は使える？
→ 条件次第で耐震・改修関連制度が利用できる場合があります。
Q5. 解体との判断基準は？
→ 建物状態と活用目的で判断します。
Q6. 店舗利用は近隣トラブルにならない？
→ 事前説明と用途選定が重要です。
Q7. 維持管理は大変？
→ 定期的な手入れが必要です。
Q8. 資産価値は上がる？
→ 立地と活用方法次第で評価されるケースがあります。
Q9. 空き家のまま保有するより良い？
→ 多くの場合、活用した方がリスクは下がります。
Q10. まず何から始めればいい？
→ 建物調査と活用目的の整理から始めましょう。
まとめ｜古民家再生は「まちの未来」をつくる選択
豊中市の古民家再生は、
単なるリフォームではなく、
地域の魅力を再発見し、次世代へつなぐプロジェクトです。
貸す・住む・使う――
どの形であっても、
「活かす」という選択が、まちの価値を高めていきます。
🏘 豊中市で古民家の活用・再生を検討中の方へ
「この家、壊すしかない？」
そう決める前に、活用という選択肢を一度考えてみてください。
検討段階でもお気軽にご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
