結論｜「浸水想定区域＝売れない、ではない。“正しい説明”ができるかで結果が決まる」
箕面市で浸水想定区域に該当する不動産は、
・買主が不安を感じやすい
・説明不足だとトラブルになりやすい
・価格交渉で不利になりやすい
という特徴があります。
しかし、リスク内容と説明義務を正しく理解し、事前に整理しておけば、売却は十分可能です。
重要なのは、隠さないこと・誤魔化さないこと・先に説明することです。
はじめに
「ハザードマップに色がついているけど売れる？」
「言わなかったらバレない？」
箕面市でも、河川周辺や低地エリアを中心に浸水想定区域に該当する住宅地があります。
失敗の多くは、
売主自身がリスクを正しく理解していないまま売却を進めてしまうこと。
この記事では、浸水想定区域の不動産を売却する前に必ず知っておくべきリスクと説明義務を整理します。
浸水想定区域とは何か
浸水想定区域とは、
国や自治体が、洪水・内水氾濫などによる浸水の可能性を想定して指定したエリアです。
・実際に浸水したことがある
・必ず浸水する
という意味ではありません。
**「想定されるリスクの目安」**である点を正しく理解することが重要です。
箕面市で対象になりやすいケース
・河川や水路の近く
・過去に造成された低地
・雨水排水能力が弱いエリア
これらは、立地自体は良くてもハザード指定されることがあるため、
買主にとっては判断材料になります。
売却時の「説明義務」とは
ハザード情報は重要事項説明の対象
浸水想定区域は、
重要事項説明で必ず説明しなければならない情報です。
・ハザードマップの有無
・該当の有無
・想定浸水深
これを説明せずに契約すると、
契約解除・損害賠償リスクがあります。
「黙っていればいい」は最大のNG
・買主が後から知る
・住宅ローン審査時に発覚
・近隣から情報が入る
結果として、
信頼喪失・契約破談・クレームにつながります。
浸水リスクは、隠すほど不利になります。
浸水想定区域でも売れる理由
・実際の被害実績がない
・建物側で対策されている
・立地・価格に魅力がある
買主が求めているのは、
**「危険ゼロ」ではなく「納得できる説明」**です。
売却前に整理すべき3つのポイント
ポイント① 想定内容の正確な把握
・洪水か内水か
・想定浸水深
・発生頻度の想定
内容を誇張せず、正確に伝える。
ポイント② 建物・敷地側の対策
・基礎高さ
・過去の浸水履歴
・排水設備
「対策の有無」は評価に直結します。
ポイント③ 価格と条件のバランス
・相場より高すぎないか
・現状渡し条件
価格が適正なら、リスクは許容されやすい。
よくある誤解
・一度も浸水していないから問題ない
・ハザードマップは参考程度
・説明は口頭で十分
いずれも、売却トラブルの典型パターンです。
浸水リスクがある場合の売却戦略
・最初から情報開示する
・Q&Aを事前に用意
・写真や資料で補足説明
・買取という選択肢を検討
**「後出し」ではなく「先出し」**が鉄則です。
不動産会社が果たす役割
・ハザード情報の整理
・重要事項説明の正確化
・買主への説明フォロー
浸水想定区域は、経験のある会社ほどトラブルを回避できます。
【専門家コメント】
「浸水想定区域の不動産は、
“危ないかどうか”より“どう説明したか”で結果が変わります。
正直な説明は、むしろ信頼につながります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「ハザードマップの見方と売却時の説明例を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 浸水想定区域だと売れない？
→ 条件整理次第で十分売却可能です。
Q2. 実際に被害がなくても説明必要？
→ 必須です。
Q3. 説明しなかったらどうなる？
→ 契約解除リスクがあります。
Q4. ローンは通る？
→ 金融機関次第ですが多くは可能です。
Q5. 価格は下がる？
→ 相場調整は必要な場合があります。
Q6. 内水と洪水の違いは？
→ 発生原因が異なります。
Q7. 対策工事は必要？
→ 必須ではありません。
Q8. 買取の方が安全？
→ 早期整理には有効です。
Q9. ハザードはどこで確認？
→ 箕面市のハザードマップで確認できます。
Q10. 相談だけでも可能？
→ もちろん可能です。
まとめ｜浸水想定区域は「説明力」がすべて
箕面市の浸水想定区域不動産では、
・正確なリスク把握
・説明義務の遵守
・先出しの情報開示
この3点が、売却成功の分岐点です。
隠さない。誇張しない。先に伝える。
それが、浸水リスク物件で損をしない基本です。
🏠 浸水想定区域の不動産でお困りの方へ
箕面市で
「このハザード、どう説明すればいい？」
と悩んでいる方は、
株式会社みのパラへご相談ください。
調査・説明・売却戦略まで、
トラブルにならない形で整理します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
